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[타법개정] 2017-01-26 건축법 시행령
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[타법개정] 2017-02-03건축법 시행령
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제1장 총칙 |
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| 제1조(목적) 이 영은 「건축법」에서 위임된 사항과 그 시행에 필요한 사항을 규정함을 목적으로 한다. [전문개정 2008·10·29] |
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| 제2조(정의) 이 영에서 사용하는 용어의 뜻은 다음과 같다. <개정 2009·7·16, 2010·2·18, 2011.12.8, 2011.12.30, 2013ㆍ3ㆍ23, 2014ㆍ11ㆍ11, 2014ㆍ11ㆍ28, 2015ㆍ9ㆍ22, 2016ㆍ1ㆍ19, 2016ㆍ5ㆍ17, 2016ㆍ6ㆍ30, 2016ㆍ7ㆍ19> |
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| 1. "신축"이란 건축물이 없는 대지(기존 건축물이 철거되거나 멸실된 대지를 포함한다)에 새로 건축물을 축조 (築造)하는 것[부속건축물만 있는 대지에 새로 주된 건축물을 축조하는 것을 포함하되, 개축(改築) 또는 재축(再築)하는 것은 제외한다]을 말한다. | 좌동 |
| 2. "증축"이란 기존 건축물이 있는 대지에서 건축물의 건축면적, 연면적, 층수 또는 높이를 늘리는 것을 말한다. | 좌동 |
| 3. "개축"이란 기존 건축물의 전부 또는 일부[내력벽·기둥·보·지붕틀(제16호에 따른 한옥의 경우에는 지붕틀의 범위에서 서까래는 제외한다) 중 셋 이상이 포함되는 경우를 말한다]를 철거하고 그 대지에 종전과 같은 규모의 범위에서 건축물을 다시 축조하는 것을 말한다. | 좌동 |
| 4. "재축"이란 건축물이 천재지변이나 그 밖의 재해(災害)로 멸실된 경우 그 대지에 다음 각 목의 요건을 모두 갖추어 다시 축조하는 것을 말한다. | 좌동 |
| 가. 연면적 합계는 종전 규모 이하로 할 것 | 좌동 |
| 나. 동(棟)수, 층수 및 높이는 다음의 어느 하나에 해당할 것 1) 동수, 층수 및 높이가 모두 종전 규모 이하일 것 2) 동수, 층수 또는 높이의 어느 하나가 종전 규모를 초과하는 경우에는 해당 동수, 층수 및 높이가 「건축법」(이하 "법"이라 한다), 이 영 또는 건축조례(이하 "법령등"이라 한다)에 모두 적합할 것 |
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| 5. "이전"이란 건축물의 주요구조부를 해체하지 아니하고 같은 대지의 다른 위치로 옮기는 것을 말한다. | 좌동 |
| 6. "내수재료(耐水材料)"란 인조석·콘크리트 등 내수성을 가진 재료로서 국토교통부령으로 정하는 재료를 말한다. | 좌동 |
| 7. "내화구조 (耐火構造)"란 화재에 견딜 수 있는 성능을 가진 구조로서 국토교통부령으로 정하는 기준에 적합한 구조를 말한다. | 좌동 |
| 8. "방화구조 (防火構造)"란 화염의 확산을 막을 수 있는 성능을 가진 구조로서 국토교통부령으로 정하는 기준에 적합한 구조를 말한다. | 좌동 |
| 9. "난연재료(難燃材料)"란 불에 잘 타지 아니하는 성능을 가진 재료로서 국토교통부령으로 정하는 기준에 적합한 재료를 말한다. | 좌동 |
| 10. "불연재료(不燃材料)"란 불에 타지 아니하는 성질을 가진 재료로서 국토교통부령으로 정하는 기준에 적합한 재료를 말한다. | 좌동 |
| 11. "준불연재료"란 불연재료에 준하는 성질을 가진 재료로서 국토교통부령으로 정하는 기준에 적합한 재료를 말한다. | 좌동 |
| 12. "부속건축물"이란 같은 대지에서 주된 건축물과 분리된 부속용도의 건축물로서 주된 건축물을 이용 또는 관리하는 데에 필요한 건축물을 말한다. | 좌동 |
| 13. "부속용도"란 건축물의 주된 용도의 기능에 필수적인 용도로서 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 용도를 말한다. | 좌동 |
| 가. 건축물의 설비, 대피, 위생, 그 밖에 이와 비슷한 시설의 용도 | 좌동 |
| 나. 사무, 작업, 집회, 물품저장, 주차, 그 밖에 이와 비슷한 시설의 용도 | 좌동 |
| 다. 구내식당·직장어린이집·구내운동시설 등 종업원 후생복리시설, 구내소각시설, 그 밖에 이와 비슷한 시설의 용도. 이 경우 다음의 요건을 모두 갖춘 휴게음식점(별표 1 제3호의 제1종 근린생활시설 중 같은 호 나목에 따른 휴게음식점을 말한다)은 구내식당에 포함되는 것으로 본다. 1) 구내식당 내부에 설치할 것 2) 설치면적이 구내식당 전체 면적의 3분의 1 이하로서 50제곱미터 이하일 것 3) 다류(茶類)를 조리·판매하는 휴게음식점일 것 |
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| 라. 관계 법령에서 주된 용도의 부수시설로 설치할 수 있게 규정하고 있는 시설, 그 밖에 국토교통부장관이 이와 유사하다고 인정하여 고시하는 시설의 용도 | 좌동 |
| 14. "발코니"란 건축물의 내부와 외부를 연결하는 완충공간으로서 전망이나 휴식 등의 목적으로 건축물 외벽에 접하여 부가적(附加的)으로 설치되는 공간을 말한다. 이 경우 주택에 설치되는 발코니로서 국토교통부장관이 정하는 기준에 적합한 발코니는 필요에 따라 거실·침실·창고 등의 용도로 사용할 수 있다. | 좌동 |
| 15. "초고층 건축물"이란 층수가 50층 이상이거나 높이가 200미터 이상인 건축물을 말한다. | 좌동 |
| 15의2. "준초고층 건축물"이란 고층건축물 중 초고층 건축물이 아닌 것을 말한다. | 좌동 |
| 16. "한옥"이란 「한옥 등 건축자산의 진흥에 관한 법률」 제2조제2호에 따른 한옥을 말한다. | 좌동 |
| 17. "다중이용 건축물"이란 불특정한 다수의 사람들이 이용하는 건축물로서 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 건축물을 말한다. | 좌동 |
| 가. 다음의 어느 하나에 해당하는 용도로 쓰는 바닥면적의 합계가 5천제곱미터 이상인 건축물 1) 문화 및 집회시설(동물원 및 식물원은 제외한다) 2) 종교시설 3) 판매시설 4) 운수시설 중 여객용 시설 5) 의료시설 중 종합병원 6) 숙박시설 중 관광숙박시설 |
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| 나. 16층 이상인 건축물 | 좌동 |
| 17의2. "준다중이용 건축물"이란 다중이용 건축물 외의 건축물로서 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 용도로 쓰는 바닥면적의 합계가 1천제곱미터 이상인 건축물을 말한다. | 좌동 |
| 가. 문화 및 집회시설(동물원 및 식물원은 제외한다) | 좌동 |
| 나. 종교시설 | 좌동 |
| 다. 판매시설 | 좌동 |
| 라. 운수시설 중 여객용 시설 | 좌동 |
| 마. 의료시설 중 종합병원 | 좌동 |
| 바. 교육연구시설 | 좌동 |
| 사. 노유자시설 | 좌동 |
| 아. 운동시설 | 좌동 |
| 자. 숙박시설 중 관광숙박시설 | 좌동 |
| 차. 위락시설 | 좌동 |
| 카. 관광 휴게시설 | 좌동 |
| 타. 장례식장 | 좌동 |
| 18. "특수구조 건축물"이란 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 건축물을 말한다. | 좌동 |
| 가. 한쪽 끝은 고정되고 다른 끝은 지지(支持)되지 아니한 구조로 된 보·차양 등이 외벽의 중심선으로부터 3미터 이상 돌출된 건축물 | 좌동 |
| 나. 기둥과 기둥 사이의 거리(기둥의 중심선 사이의 거리를 말하며, 기둥이 없는 경우에는 내력벽과 내력벽의 중심선 사이의 거리를 말한다. 이하 같다)가 20미터 이상인 건축물 | 좌동 |
| 다. 특수한 설계·시공·공법 등이 필요한 건축물로서 국토교통부장관이 정하여 고시하는 구조로 된 건축물 | 좌동 |
| 19. 법 제2조제1항제21호에서 "환기시설물 등 대통령령으로 정하는 구조물"이란 급기(給氣) 및 배기(排氣)를 위한 건축 구조물의 개구부(開口部)인 환기구를 말한다. [전문개정 2008·10·29] | 좌동 |
| 제3조(대지의 범위) | 좌동 |
| ① 법 제2조제1항제1호 단서에 따라 둘 이상의 필지를 하나의 대지로 할 수 있는 토지는 다음 각 호와 같다. <개정 2009·12·14, 2011.6.29, 2012ㆍ4ㆍ10, 2013ㆍ11ㆍ20, 2014ㆍ10ㆍ14, 2015ㆍ6ㆍ1, 2016ㆍ5ㆍ17, 2016ㆍ8ㆍ11 대령27444> | 좌동 |
| 1. 하나의 건축물을 두 필지 이상에 걸쳐 건축하는 경우: 그 건축물이 건축되는 각 필지의 토지를 합한 토지 | 좌동 |
| 2. 「공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률」 제80조제3항에 따라 합병이 불가능한 경우 중 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 경우: 그 합병이 불가능한 필지의 토지를 합한 토지. 다만, 토지의 소유자가 서로 다르거나 소유권 외의 권리관계가 서로 다른 경우는 제외한다. | 좌동 |
| 가. 각 필지의 지번부여지역(地番附與地域)이 서로 다른 경우 | 좌동 |
| 나. 각 필지의 도면의 축척이 다른 경우 | 좌동 |
| 다. 서로 인접하고 있는 필지로서 각 필지의 지반(地盤)이 연속되지 아니한 경우 | 좌동 |
| 3. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제2조제7호에 따른 도시ㆍ군계획시설에 해당하는 건축물을 건축하는 경우: 그 도시계획시설이 설치되는 일단(一團)의 토지 | 좌동 |
| 4. 「주택법」 제15조에 따른 사업계획승인을 받아 주택과 그 부대시설 및 복리시설을 건축하는 경우: 같은 법 제2조제12호에 따른 주택단지 | 좌동 |
| 5. 도로의 지표 아래에 건축하는 건축물의 경우: 특별시장·광역시장ㆍ특별자치시장·특별자치도지사·시장·군수 또는 구청장(자치구의 구청장을 말한다. 이하 같다)이 그 건축물이 건축되는 토지로 정하는 토지 | 좌동 |
| 6. 법 제22조에 따른 사용승인을 신청할 때 둘 이상의 필지를 하나의 필지로 합칠 것을 조건으로 건축허가를 하는 경우: 그 필지가 합쳐지는 토지. 다만, 토지의 소유자가 서로 다른 경우는 제외한다. | 좌동 |
| ② 법 제2조제1항제1호 단서에 따라 하나 이상의 필지의 일부를 하나의 대지로 할 수 있는 토지는 다음 각 호와 같다. <개정 2012ㆍ4ㆍ10> | 좌동 |
| 1. 하나 이상의 필지의 일부에 대하여 도시ㆍ군계획시설이 결정·고시된 경우: 그 결정·고시된 부분의 토지 | 좌동 |
| 2. 하나 이상의 필지의 일부에 대하여 「농지법」 제34조에 따른 농지전용허가를 받은 경우: 그 허가받은 부분의 토지 | 좌동 |
| 3. 하나 이상의 필지의 일부에 대하여 「산지관리법」 제14조에 따른 산지전용허가를 받은 경우: 그 허가받은 부분의 토지 | 좌동 |
| 4. 하나 이상의 필지의 일부에 대하여 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제56조에 따른 개발행위허가를 받은 경우: 그 허가받은 부분의 토지 | 좌동 |
| 5. 법 제22조에 따른 사용승인을 신청할 때 필지를 나눌 것을 조건으로 건축허가를 하는 경우: 그 필지가 나누어지는 토지 [전문개정 2008·10·29] | 좌동 |
| 제3조의2(대수선의 범위) 법 제2조제1항제9호에서 "대통령령으로 정하는 것"이란 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 것으로서 증축·개축 또는 재축에 해당하지 아니하는 것을 말한다. <개정 2010·2·18, 2014ㆍ11ㆍ28> |
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| 1. 내력벽을 증설 또는 해체하거나 그 벽면적을 30제곱미터 이상 수선 또는 변경하는 것 | 좌동 |
| 2. 기둥을 증설 또는 해체하거나 세 개 이상 수선 또는 변경하는 것 | 좌동 |
| 3. 보를 증설 또는 해체하거나 세 개 이상 수선 또는 변경하는 것 | 좌동 |
| 4. 지붕틀(한옥의 경우에는 지붕틀의 범위에서 서까래는 제외한다)을 증설 또는 해체하거나 세 개 이상 수선 또는 변경하는 것 | 좌동 |
| 5. 방화벽 또는 방화구획을 위한 바닥 또는 벽을 증설 또는 해체하거나 수선 또는 변경하는 것 | 좌동 |
| 6. 주계단·피난계단 또는 특별피난계단을 증설 또는 해체하거나 수선 또는 변경하는 것 | 좌동 |
| 7. 미관지구에서 건축물의 외부형태(담장을 포함한다)를 변경하는 것 | 좌동 |
| 8. 다가구주택의 가구 간 경계벽 또는 다세대주택의 세대 간 경계벽을 증설 또는 해체하거나 수선 또는 변경하는 것 | 좌동 |
| 9. 건축물의 외벽에 사용하는 마감재료(법 제52조제2항에 따른 마감재료를 말한다)를 증설 또는 해체하거나 벽면적 30제곱미터 이상 수선 또는 변경하는 것 [전문개정 2008·10·29] | 좌동 |
| 제3조의3(지형적 조건 등에 따른 도로의 구조와 너비) 법 제2조제1항제11호 각 목 외의 부분에서 "대통령령으로 정하는 구조와 너비의 도로"란 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 도로를 말한다. <개정 2014ㆍ10ㆍ14> |
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| 1. 특별자치시장ㆍ특별자치도지사 또는 시장·군수·구청장이 지형적 조건으로 인하여 차량 통행을 위한 도로의 설치가 곤란하다고 인정하여 그 위치를 지정·공고하는 구간의 너비 3미터 이상(길이가 10미터 미만인 막다른 도로인 경우에는 너비 2미터 이상)인 도로 | 좌동 |
2. 제1호에 해당하지 아니하는 막다른 도로로서 그 도로의 너비가 그 길이에 따라 각각 다음 표에 정하는 기준 이상인 도로[전문개정 2008·10·29] |
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| 제3조의4(실내건축의 재료 등) 법 제2조제1항제20호에서 "벽지, 천장재, 바닥재, 유리 등 대통령령으로 정하는 재료 또는 장식물"이란 다음 각 호의 재료를 말한다. |
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| 1. 벽, 천장, 바닥 및 반자틀의 재료 | 좌동 |
| 2. 실내에 설치하는 난간, 창호 및 출입문의 재료 | 좌동 |
| 3. 실내에 설치하는 전기·가스·급수(給水), 배수(排水)·환기시설의 재료 | 좌동 |
| 4. 실내에 설치하는 충돌·끼임 등 사용자의 안전사고 방지를 위한 시설의 재료 [본조신설 2014ㆍ11ㆍ28] | 좌동 |
| 제3조의5(용도별 건축물의 종류) 법 제2조제2항 각 호의 용도에 속하는 건축물의 종류는 별표 1과 같다. [전문개정 2008·10·29] |
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| 제4조 삭제 <2005·7·18> |
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| 제5조(중앙건축위원회의 설치 등) | 좌동 |
| ① 법 제4조제1항에 따라 국토교통부에 두는 건축위원회(이하 "중앙건축위원회"라 한다)는 다음 각 호의 사항을 조사·심의·조정 또는 재정(이하 "심의등"이라 한다)한다. <개정 2013ㆍ3ㆍ23, 2014ㆍ11ㆍ28> | 좌동 |
| 1. 법 제23조제4항에 따른 표준설계도서의 인정에 관한 사항 | 좌동 |
| 2. 건축물의 건축·대수선·용도변경, 건축설비의 설치 또는 공작물의 축조 (이하 "건축물의 건축등"이라 한다)와 관련된 분쟁의 조정 또는 재정에 관한 사항 | 좌동 |
| 3. 법과 이 영의 제정·개정 및 시행에 관한 중요 사항 | 좌동 |
| 4. 다른 법령에서 중앙건축위원회의 심의를 받도록 한 경우 해당 법령에서 규정한 심의사항 | 좌동 |
| 5. 그 밖에 국토교통부장관이 중앙건축위원회의 심의가 필요하다고 인정하여 회의에 부치는 사항 | 좌동 |
| ② 제1항에 따라 심의등을 받은 건축물이 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 해당 건축물의 건축등에 관한 중앙건축위원회의 심의등을 생략할 수 있다. | 좌동 |
| 1. 건축물의 규모를 변경하는 것으로서 다음 각 목의 요건을 모두 갖춘 경우 | 좌동 |
| 가. 건축위원회의 심의등의 결과에 위반되지 아니할 것 | 좌동 |
| 나. 심의등을 받은 건축물의 건축면적, 연면적, 층수 또는 높이 중 어느 하나도 10분의 1을 넘지 아니하는 범위에서 변경할 것 | 좌동 |
| 2. 중앙건축위원회의 심의등의 결과를 반영하기 위하여 건축물의 건축등에 관한 사항을 변경하는 경우 | 좌동 |
| ③ 중앙건축위원회는 위원장 및 부위원장 각 1명을 포함하여 70명 이내의 위원으로 구성한다. | 좌동 |
| ④ 중앙건축위원회의 위원은 관계 공무원과 건축에 관한 학식 또는 경험이 풍부한 사람 중에서 국토교통부장관이 임명하거나 위촉한다. <개정 2013ㆍ3ㆍ23> | 좌동 |
| ⑤ 중앙건축위원회의 위원장과 부위원장은 제4항에 따라 임명 또는 위촉된 위원 중에서 국토교통부장관이 임명하거나 위촉한다. <개정 2013ㆍ3ㆍ23> | 좌동 |
| ⑥ 공무원이 아닌 위원의 임기는 2년으로 하며, 한 차례만 연임할 수 있다. [전문개정 2012ㆍ12ㆍ12] | 좌동 |
| 제5조의2(위원의 제척·기피·회피) | 좌동 |
| ① 중앙건축위원회의 위원(이하 이 조 및 제5조의3에서 "위원"이라 한다)이 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 중앙건축위원회의 심의·의결에서 제척(除斥)된다. | 좌동 |
| 1. 위원 또는 그 배우자나 배우자이었던 사람이 해당 안건의 당사자(당사자가 법인·단체 등인 경우에는 그 임원을 포함한다. 이하 이 호 및 제2호에서 같다)가 되거나 그 안건의 당사자와 공동권리자 또는 공동의무자인 경우 | 좌동 |
| 2. 위원이 해당 안건의 당사자와 친족이거나 친족이었던 경우 | 좌동 |
| 3. 위원이 해당 안건에 대하여 자문, 연구, 용역(하도급을 포함한다), 감정 또는 조사를 한 경우 | 좌동 |
| 4. 위원이나 위원이 속한 법인·단체 등이 해당 안건의 당사자의 대리인이거나 대리인이었던 경우 | 좌동 |
| 5. 위원이 임원 또는 직원으로 재직하고 있거나 최근 3년 내에 재직하였던 기업 등이 해당 안건에 관하여 자문, 연구, 용역(하도급을 포함한다), 감정 또는 조사를 한 경우 | 좌동 |
| ② 해당 안건의 당사자는 위원에게 공정한 심의·의결을 기대하기 어려운 사정이 있는 경우에는 중앙건축위원회에 기피 신청을 할 수 있고, 중앙건축위원회는 의결로 이를 결정한다. 이 경우 기피 신청의 대상인 위원은 그 의결에 참여하지 못한다. | 좌동 |
| ③ 위원이 제1항 각 호에 따른 제척 사유에 해당하는 경우에는 스스로 해당 안건의 심의·의결에서 회피(回避)하여야 한다. [본조신설 2012ㆍ12ㆍ12] | 좌동 |
| 제5조의3(위원의 해임·해촉) 국토교통부장관은 위원이 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 해당 위원을 해임하거나 해촉(解囑)할 수 있다. <개정 2013ㆍ3ㆍ23> |
좌동 |
| 1. 심신장애로 인하여 직무를 수행할 수 없게 된 경우 | 좌동 |
| 2. 직무태만, 품위손상이나 그 밖의 사유로 인하여 위원으로 적합하지 아니하다고 인정되는 경우 | 좌동 |
| 3. 제5조의2제1항 각 호의 어느 하나에 해당하는 데에도 불구하고 회피하지 아니한 경우 [본조신설 2012ㆍ12ㆍ12] | 좌동 |
| 제5조의4(운영세칙) 제5조, 제5조의2 및 제5조의3에서 규정한 사항 외에 중앙건축위원회의 운영에 관한 사항, 수당 및 여비의 지급에 관한 사항은 국토교통부령으로 정한다. <개정 2013ㆍ3ㆍ23> [본조신설 2012ㆍ12ㆍ12] |
좌동 |
| 제5조의5(지방건축위원회) | 좌동 |
| ① 법 제4조제1항에 따라 특별시·광역시ㆍ특별자치시·도·특별자치도(이하 "시·도"라 한다) 및 시·군·구(자치구를 말한다. 이하 같다)에 두는 건축위원회(이하 "지방건축위원회"라 한다)는 다음 각 호의 사항에 대한 심의등을 한다. <개정 2013ㆍ11ㆍ20, 2014ㆍ10ㆍ14, 2014ㆍ11ㆍ11, 2014ㆍ11ㆍ28, 2016ㆍ1ㆍ19> | 좌동 |
| 1. 법 제46조제2항에 따른 건축선(建築線)의 지정에 관한 사항 | 좌동 |
| 2. 법 또는 이 영에 따른 조례(해당 지방자치단체의 장이 발의하는 조례만 해당한다)의 제정·개정 및 시행에 관한 중요 사항 | 좌동 |
| 3. 삭제 <2014ㆍ11ㆍ11> | 좌동 |
| 4. 다중이용 건축물 및 특수구조 건축물의 구조안전에 관한 사항 | 좌동 |
| 5. 삭제 <2016ㆍ1ㆍ19> | 좌동 |
| 6. 분양을 목적으로 하는 건축물로서 건축조례로 정하는 용도 및 규모에 해당하는 건축물의 건축에 관한 사항 | 좌동 |
| 7. 다른 법령에서 지방건축위원회의 심의를 받도록 한 경우 해당 법령에서 규정한 심의사항 | 좌동 |
| 8. 건축조례로 정하는 건축물의 건축등에 관한 것으로서 특별시장·광역시장ㆍ특별자치시장·도지사 또는 특별자치도지사(이하 "시·도지사"라 한다) 및 시장·군수·구청장이 지방건축위원회의 심의가 필요하다고 인정한 사항 | 좌동 |
| ② 제1항에 따라 심의등을 받은 건축물이 제5조제2항 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 해당 건축물의 건축등에 관한 지방건축위원회의 심의등을 생략할 수 있다. | 좌동 |
| ③ 제1항에 따른 지방건축위원회는 위원장 및 부위원장 각 1명을 포함하여 25명 이상 150명 이하의 위원으로 성별을 고려하여 구성한다. <개정 2016ㆍ1ㆍ19> | 좌동 |
| ④ 지방건축위원회의 위원은 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 사람 중에서 시·도지사 및 시장·군수·구청장이 임명하거나 위촉한다. | 좌동 |
| 1. 도시계획 및 건축 관계 공무원 | 좌동 |
| 2. 도시계획 및 건축 등에서 학식과 경험이 풍부한 사람 | 좌동 |
| ⑤ 지방건축위원회의 위원장과 부위원장은 제4항에 따라 임명 또는 위촉된 위원 중에서 시·도지사 및 시장·군수·구청장이 임명하거나 위촉한다. | 좌동 |
| ⑥ 지방건축위원회 위원의 임명·위촉·제척·기피·회피·해촉·임기 등에 관한 사항, 회의 및 소위원회의 구성·운영 및 심의등에 관한 사항, 위원의 수당 및 여비 등에 관한 사항은 조례로 정하되, 다음 각 호의 기준에 따라야 한다. <개정 2014ㆍ11ㆍ11, 2014ㆍ11ㆍ28> | 좌동 |
| 1. 위원의 임명·위촉 기준 및 제척·기피·회피·해촉·임기 | 좌동 |
| 가. 공무원을 위원으로 임명하는 경우에는 그 수를 전체 위원 수의 4분의 1 이하로 할 것 | 좌동 |
| 나. 공무원이 아닌 위원은 건축 관련 학회 및 협회 등 관련 단체나 기관의 추천 또는 공모절차를 거쳐 위촉할 것 | 좌동 |
| 다. 다른 법령에 따라 지방건축위원회의 심의를 하는 경우에는 해당 분야의 관계 전문가가 그 심의에 위원으로 참석하는 심의위원 수의 4분의 1 이상이 되게 할 것. 이 경우 필요하면 해당 심의에만 위원으로 참석하는 관계 전문가를 임명하거나 위촉할 수 있다. | 좌동 |
| 라. 위원의 제척·기피·회피·해촉에 관하여는 제5조의2 및 제5조의3을 준용할 것 | 좌동 |
| 마. 공무원이 아닌 위원의 임기는 3년 이내로 하며, 필요한 경우에는 한 차례만 연임할 수 있게 할 것 | 좌동 |
| 2. 심의등에 관한 기준 | 좌동 |
| 가. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조제3항 단서에 따라 건축위원회와 도시계획위원회가 공동으로 심의한 사항에 대해서는 심의를 생략할 것 | 좌동 |
| 나. 삭제 <2014ㆍ11ㆍ11> | 좌동 |
| 다. 지방건축위원회의 위원장은 회의 개최 10일 전까지 회의 안건과 심의에 참여할 위원을 확정하고, 회의 개최 7일 전까지 회의에 부치는 안건을 각 위원에게 알릴 것. 다만, 대외적으로 기밀 유지가 필요한 사항이나 그 밖에 부득이한 사유가 있는 경우에는 그러하지 아니하다. | 좌동 |
| 라. 지방건축위원회의 위원장은 다목에 따라 심의에 참여할 위원을 확정하면 심의등을 신청한 자에게 위원 명단을 알릴 것 | 좌동 |
| 마. 삭제 <2014ㆍ11ㆍ28> | 좌동 |
| 사. 지방건축위원회의 위원장은 업무 수행을 위하여 필요하다고 인정하는 경우에는 관계 전문가를 지방건축위원회의 회의에 출석하게 하여 발언하게 하거나 관계 기관·단체에 자료를 요구할 것 | 좌동 |
| 아. 건축주·설계자 및 심의등을 신청한 자가 희망하는 경우에는 회의에 참여하여 해당 안건 등에 대하여 설명할 수 있도록 할 것 | 좌동 |
| 자. 제1항제5호부터 제8호까지의 규정에 따른 사항을 심의하는 경우 심의등을 신청한 자에게 지방건축위원회에 간략설계도서(배치도·평면도·입면도·주단면도 및 국토교통부장관이 정하여 고시하는 도서로 한정하며, 전자문서로 된 도서를 포함한다)를 제출하도록 할 것 | 좌동 |
| 차. 건축구조 분야 등 전문분야에 대해서는 분야별 해당 전문위원회에서 심의하도록 할 것(제5조의6제1항에 따라 분야별 전문위원회를 구성한 경우만 해당한다) | 좌동 |
| 카. 지방건축위원회 심의 절차 및 방법 등에 관하여 국토교통부장관이 정하여 고시하는 기준에 따를 것 [본조신설 2012ㆍ12ㆍ12] | 좌동 |
| 제5조의6(전문위원회의 구성 등) | 좌동 |
| ① 국토교통부장관, 시·도지사 또는 시장·군수·구청장은 법 제4조제2항에 따라 다음 각 호의 분야별로 전문위원회를 구성·운영할 수 있다. <개정 2013ㆍ3ㆍ23> | 좌동 |
| 1. 건축계획 분야 | 좌동 |
| 2. 건축구조 분야 | 좌동 |
| 3. 건축설비 분야 | 좌동 |
| 4. 건축방재 분야 | 좌동 |
| 5. 에너지관리 등 건축환경 분야 | 좌동 |
| 6. 건축물 경관(景觀) 분야(공간환경 분야를 포함한다) | 좌동 |
| 7. 조경 분야 | 좌동 |
| 8. 도시계획 및 단지계획 분야 | 좌동 |
| 9. 교통 및 정보기술 분야 | 좌동 |
| 10. 사회 및 경제 분야 | 좌동 |
| 11. 그 밖의 분야 | 좌동 |
| ② 제1항에 따른 전문위원회의 구성·운영에 관한 사항, 수당 및 여비 지급에 관한 사항은 국토교통부령 또는 건축조례로 정한다. <개정 2013ㆍ3ㆍ23> [본조신설 2012ㆍ12ㆍ12] | 좌동 |
| 제5조의7(지방건축위원회의 심의) | 좌동 |
| ① 법 제4조의2제1항에서 "대통령령으로 정하는 건축물"이란 제5조의5제1항제5호부터 제8호까지의 규정에 따른 심의 대상 건축물을 말한다. | 좌동 |
| ② 시·도지사 또는 시장·군수·구청장은 법 제4조의2제1항에 따라 건축물을 건축하거나 대수선하려는 자가 지방건축위원회의 심의를 신청한 경우에는 법 제4조의2제2항에 따라 심의 신청 접수일부터 30일 이내에 해당 지방건축위원회에 심의 안건을 상정하여야 한다. | 좌동 |
| ③ 법 제4조의2제3항에 따라 재심의 신청을 받은 시·도지사 또는 시장·군수·구청장은 지방건축위원회의 심의에 참여할 위원을 다시 확정하여 법 제4조의2제4항에 따라 해당 지방건축위원회에 재심의 안건을 상정하여야 한다. [본조신설 2014ㆍ11ㆍ28] | 좌동 |
| 제5조의8(지방건축위원회 회의록의 공개) | 좌동 |
| ① 시·도지사 또는 시장·군수·구청장은 법 제4조의3 본문에 따라 법 제4조의2제1항에 따른 심의(같은 조 제3항에 따른 재심의를 포함한다. 이하 이 조에서 같다)를 신청한 자가 지방건축위원회의 회의록 공개를 요청하는 경우에는 지방건축위원회의 심의 결과를 통보한 날부터 6개월까지 공개를 요청한 자에게 열람 또는 사본을 제공하는 방법으로 공개하여야 한다. | 좌동 |
| ② 법 제4조의3 단서에서 "이름, 주민등록번호 등 대통령령으로 정하는 개인 식별 정보"란 이름, 주민등록번호, 직위 및 주소 등 특정인임을 식별할 수 있는 정보를 말한다. [본조신설 2014ㆍ11ㆍ28] | 좌동 |
| 제5조의9(건축민원전문위원회의 심의 대상) 법 제4조의4제1항제3호에서 "대통령령으로 정하는 민원"이란 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 민원을 말한다. |
좌동 |
| 1. 건축조례의 운영 및 집행에 관한 민원 | 좌동 |
| 2. 그 밖에 관계 건축법령에 따른 처분기준 외의 사항을 요구하는 등 허가권자의 부당한 요구에 따른 민원 [본조신설 2014ㆍ11ㆍ28] | 좌동 |
| 제5조의10(질의민원 심의의 신청) | 좌동 |
| ① 법 제4조의5제2항 각 호 외의 부분 단서에 따라 구술로 신청한 질의민원 심의 신청을 접수한 담당 공무원은 신청인이 심의 신청서를 작성할 수 있도록 협조하여야 한다. | 좌동 |
| ② 법 제4조의5제2항제3호에서 "행정기관의 명칭 등 대통령령으로 정하는 사항"이란 다음 각 호의 사항을 말한다. | 좌동 |
| 1. 민원 대상 행정기관의 명칭 | 좌동 |
| 2. 대리인 또는 대표자의 이름과 주소(법 제4조의6제2항 및 제4조의7제2항·제5항에 따른 위원회 출석, 의견 제시, 결정내용 통지 수령 및 처리결과 통보 수령 등을 위임한 경우만 해당한다) [본조신설 2014ㆍ11ㆍ28] | 좌동 |
| 제6조(적용의 완화) | 좌동 |
| ① 법 제5조제1항에 따라 완화하여 적용하는 건축물 및 기준은 다음 각 호와 같다. <개정 2009·6·30, 2009·7·16, 2010·2·18, 2010·8·17, 2010·12·13, 2012ㆍ4ㆍ10, 2012ㆍ12ㆍ12, 2013.2.23, 2013ㆍ3ㆍ23, 2013ㆍ5ㆍ31, 2014ㆍ4ㆍ29, 2014ㆍ10ㆍ14, 2015ㆍ12ㆍ28, 2016ㆍ7ㆍ19, 2016ㆍ8ㆍ11 대령27444> | 좌동 |
| 1. 수면 위에 건축하는 건축물 등 대지의 범위를 설정하기 곤란한 경우: 법 제40조부터 제47조까지, 법 제55조부터 제57조까지, 법 제60조 및 법 제61조에 따른 기준 | 좌동 |
| 2. 거실이 없는 통신시설 및 기계·설비시설인 경우: 법 제44조부터 법 제46조까지의 규정에 따른 기준 | 좌동 |
| 3. 31층 이상인 건축물(건축물 전부가 공동주택의 용도로 쓰이는 경우는 제외한다)과 발전소, 제철소, 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 시행령」 별표 1 제2호마목에 따라 산업통상자원부령으로 정하는 업종의 제조시설, 운동시설 등 특수 용도의 건축물인 경우: 법 제43조, 제49조부터 제52조까지, 제62조, 제64조, 제67조 및 제68조까지의 규정에 따른 기준 | 좌동 |
| 4. 전통사찰, 전통한옥 등 전통문화의 보존을 위하여 시·도의 건축조례로 정하는 지역의 건축물인 경우: 법 제2조제1항제11호, 제44조, 제46조 및 제60조제3항에 따른 기준 | 좌동 |
| 5. 경사진 대지에 계단식으로 건축하는 공동주택으로서 지면에서 직접 각 세대가 있는 층으로의 출입이 가능하고, 위층 세대가 아래층 세대의 지붕을 정원 등으로 활용하는 것이 가능한 형태의 건축물과 초고층 건축물인 경우: 법 제55조에 따른 기준 | 좌동 |
| 6. 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 건축물인 경우: 법 제42조, 제43조, 제46조, 제55조, 제56조, 제58조, 제60조, 제61조제2항에 따른 기준 | 좌동 |
| 가. 허가권자가 리모델링 활성화가 필요하다고 인정하여 지정ㆍ공고한 구역(이하 "리모델링 활성화 구역"이라 한다) 안의 건축물 | 좌동 |
| 나. 사용승인을 받은 후 15년 이상이 되어 리모델링이 필요한 건축물 | 좌동 |
| 7. 기존 건축물에 「장애인·노인·임산부 등의 편의증진 보장에 관한 법률」 제8조에 따른 편의시설을 설치하면 법 제55조 또는 법 제56조에 따른 기준에 적합하지 아니하게 되는 경우: 법 제55조 및 법 제56조에 따른 기준 | 좌동 |
| 7의2. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 도시지역 및 지구단위계획구역 외의 지역 중 동이나 읍에 해당하는 지역에 건축하는 건축물로서 건축조례로 정하는 건축물인 경우: 법 제2조제1항제11호 및 제44조에 따른 기준 | 좌동 |
| 8. 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 대지에 건축하는 건축물로서 재해예방을 위한 조치가 필요한 경우: 법 제55조, 법 제56조, 법 제60조 및 법 제61조에 따른 기준 | 좌동 |
| 가. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제37조에 따라 지정된 방재지구(防災地區) | 좌동 |
| 나. 「급경사지 재해예방에 관한 법률」 제6조에 따라 지정된 붕괴위험지역 | 좌동 |
| 9. 조화롭고 창의적인 건축을 통하여 아름다운 도시경관을 창출한다고 법 제11조에 따른 특별시장·광역시장ㆍ특별자치시장·특별자치도지사 또는 시장·군수·구청장(이하 "허가권자"라 한다)가 인정하는 건축물과 「주택법 시행령」 제10조제1항에 따른 도시형 생활주택(아파트는 제외한다)인 경우: 법 제60조 및 에 따른 기준 | 좌동 |
| 10. 「공공주택 특별법」 제2조제1호에 따른 공공주택인 경우: 법 제61조제2항에 따른 기준 | 좌동 |
| 11. 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 공동주택에 「주택건설 기준 등에 관한 규정」 제2조제3호에 따른 주민공동시설(주택소유자가 공유하는 시설로서 영리를 목적으로 하지 아니하고 주택의 부속용도로 사용하는 시설만 해당하며, 이하 "주민공동시설"이라 한다)을 설치하는 경우: 법 제56조에 따른 기준 | 좌동 |
| 가. 「주택법」 제15조에 따라 사업계획 승인을 받아 건축하는 공동주택 | 좌동 |
| 나. 상업지역 또는 준주거지역에서 법 제11조에 따라 건축허가를 받아 건축하는 200세대 이상 300세대 미만인 공동주택 | 좌동 |
| 다. 법 제11조에 따라 건축허가를 받아 건축하는 「주택법 시행령」 제10조에 따른 도시형 생활주택 | 좌동 |
| 12. 법 제77조의4제1항에 따라 건축협정을 체결하여 건축물의 건축ㆍ대수선 또는 리모델링을 하려는 경우: 법 제55조 및 제56조에 따른 기준 | 좌동 |
| ② 허가권자는 법 제5조제2항에 따라 완화 여부 및 적용 범위를 결정할 때에는 다음 각 호의 기준을 지켜야 한다. <개정 2009·7·16, 2010·2·18, 2010·7·6, 2010·12·13, 2012ㆍ12ㆍ12, 2013ㆍ3ㆍ23, 2013ㆍ5ㆍ31, 2014ㆍ10ㆍ14, 2016ㆍ8ㆍ11 대령27444> | 좌동 |
| 1. 제1항제1호부터 제5호까지, 제7호·제7호의2 및 제9호의 경우 | 좌동 |
| 가. 공공의 이익을 해치지 아니하고, 주변의 대지 및 건축물에 지나친 불이익을 주지 아니할 것 | 좌동 |
| 나. 도시의 미관이나 환경을 지나치게 해치지 아니할 것 | 좌동 |
| 2. 제1항제6호의 경우 | 좌동 |
| 가. 제1호 각목의 기준에 적합할 것 | 좌동 |
| 나. 증축은 기능향상 등을 고려하여 국토교통부령으로 정하는 규모와 범위에서 할 것 | 좌동 |
| 다. 「주택법」 제15조에 따른 사업계획승인 대상인 공동주택의 리모델링은 복리시설을 분양하기 위한 것이 아닐 것 | 좌동 |
| 3. 제1항제8호의 경우 | 좌동 |
| 가. 제1호 각 목의 기준에 적합할 것 | 좌동 |
| 나. 해당 지역에 적용되는 법 제55조, 법 제56조, 법 제60조 및 법 제61조에 따른 기준을 100분의 140 이하의 범위에서 건축조례로 정하는 비율을 적용할 것 [전문개정 2008·10·29] | 좌동 |
| 4. 제1항제10호의 경우 | 좌동 |
| 가. 제1호 각 목의 기준에 적합할 것 | 좌동 |
| 나. 기준이 완화되는 범위는 외벽의 중심선에서 발코니 끝부분까지의 길이 중 1.5미터를 초과하는 발코니 부분에 한정될 것. 이 경우 완화되는 범위는 최대 1미터로 제한하며, 완화되는 부분에 창호를 설치해서는 아니 된다. | 좌동 |
| 5. 제1항제11호의 경우 | 좌동 |
| 가. 제1호 각 목의 기준에 적합할 것 | 좌동 |
| 나. 법 제56조에 따른 용적률의 기준은 해당 지역에 적용되는 용적률에 주민공동시설에 해당하는 용적률을 가산한 범위에서 건축조례로 정하는 용적률을 적용할 것 | 좌동 |
| 6. 제1항제12호의 경우 | 좌동 |
| 가. 제1호 각 목의 기준에 적합할 것 | 좌동 |
| 나. 법 제55조 및 제56조에 따른 건폐율 또는 용적률의 기준은 법 제77조의4제1항에 따라 건축협정이 체결된 지역 또는 구역(이하 "건축협정구역"이라 한다) 안에서 연접한 둘 이상의 대지에서 건축허가를 동시에 신청하는 경우 둘 이상의 대지를 하나의 대지로 보아 적용할 것 | 좌동 |
| 제6조의2(기존의 건축물등에 대한 특례) | 좌동 |
| ① 법 제6조에서 "그 밖에 대통령령으로 정하는 사유"란 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우를 말한다. <개정 2012ㆍ4ㆍ10, 2013ㆍ3ㆍ23> | 좌동 |
| 1. 도시ㆍ군관리계획의 결정·변경 또는 행정구역의 변경이 있는 경우 | 좌동 |
| 2. 도시ㆍ군계획시설의 설치, 도시개발사업의 시행 또는 「도로법」에 따른 도로의 설치가 있는 경우 | 좌동 |
| 3. 그 밖에 제1호 및 제2호와 비슷한 경우로서 국토교통부령으로 정하는 경우 | 좌동 |
| ② 허가권자는 기존 건축물 및 대지가 법령의 제정·개정이나 제1항 각 호의 사유로 법령등에 부적합하더라도 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 건축을 허가할 수 있다. <개정 2010·2·18, 2012ㆍ4ㆍ10, 2014ㆍ10ㆍ14, 2016ㆍ1ㆍ19, 2016ㆍ5ㆍ17> | 좌동 |
| 1. 기존 건축물을 재축하는 경우 | 좌동 |
| 2. 증축하거나 개축하려는 부분이 법령등에 적합한 경우 | 좌동 |
| 3. 기존 건축물의 대지가 도시ㆍ군계획시설의 설치 또는 「도로법」에 따른 도로의 설치로 법 제57조에 따라 해당 지방자치단체가 정하는 면적에 미달되는 경우로서 그 기존 건축물을 연면적 합계의 범위에서 증축하거나 개축하는 경우 | 좌동 |
| 4. 기존 건축물이 도시ㆍ군계획시설 또는 「도로법」에 따른 도로의 설치로 법 제55조 또는 법 제56조에 부적합하게 된 경우로서 화장실·계단·승강기의 설치 등 그 건축물의 기능을 유지하기 위하여 그 기존 건축물의 연면적 합계의 범위에서 증축하는 경우 | 좌동 |
| 5. 법률 제7696호 건축법 일부개정법률 제50조의 개정규정에 따라 최초로 개정한 해당 지방자치단체의 조례 시행일 이전에 건축된 기존 건축물의 건축선 및 인접 대지경계선으로부터의 거리가 그 조례로 정하는 거리에 미달되는 경우로서 그 기존 건축물을 건축 당시의 법령에 위반하지 아니하는 범위에서 증축하는 경우 | 좌동 |
| 6. 기존 한옥을 개축하는 경우 | 좌동 |
| 7. 건축물 대지의 전부 또는 일부가 「자연재해대책법」 제12조에 따른 자연재해위험개선지구에 포함되고 법 제22조에 따른 사용승인 후 20년이 지난 기존 건축물을 재해로 인한 피해 예방을 위하여 연면적의 합계 범위에서 개축하는 경우 | 좌동 |
| ③ 허가권자는 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」 제84조의2 또는 제93조의2에 따라 기존 공장을 증축하는 경우에는 다음 각 호의 기준을 적용하여 해당 공장(이하 "기존 공장"이라 한다)의 증축을 허가할 수 있다. <신설 2016ㆍ1ㆍ19> | 좌동 |
| 1. 제3조의3제2호에도 불구하고 도시지역에서의 길이 35미터 이상인 막다른 도로의 너비기준은 4미터 이상으로 한다. | 좌동 |
| 2. 제28조제2항에도 불구하고 연면적 합계가 3천제곱미터 미만인 기존 공장이 증축으로 3천제곱미터 이상이 되는 경우 해당 대지가 접하여야 하는 도로의 너비는 4미터 이상으로 하고, 해당 대지가 도로에 접하여야 하는 길이는 2미터 이상으로 한다. [전문개정 2008·10·29] | 좌동 |
| 제6조의3(특수구조 건축물 구조 안전의 확인에 관한 특례) | 좌동 |
| ① 법 제6조의2에서 "대통령령으로 정하는 건축물"이란 제2조제18호에 따른 특수구조 건축물을 말한다. | 좌동 |
| ② 특수구조 건축물을 건축하거나 대수선하려는 건축주는 법 제21조에 따른 착공신고를 하기 전에 국토교통부령으로 정하는 바에 따라 허가권자에게 해당 건축물의 구조 안전에 관하여 지방건축위원회의 심의를 신청하여야 한다. 이 경우 건축주는 설계자로부터 미리 법 제48조제2항에 따른 구조 안전 확인을 받아야 한다. | 좌동 |
| ③ 제2항에 따른 신청을 받은 허가권자는 심의 신청 접수일부터 15일 이내에 제5조의6제1항제2호에 따른 건축구조 분야 전문위원회에 심의 안건을 상정하고, 심의 결과를 심의를 신청한 자에게 통보하여야 한다. | 좌동 |
| ④ 제3항에 따른 심의 결과에 이의가 있는 자는 심의 결과를 통보받은 날부터 1개월 이내에 허가권자에게 재심의를 신청할 수 있다. | 좌동 |
| ⑤ 제3항에 따른 심의 결과 또는 제4항에 따른 재심의 결과를 통보받은 건축주는 법 제21조에 따른 착공신고를 할 때 그 결과를 반영하여야 한다. | 좌동 |
| ⑥ 제3항에 따른 심의 결과의 통보, 제4항에 따른 재심의의 방법 및 결과 통보에 관하여는 법 제4조의2제2항 및 제4항을 준용한다. [본조신설 2015ㆍ7ㆍ6] | 좌동 |
| 제6조의4(부유식 건축물의 특례) | 좌동 |
| ① 법 제6조의3제1항에 따라 같은 항에 따른 부유식 건축물(이하 "부유식 건축물"이라 한다)에 대해서는 다음 각 호의 구분기준에 따라 법 제40조부터 제44조까지, 제46조 및 제47조를 적용한다. | 좌동 |
| 1. 법 제40조에 따른 대지의 안전 기준의 경우: 같은 조 제3항에 따른 오수의 배출 및 처리에 관한 부분만 적용 | 좌동 |
| 2. 법 제41조부터 제44조까지, 제46조 및 제47조의 경우: 미적용. 다만, 법 제44조는 부유식 건축물의 출입에 지장이 없다고 인정하는 경우에만 적용하지 아니한다. | 좌동 |
| ② 제1항에도 불구하고 건축조례에서 지역별 특성 등을 고려하여 그 기준을 달리 정한 경우에는 그 기준에 따른다. 이 경우 그 기준은 법 제40조부터 제44조까지, 제46조 및 제47조에 따른 기준의 범위에서 정하여야 한다. [본조신설 2016ㆍ7ㆍ19] | 좌동 |
| 제6조의5(리모델링이 쉬운 구조 등) | 좌동 |
| ① 법 제8조에서 "대통령령으로 정하는 구조"란 다음 각 호의 요건에 적합한 구조를 말한다. 이 경우 다음 각 호의 요건에 적합한지에 관한 세부적인 판단 기준은 국토교통부장관이 정하여 고시한다. <개정 2009·7·16, 2013ㆍ3ㆍ23> | 좌동 |
| 1. 각 세대는 인접한 세대와 수직 또는 수평 방향으로 통합하거나 분할할 수 있을 것 | 좌동 |
| 2. 구조체에서 건축설비, 내부 마감재료 및 외부 마감재료를 분리할 수 있을 것 | 좌동 |
| 3. 개별 세대 안에서 구획된 실(室)의 크기, 개수 또는 위치 등을 변경할 수 있을 것 | 좌동 |
| ② 법 제8조에서 "대통령령으로 정하는 비율"이란 100분의 120을 말한다. 다만, 건축조례에서 지역별 특성 등을 고려하여 그 비율을 강화한 경우에는 건축조례로 정하는 기준에 따른다. [전문개정 2008·10·29] | 좌동 |
제2장 건축물의 건축 |
좌동 |
| 제7조 삭제 <95·12·30> |
좌동 |
| 제8조(건축허가) | 좌동 |
| ① 법 제11조제1항 단서에 따라 특별시장 또는 광역시장의 허가를 받아야 하는 건축물의 건축은 층수가 21층 이상이거나 연면적의 합계가 10만 제곱미터 이상인 건축물의 건축(연면적의 10분의 3 이상을 증축하여 층수가 21층 이상으로 되거나 연면적의 합계가 10만 제곱미터 이상으로 되는 경우를 포함한다)을 말한다. 다만, 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 건축물의 건축은 제외한다.<개정 2008·10·29, 2009·7·16, 2010·12·13, 2012ㆍ12ㆍ12, 2014ㆍ11ㆍ11, 2014ㆍ11ㆍ28> | 좌동 |
| 1. 공장 | 좌동 |
| 2. 창고 | 좌동 |
| 3. 지방건축위원회의 심의를 거친 건축물(특별시 또는 광역시의 건축조례로 정하는 바에 따라 해당 지방건축위원회의 심의사항으로 할 수 있는 건축물에 한정하며, 초고층 건축물은 제외한다) | 좌동 |
| ② 삭제 <2006·5·8> | 좌동 |
| ③ 법 제11조제2항제2호에서 "위락시설과 숙박시설 등 대통령령으로 정하는 용도에 해당하는 건축물"이란 다음 각 호의 건축물을 말한다. <개정 2008·10·29> | 좌동 |
| 1. 공동주택 | 좌동 |
| 2. 제2종 근린생활시설(일반음식점만 해당한다) | 좌동 |
| 3. 업무시설(일반업무시설만 해당한다) | 좌동 |
| 4. 숙박시설 | 좌동 |
| 5. 위락시설 | 좌동 |
| ④ 삭제 <2006·5·8> | 좌동 |
| ⑤ 삭제 <2006·5·8> | 좌동 |
| ⑥ 법 제11조제2항에 따른 승인신청에 필요한 신청서류 및 절차 등에 관하여 필요한 사항은 국토교통부령으로 정한다. <개정 2008·10·29, 2013ㆍ3ㆍ23> | 좌동 |
| 제9조(건축허가등의 신청) | 좌동 |
| ① 법 제11조제1항에 따라 건축물의 건축허가를 받으려는 자는 국토교통부령으로 정하는 바에 따라 건축허가신청서에 관계 서류를 첨부하여 허가권자에게 제출하여야 한다. 다만, 「방위사업법」에 따른 방위산업시설의 건축허가를 받으려는 경우에는 건축 관계 법령에 적합한지 여부에 관한 설계자의 확인으로 관계 서류를 갈음할 수 있다. <개정 2013ㆍ3ㆍ23> | 좌동 |
| ② 허가권자는 법 제11조제1항에 따라 건축허가를 하였으면 국토교통부령으로 정하는 바에 따라 건축허가서를 신청인에게 발급하여야 한다. <개정 2013ㆍ3ㆍ23> [전문개정 2008·10·29] | 좌동 |
| 제9조의2(건축허가 신청 시 소유권 확보 예외 사유) | 좌동 |
| ① 법 제11조제11항제2호에서 "건축물의 노후화 또는 구조안전 문제 등 대통령령으로 정하는 사유"란 건축물이 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우를 말한다. | 좌동 |
| 1. 급수ㆍ배수ㆍ오수 설비 등의 설비 또는 지붕ㆍ벽 등의 노후화나 손상으로 그 기능 유지가 곤란할 것으로 우려되는 경우 | 좌동 |
| 2. 건축물의 노후화로 내구성에 영향을 주는 기능적 결함이나 구조적 결함이 있는 경우 | 좌동 |
| 3. 건축물이 훼손되거나 일부가 멸실되어 붕괴 등 그 밖의 안전사고가 우려되는 경우 | 좌동 |
| 4. 천재지변이나 그 밖의 재해로 붕괴되어 다시 신축하거나 재축하려는 경우 | 좌동 |
| ② 허가권자는 건축주가 제1항제1호부터 제3호까지의 어느 하나에 해당하는 사유로 법 제11조제11항제2호의 동의요건을 갖추어 같은 조 제1항에 따른 건축허가를 신청한 경우에는 그 사유 해당 여부를 확인하기 위하여 현지조사를 하여야 한다. 이 경우 필요한 경우에는 건축주에게 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자로부터 안전진단을 받고 그 결과를 제출하도록 할 수 있다. | 좌동 |
| 1. 건축사 | 좌동 |
| 2. 「기술사법」 제5조의7에 따라 등록한 건축구조기술사(이하 "건축구조기술사"라 한다) | 좌동 |
| 3. 「시설물의 안전관리에 관한 특별법」 제9조제1항에 따라 등록한 건축 분야 안전진단전문기관 [본조신설 2016ㆍ7ㆍ19] | 좌동 |
| 제10조(건축복합민원 일괄협의회) | 좌동 |
| ① 법 제12조제1항에서 "대통령령으로 정하는 관계 법령의 규정"이란 다음 각 호의 규정을 말한다. <개정 2009·6·9, 2009·7·16, 2010·2·18, 2010·3·9, 2010·12·29, 2012ㆍ7ㆍ26, 2012ㆍ12ㆍ12, 2014ㆍ7ㆍ14, 2016ㆍ5ㆍ17, 2017ㆍ1ㆍ26> | ① 법 제12조제1항에서 "대통령령으로 정하는 관계 법령의 규정"이란 다음 각 호의 규정을 말한다. <개정 2009·6·9, 2009·7·16, 2010·2·18, 2010·3·9, 2010·12·29, 2012ㆍ7ㆍ26, 2012ㆍ12ㆍ12, 2014ㆍ7ㆍ14, 2016ㆍ5ㆍ17, 2017ㆍ1ㆍ26, 2017ㆍ2ㆍ3 대령27830> |
| 1. 「군사기지 및 군사시설 보호법」 제13조 | 좌동 |
| 2. 「자연공원법」 제23조 | 좌동 |
| 3. 「수도권정비계획법」 제7조부터 제9조까지 | 좌동 |
| 4. 「택지개발촉진법」 제6조 | 좌동 |
| 5. 「도시공원 및 녹지 등에 관한 법률」 제24조 및 제38조 | 좌동 |
| 6. 「항공법」 제82조 | 좌동 |
| 7. 「학교보건법」 제6조 | 7. 「교육환경 보호에 관한 법률」 제9조 |
| 8. 「산지관리법」 제8조, 제10조, 제12조, 제14조 및 제18조 | 좌동 |
| 9. 「산림자원의 조성 및 관리에 관한 법률」 제36조 및 「산림보호법」 제9조 | 좌동 |
| 10. 「도로법」 제40조 및 제61조 | 좌동 |
| 11. 「주차장법」 제19조, 제19조의2 및 제19조의4 | 좌동 |
| 12. 「환경정책기본법」 제22조 | 좌동 |
| 13. 「자연환경보전법」 제15조 | 좌동 |
| 14. 「수도법」 제7조 및 제15조 | 좌동 |
| 15. 「도시교통정비 촉진법」 제34조 및 제36조 | 좌동 |
| 16. 「문화재보호법」 제35조 | 좌동 |
| 17. 「전통사찰의 보존 및 지원에 관한 법률」 제10조 | 좌동 |
| 18. 「개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법」 제12조제1항, 제13조 및 제15조 | 좌동 |
| 19. 「농지법」 제32조 및 제34조 | 좌동 |
| 20. 「고도 보존 및 육성에 관한 특별법」 제11조 | 좌동 |
| 21. 「화재예방, 소방시설 설치ㆍ유지 및 안전관리에 관한 법률」 제7조 | 좌동 |
| ② 허가권자는 법 제12조에 따른 건축복합민원 일괄협의회(이하 "협의회"라 한다)의 회의를 법 제10조제1항에 따른 사전결정 신청일 또는 법 제11조제1항에 따른 건축허가 신청일부터 10일 이내에 개최하여야 한다. | 좌동 |
| ③ 허가권자는 협의회의 회의를 개최하기 3일 전까지 회의 개최 사실을 관계 행정기관 및 관계 부서에 통보하여야 한다. | 좌동 |
| ④ 협의회의 회의에 참석하는 관계 공무원은 회의에서 관계 법령에 관한 의견을 발표하여야 한다. | 좌동 |
| ⑤ 사전결정 또는 건축허가를 하는 관계 행정기관 및 관계 부서는 그 협의회의 회의를 개최한 날부터 5일 이내에 동의 또는 부동의 의견을 허가권자에게 제출하여야 한다. | 좌동 |
| ⑥ 이 영에서 규정한 사항 외에 협의회의 운영 등에 필요한 사항은 건축조례로 정한다. [전문개정 2008·10·29] | 좌동 |
| 제10조의2(건축공사현장 안전관리예치금) | 좌동 |
| ① 법 제13조제2항에서 "대통령령으로 정하는 보증서"란 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 보증서를 말한다. <개정 2010·11·15, 2012ㆍ12ㆍ12, 2013ㆍ3ㆍ23> | 좌동 |
| 1. 「보험업법」에 따른 보험회사가 발행한 보증보험증권 | 좌동 |
| 2. 「은행법」에 따른 은행이 발행한 지급보증서 | 좌동 |
| 3. 「건설산업기본법」에 따른 공제조합이 발행한 채무액 등의 지급을 보증하는 보증서 | 좌동 |
| 4. 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률 시행령」 제192조제2항에 따른 상장증권 | 좌동 |
| 5. 그 밖에 국토교통부령으로 정하는 보증서 | 좌동 |
| ② 법 제13조제3항 본문에서 "대통령령으로 정하는 이율"이란 법 제13조제2항에 따른 안전관리 예치금을 「국고금관리법 시행령」 제11조에서 정한 금융기관에 예치한 경우의 안전관리 예치금에 대하여 적용하는 이자율을 말한다. | 좌동 |
| ③ 법 제13조제7항에 따라 허가권자는 착공신고 이후 건축 중에 공사가 중단된 건축물로서 공사 중단 기간이 2년을 경과한 경우에는 건축주에게 서면으로 고지한 후 법 제13조제2항에 따른 예치금을 사용하여 공사현장의 미관과 안전관리 개선을 위한 다음 각 호의 조치를 할 수 있다. <신설 2014ㆍ11ㆍ28> | 좌동 |
| 1. 공사현장 안전펜스의 설치 | 좌동 |
| 2. 대지 및 건축물의 붕괴 방지 조치 | 좌동 |
| 3. 공사현장의 미관 개선을 위한 조경 또는 시설물 등의 설치 | 좌동 |
| 4. 그 밖에 공사현장의 미관 개선 또는 대지 및 건축물에 대한 안전관리 개선 조치가 필요하여 건축조례로 정하는 사항 [전문개정 2008·10·29] | 좌동 |
| 제11조(건축신고) | 좌동 |
| ① 법 제14조제1항제2호나목에서 "방재지구 등 재해취약지역으로서 대통령령으로 정하는 구역"이란 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 지구 또는 지역을 말한다. <신설 2014ㆍ10ㆍ14> | 좌동 |
| 1. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제37조에 따라 지정된 방재지구(防災地區) | 좌동 |
| 2. 「급경사지 재해예방에 관한 법률」 제6조에 따라 지정된 붕괴위험지역 | 좌동 |
| ② 법 제14조제1항제4호에서 "주요구조부의 해체가 없는 등 대통령령으로 정하는 대수선"이란 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 대수선을 말한다. <신설 2009·8·5> | 좌동 |
| 1. 내력벽의 면적을 30제곱미터 이상 수선하는 것 | 좌동 |
| 2. 기둥을 세 개 이상 수선하는 것 | 좌동 |
| 3. 보를 세 개 이상 수선하는 것 | 좌동 |
| 4. 지붕틀을 세 개 이상 수선하는 것 | 좌동 |
| 5. 방화벽 또는 방화구획을 위한 바닥 또는 벽을 수선하는 것 | 좌동 |
| 6. 주계단·피난계단 또는 특별피난계단을 수선하는 것 | 좌동 |
| ③ 법제14조제1항제5호에서 "대통령령으로 정하는 건축물"이란 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 건축물을 말한다. <개정 2008·10·29, 2009·8·5, 2012ㆍ4ㆍ10, 2014ㆍ10ㆍ14, 2014ㆍ11ㆍ11, 2016ㆍ6ㆍ30> | 좌동 |
| 1. 연면적의 합계가 100제곱미터이하인 건축물 | 좌동 |
| 2. 건축물의 높이를 3미터 이하의 범위에서 증축하는 건축물 | 좌동 |
| 3. 법 제23조제4항에 따른 표준설계도서(이하 "표준설계도서"라 한다)에 따라 건축하는 건축물로서 그 용도 및 규모가 주위환경이나 미관에 지장이 없다고 인정하여 건축조례로 정하는 건축물 | 좌동 |
| 4. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제36조제1항제1호다목에 따른 공업지역, 같은 법 제51조제3항에 따른 지구단위계획구역(같은 법 시행령 제48조제10호에 따른 산업ㆍ유통형만 해당한다) 및 「산업입지 및 개발에 관한 법률」에 따른 산업단지에서 건축하는 2층 이하인 건축물로서 연면적 합계 500제곱미터 이하인 공장(별표 1 제4호너목에 따른 제조업소 등 물품의 제조ㆍ가공을 위한 시설을 포함한다) | 좌동 |
| 5. 농업이나 수산업을 경영하기 위하여 읍·면지역(특별자치시장ㆍ특별자치도지사·시장·군수가 지역계획 또는 도시ㆍ군계획에 지장이 있다고 지정·공고한 구역은 제외한다)에서 건축하는 연면적 200제곱미터 이하의 창고 및 연면적 400제곱미터 이하의 축사, 작물재배사(作物栽培舍), 종묘배양시설, 화초 및 분재 등의 온실 | 좌동 |
| ④ 법 제14조에 따른 건축신고에 관하여는 제9조제1항을 준용한다. <개정 2008·10·29> | 좌동 |
| 제12조(허가·신고사항의 변경등) | 좌동 |
| ① 법 제16조제1항에 따라 허가를 받았거나 신고한 사항을 변경하려면 다음 각 호의 구분에 따라 허가권자의 허가를 받거나 특별자치시장ㆍ특별자치도지사 또는 시장·군수·구청장에게 신고하여야 한다. <개정 2009·8·5, 2012ㆍ12ㆍ12, 2014ㆍ10ㆍ14, 2017ㆍ1ㆍ20> | 좌동 |
| 1. 바닥면적의 합계가 85제곱미터를 초과하는 부분에 대한 증축·개축에 해당하는 변경인 경우에는 허가를 받고, 그 밖의 경우에는 신고할 것 | 좌동 |
| 2. 법 제14조제1항제2호 또는 제5호에 따라 신고로써 허가를 갈음하는 건축물에 대하여는 변경 후 건축물의 연면적을 각각 신고로써 허가를 갈음할 수 있는 규모에서 변경하는 경우에는 제1호에도 불구하고 신고할 것 | 좌동 |
| 3. 건축주ㆍ설계자ㆍ공사시공자 또는 공사감리자(이하 "건축관계자"라 한다)를 변경하는 경우에는 신고할 것 | 좌동 |
| ② 법 제16조제1항 단서에서 "대통령령으로 정하는 경미한 사항의 변경"이란 신축·증축·개축·재축·이전·대수선 또는 용도변경에 해당하지 아니하는 변경을 말한다. <개정 2012ㆍ12ㆍ12> | 좌동 |
| ③ 법 제16조제2항에서 "대통령령으로 정하는 사항"이란 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 사항을 말한다. <개정 2016ㆍ1ㆍ19> | 좌동 |
| 1. 건축물의 동수나 층수를 변경하지 아니하면서 변경되는 부분의 바닥면적의 합계가 50제곱미터 이하인 경우로서 다음 각 목의 요건을 모두 갖춘 경우 | 좌동 |
| 가. 변경되는 부분의 높이가 1미터 이하이거나 전체 높이의 10분의 1 이하일 것 | 좌동 |
| 나. 허가를 받거나 신고를 하고 건축 중인 부분의 위치 변경범위가 1미터 이내일 것 | 좌동 |
| 다. 법 제14조제1항에 따라 신고를 하면 법 제11조에 따른 건축허가를 받은 것으로 보는 규모에서 건축허가를 받아야 하는 규모로의 변경이 아닐 것 | 좌동 |
| 2. 건축물의 동수나 층수를 변경하지 아니하면서 변경되는 부분이 연면적 합계의 10분의 1 이하인 경우(연면적이 5천 제곱미터 이상인 건축물은 각 층의 바닥면적이 50제곱미터 이하의 범위에서 변경되는 경우만 해당한다). 다만, 제4호 본문 및 제5호 본문에 따른 범위의 변경인 경우만 해당한다. | 좌동 |
| 3. 대수선에 해당하는 경우 | 좌동 |
| 4. 건축물의 층수를 변경하지 아니하면서 변경되는 부분의 높이가 1미터 이하이거나 전체 높이의 10분의 1 이하인 경우. 다만, 변경되는 부분이 제1호 본문, 제2호 본문 및 제5호 본문에 따른 범위의 변경인 경우만 해당한다. | 좌동 |
| 5. 허가를 받거나 신고를 하고 건축 중인 부분의 위치가 1미터 이내에서 변경되는 경우. 다만, 변경되는 부분이 제1호 본문, 제2호 본문 및 제4호 본문에 따른 범위의 변경인 경우만 해당한다. | 좌동 |
| ④ 제1항에 따른 허가나 신고사항의 변경에 관하여는 제9조제1항을 준용한다. [전문개정 2008·10·29] | 좌동 |
| 제13조 삭제 <2005·7·18> |
좌동 |
| 제14조(용도변경) | 좌동 |
| ① 삭제 <2006·5·8> | 좌동 |
| ② 삭제 <2006·5·8> | 좌동 |
| ③ 국토교통부장관은 법 제19조제1항에 따른 용도변경을 할 때 적용되는 건축기준을 고시할 수 있다. 이 경우 다른 행정기관의 권한에 속하는 건축기준에 대하여는 미리 관계 행정기관의 장과 협의하여야 한다. <개정 2008·10·29, 2013ㆍ3ㆍ23> | 좌동 |
| ④ 법 제19조제3항 단서에서 "대통령령으로 정하는 변경"이란 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 건축물 상호 간의 용도변경을 말한다. <개정 2009·6·30, 2009·7·16, 2011.6.29, 2012ㆍ12ㆍ12, 2014ㆍ3ㆍ24> | 좌동 |
| 1. 별표 1의 같은 호에 속하는 건축물 상호 간의 용도변경 | 좌동 |
| 가. 별표 1의 제3호에 속하는 건축물을 같은 호 가목ㆍ나목ㆍ마목 또는 바목의 용도로 변경하거나 같은 호 가목ㆍ나목ㆍ마목 또는 바목의 용도에 해당하는 건축물의 용도를 해당 목의 용도가 아닌 다른 목의 용도로 변경(가목ㆍ나목ㆍ마목 및 바목의 용도 상호 간의 변경을 포함한다)하는 경우 | 좌동 |
| 나. 별표 1의 제4호에 속하는 건축물을 같은 호 라목부터 파목까지의 용도로 변경하거나 같은 호 라목부터 파목까지의 용도에 해당하는 건축물의 용도를 해당 목의 용도가 아닌 다른 목의 용도로 변경(라목부터 파목까지의 용도 상호 간의 변경을 포함한다)하는 경우 | 좌동 |
| 2. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」이나 그 밖의 관계 법령에서 정하는 용도제한에 적합한 범위에서 제1종 근린생활시설과 제2종 근린생활시설 상호 간의 용도변경. | 좌동 |
| ⑤ 법 제19조제4항 각 호의 시설군에 속하는 건축물의 용도는 다음 각 호와 같다. <개정 2008·10·29, 2010·12·13, 011.6.29, 2014ㆍ3ㆍ24, 2016ㆍ2ㆍ11> | 좌동 |
| 1. 자동차관련 시설군 자동차관련시설 |
좌동 |
| 2. 산업등 시설군 | 좌동 |
| 가. 운수시설 | 좌동 |
| 나. 창고시설 | 좌동 |
| 다. 공장 | 좌동 |
| 라. 위험물저장 및 처리시설 | 좌동 |
| 마. 자원순환 관련 시설 | 좌동 |
| 바. 묘지관련시설 | 좌동 |
| 사. 장례식장 | 좌동 |
| 3. 전기통신시설군 | 좌동 |
| 가. 방송통신시설 | 좌동 |
| 나. 발전시설 | 좌동 |
| 4. 문화집회시설군 | 좌동 |
| 가. 문화 및 집회시설 | 좌동 |
| 나. 종교시설 | 좌동 |
| 다. 위락시설 | 좌동 |
| 라. 관광휴게시설 | 좌동 |
| 5. 영업시설군 | 좌동 |
| 가. 판매시설 | 좌동 |
| 나. 운동시설 | 좌동 |
| 다. 숙박시설 | 좌동 |
| 라. 제2종 근린생활시설 중 다중생활시설 | 좌동 |
| 6. 교육 및 복지시설군 | 좌동 |
| 가. 의료시설 | 좌동 |
| 나. 교육연구시설 | 좌동 |
| 다. 노유자시설(老幼者施設) | 좌동 |
| 라. 수련시설 | 좌동 |
| 마. 야영장 시설 | 좌동 |
| 7. 근린생활시설군 | 좌동 |
| 가. 제1종 근린생활시설 | 좌동 |
| 나. 제2종 근린생활시설(다중생활시설은 제외한다) | 좌동 |
| 8. 주거업무시설군 | 좌동 |
| 가. 단독주택 | 좌동 |
| 나. 공동주택 | 좌동 |
| 다. 업무시설 | 좌동 |
| 라. 교정 및 군사시설 | 좌동 |
| 9. 그 밖의 시설군 | 좌동 |
| 가. 동물 및 식물관련시설 | 좌동 |
| 나. 삭제 <2010·12·13> | 좌동 |
| ⑥ 기존의 건축물 또는 대지가 법령의 제정·개정이나 제6조의2제1항 각 호의 사유로 법령 등에 부적합하게 된 경우에는 건축조례로 정하는 바에 따라 용도변경을 할 수 있다. <개정 2008·10·29> | 좌동 |
| ⑦ 법 제19조제6항에서 "대통령령으로 정하는 경우"란 1층인 축사를 공장으로 용도변경하는 경우로서 증축·개축 또는 대수선이 수반되지 아니하고 구조 안전이나 피난 등에 지장이 없는 경우를 말한다. <개정 2008·10·29> | 좌동 |
| 제15조(가설건축물) | 좌동 |
| ① 법 제20조제2항제3호에서 "대통령령으로 정하는 기준"이란 다음 각 호의 기준을 말한다. <개정 2012ㆍ4ㆍ10, 2014ㆍ10ㆍ14> | 좌동 |
| 1. 철근콘크리트조 또는 철골철근콘크리트조가 아닐 것 | 좌동 |
| 2. 존치기간은 3년이내일 것. 다만, 도시ㆍ군계획사업이 시행될 때까지 그 기간을 연장할수 있다. | 좌동 |
| 3. 전기·수도·가스 등 새로운 간선 공급설비의 설치를 필요로 하지 아니할 것 | 좌동 |
| 4. 공동주택·판매시설·운수시설 등으로서 분양을 목적으로 건축하는 건축물이 아닐 것 | 좌동 |
| ② 제1항에 따른 가설건축물에 대하여는 법 제38조를 적용하지 아니한다. | 좌동 |
| ③ 제1항에 따른 가설건축물 중 시장의 공지 또는 도로에 설치하는 차양시설에 대하여는 법 제46조 및 법 제55조를 적용하지 아니한다. | 좌동 |
| ④ 제1항에 따른 가설건축물을 도시ㆍ군계획 예정 도로에 건축하는 경우에는 법 제45조부터 제47조를 적용하지 아니한다. <개정 2012ㆍ4ㆍ10> | 좌동 |
| ⑤ 법 제20조제3항에서 "재해복구, 흥행, 전람회, 공사용 가설건축물 등 대통령령으로 정하는 용도의 가설건축물"이란 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 것을 말한다. <개정 2009·6·30, 2009·7·16, 2010·2·18, 2011.6.29, 2013ㆍ5ㆍ31, 2014ㆍ10ㆍ14, 2014ㆍ11ㆍ11, 2015ㆍ4ㆍ24, 2016ㆍ1ㆍ19, 2016ㆍ6ㆍ30> | 좌동 |
| 1. 재해가 발생한 구역 또는 그 인접구역으로서 특별자치시장ㆍ특별자치도지사 또는 시장·군수·구청장이 지정하는 구역에서 일시사용을 위하여 건축하는 것 | 좌동 |
| 2. 특별자치시장ㆍ특별자치도지사 또는 시장·군수·구청장이 도시미관이나 교통소통에 지장이 없다고 인정하는 가설흥행장, 가설전람회장, 농·수·축산물 직거래용 가설점포, 그 밖에 이와 비슷한 것 | 좌동 |
| 3. 공사에 필요한 규모의 공사용 가설건축물 및 공작물 | 좌동 |
| 4. 전시를 위한 견본주택이나 그 밖에 이와 비슷한 것 | 좌동 |
| 5. 특별자치시장ㆍ특별자치도지사 또는 시장·군수·구청장이 도로변 등의 미관정비를 위하여 지정·공고하는 구역에서 축조하는 가설점포(물건 등의 판매를 목적으로 하는 것을 말한다)로서 안전·방화 및 위생에 지장이 없는 것 | 좌동 |
| 6. 조립식 구조로 된 경비용으로 쓰는 가설건축물로서 연면적이 10제곱미터 이하인 것 | 좌동 |
| 7. 조립식 경량구조로 된 외벽이 없는 임시자동차차고 | 좌동 |
| 8. 컨테이너 또는 이와 비슷한 것으로 된 가설건축물로서 임시사무실·임시창고 또는 임시숙소로 사용되는 것(건축물의 옥상에 축조하는 것은 제외한다. 다만, 2009년 7월 1일부터 2015년 6월 30일까지 및 2016년 7월 1일부터 2019년 6월 30일까지 공장의 옥상에 축조하는 것은 포함한다) | 좌동 |
| 9. 도시지역 중 주거지역·상업지역 또는 공업지역에 설치하는 농업·어업용 비닐하우스로서 연면적이 100제곱미터 이상인 것 | 좌동 |
| 10. 연면적이 100제곱미터 이상인 간이축사용, 가축분뇨처리용, 가축운동용, 가축의 비가림용 비닐하우스 또는 천막(벽 또는 지붕이 합성수지 재질로 된 것과 지붕 면적의 2분의 1 이하가 합성강판으로 된 것을 포함한다)구조 건축물 | 좌동 |
| 11. 농업·어업용 고정식 온실 및 간이작업장, 가축양육실 | 좌동 |
| 12. 물품저장용, 간이포장용, 간이수선작업용 등으로 쓰기 위하여 공장 또는 창고시설에 설치하거나 인접 대지에 설치하는 천막(벽 또는 지붕이 합성수지 재질로 된 것을 포함한다), 그 밖에 이와 비슷한 것 | 좌동 |
| 13. 유원지, 종합휴양업 사업지역 등에서 한시적인 관광·문화행사 등을 목적으로 천막 또는 경량구조로 설치하는 것 | 좌동 |
| 14. 야외전시시설 및 촬영시설 | 좌동 |
| 15. 야외흡연실 용도로 쓰는 가설건축물로서 연면적이 50제곱미터 이하인 것 | 좌동 |
| 16. 그 밖에 제1호부터 제14호까지의 규정에 해당하는 것과 비슷한 것으로서 건축조례로 정하는 건축물 | 좌동 |
| ⑥ 법 제20조제4항에 따라 가설건축물을 축조하는 경우에는 다음 각 호의 구분에 따라 관련 규정을 적용하지 아니한다. <개정 2015ㆍ9ㆍ22> | 좌동 |
| 1. 제5항 각 호(제4호는 제외한다)의 가설건축물을 축조하는 경우에는 법 제25조, 제38조부터 제42조까지, 제44조부터 제47조까지, 제48조, 제48조의2, 제49조, 제50조, 제50조의2, 제51조, 제52조, 제52조의2, 제52조의3, 제53조, 제53조의2, 제54조부터 제58조까지, 제60조부터 제62조까지, 제64조, 제67조 및 제68조와 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제76조를 적용하지 아니한다. 다만, 법 제48조, 제49조 및 제61조는 다음 각 목에 따른 경우에만 적용하지 아니한다. | 좌동 |
| 가. 법 제48조 및 제49조를 적용하지 아니하는 경우: 3층 이상의 가설건축물을 건축하는 경우로서 지방건축위원회의 심의 결과 구조 및 피난에 관한 안전성이 인정된 경우 | 좌동 |
| 나. 법 제61조를 적용하지 아니하는 경우: 정북방향으로 접하고 있는 대지의 소유자와 합의한 경우 | 좌동 |
| 2. 제5항제4호의 가설건축물을 축조하는 경우에는 법 제25조, 제38조, 제39조, 제42조, 제45조, 제50조의2, 제53조, 제54조부터 제57조까지, 제60조, 제61조 및 제68조와 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제76조만을 적용하지 아니한다. | 좌동 |
| ⑦ 법 제20조제3항에 따라 신고하여야 하는 가설건축물의 존치기간은 3년 이내로 한다. 다만, 제5항제3호의 공사용 가설건축물 및 공작물의 경우에는 해당 공사의 완료일까지의 기간을 말한다. <개정 2014ㆍ10ㆍ14, 2014ㆍ11ㆍ11> | 좌동 |
| ⑧ 법 제20조제3항에 따라 신고하여야 하는 가설건축물을 축조하려는 자는 국토교통부령으로 정하는 가설건축물 축조신고서에 관계 서류를 첨부하여 특별자치시장ㆍ특별자치도지사 또는 시장·군수·구청장에게 제출하여야 한다. 다만, 건축물의 건축허가를 신청할 때 건축물의 건축에 관한 사항과 함께 공사용 가설건축물의 건축에 관한 사항을 제출한 경우에는 가설건축물 축조신고서의 제출을 생략한다. <개정 2013ㆍ3ㆍ23, 2014ㆍ10ㆍ14> | 좌동 |
| ⑨ 특별자치시장ㆍ특별자치도지사 또는 시장·군수·구청장은 제8항에 따른 가설건축물 축조신고서를 제출받았으면 그 내용을 확인한 후 국토교통부령으로 정하는 가설건축물 축조신고증명서를 신고인에게 발급하여야 한다. <개정 2013ㆍ3ㆍ23, 2014ㆍ10ㆍ14> | 좌동 |
| ⑩ 삭제 <2010·2·18> [전문개정 2008·10·29] | 좌동 |
| 제15조의2(가설건축물의 존치기간 연장) | 좌동 |
| ① 특별자치시장ㆍ특별자치도지사 또는 시장·군수·구청장은 법 제20조에 따른 가설건축물의 존치기간 만료일 30일 전까지 해당 가설건축물의 건축주에게 다음 각 호의 사항을 알려야 한다. <개정 2014ㆍ10ㆍ14, 2016ㆍ6ㆍ30> | 좌동 |
| 1. 존치기간 만료일 | 좌동 |
| 2. 존치기간 연장 가능 여부 | 좌동 |
| 3. 제15조의3에 따라 존치기간이 연장될 수 있다는 사실(같은 조 제1호 각 목의 어느 하나에 해당하는 가설건축물에 한정한다) | 좌동 |
| ② 존치기간을 연장하려는 가설건축물의 건축주는 다음 각 호의 구분에 따라 특별자치시장ㆍ특별자치도지사 또는 시장·군수·구청장에게 허가를 신청하거나 신고하여야 한다. <개정 2014ㆍ10ㆍ14> | 좌동 |
| 1. 허가 대상 가설건축물: 존치기간 만료일 14일 전까지 허가 신청 | 좌동 |
| 2. 신고 대상 가설건축물: 존치기간 만료일 7일 전까지 신고 [본조신설 2010·2·18] | 좌동 |
| 제15조의3(공장에 설치한 가설건축물 등의 존치기간 연장) 제15조의2제2항에도 불구하고 다음 각 호의 요건을 모두 충족하는 가설건축물로서 건축주가 제15조의2제2항의 구분에 따른 기간까지 특별자치시장ㆍ특별자치도지사 또는 시장·군수·구청장에게 그 존치기간의 연장을 원하지 않는다는 사실을 통지하지 아니하는 경우에는 기존 가설건축물과 동일한 기간으로 존치기간을 연장한 것으로 본다. <개정 2014ㆍ10ㆍ14, 2016ㆍ6ㆍ30> |
좌동 |
| 1. 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 가설건축물일 것 | 좌동 |
| 가. 공장에 설치한 가설건축물 | 좌동 |
| 나. 제15조제5항제11호에 따른 가설건축물(「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제36조제1항제3호에 따른 농림지역에 설치한 것만 해당한다) | 좌동 |
| 2. 존치기간 연장이 가능한 가설건축물일 것 [본조신설 2010·2·18] | 좌동 |
| 제16조 삭제 <95·12·30> |
좌동 |
| 제17조(건축물의 사용승인) | 좌동 |
| ① 삭제 <2006·5·8> | 좌동 |
| ② 건축주는 법 제22조제3항제2호에 따라 사용승인서를 받기 전에 공사가 완료된 부분에 대한 임시사용의 승인을 받으려는 경우에는 국토교통부령으로 정하는 바에 따라 임시사용승인신청서를 허가권자에게 제출(전자문서에 의한 제출을 포함한다)하여야 한다. <개정 2008·10·29, 2013ㆍ3ㆍ23> | 좌동 |
| ③ 허가권자는 제2항의 신청서를 접수한 경우에는 공사가 완료된 부분이 법 제22조제3항제2호에 따른 기준에 적합한 경우에만 임시사용을 승인할 수 있으며, 식수 등 조경에 필요한 조치를 하기에 부적합한 시기에 건축공사가 완료된 건축물은 허가권자가 지정하는 시기까지 식수(植樹) 등 조경에 필요한 조치를 할 것을 조건으로 임시사용을 승인할 수 있다. <개정 2008·10·29> | 좌동 |
| ④ 임시사용승인의 기간은 2년 이내로 한다. 다만, 허가권자는 대형 건축물 또는 암반공사 등으로 인하여 공사기간이 긴 건축물에 대하여는 그 기간을 연장할 수 있다. <개정 2008·10·29> | 좌동 |
| ⑤ 법 제22조제6항 후단에서 "대통령령으로 정하는 주요 공사의 시공자"란 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자를 말한다. <개정 2008·10·29> | 좌동 |
| 1. 「건설산업기본법」 제9조에 따라 종합공사를 시공하는 업종을 등록한 자로서 발주자로부터 건설공사를 도급받은 건설업자 | 좌동 |
| 2. 「전기공사업법」·「소방시설공사업법」 또는 「정보통신공사업법」에 따라 공사를 수행하는 시공자 | 좌동 |
| 제18조(설계도서의 작성) 법 제23조제1항제3호에서 "대통령령으로 정하는 건축물"이란 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 건축물을 말한다. <개정 2009·7·16, 2010·2·18, 2012ㆍ4ㆍ10, 2016ㆍ6ㆍ30> |
좌동 |
| 1. 읍·면지역(시장 또는 군수가 지역계획 또는 도시ㆍ군계획에 지장이 있다고 인정하여 지정·공고한 구역은 제외한다)에서 건축하는 건축물 중 연면적이 200제곱미터 이하인 창고 및 농막(「농지법」에 따른 농막을 말한다)과 연면적 400제곱미터 이하인 축사, 작물재배사, 종묘배양시설, 화초 및 분재 등의 온실 | 좌동 |
| 2. 제15조제5항 각 호의 어느 하나에 해당하는 가설건축물로서 건축조례로 정하는 가설건축물 [전문개정 2008·10·29] | 좌동 |
| 제18조의2(건축자재 제조 및 유통에 관한 위법 사실의 점검 및 조치) | 좌동 |
| ① 국토교통부장관, 시ㆍ도지사 및 시장ㆍ군수ㆍ구청장은 법 제24조의2제2항에 따른 점검을 통하여 위법 사실을 확인한 경우에는 같은 조 제3항에 따라 해당 건축관계자 및 제조업자ㆍ유통업자에게 위법 사실을 통보하여야 하며, 해당 건축관계자 및 제조업자ㆍ유통업자에 대하여 다음 각 호의 구분에 따른 조치를 할 수 있다. <개정 2017ㆍ1ㆍ20> | 좌동 |
| 1. 건축관계자에 대한 조치 | 좌동 |
| 가. 해당 건축자재를 사용하여 시공한 부분이 있는 경우: 시공부분의 시정, 해당 공정에 대한 공사 중단 및 해당 건축자재의 사용 중단 명령 | 좌동 |
| 나. 해당 건축자재가 공사현장에 반입 및 보관되어 있는 경우: 해당 건축자재의 사용 중단 명령 | 좌동 |
| 2. 제조업자 및 유통업자에 대한 조치: 관계 행정기관의 장에게 관계 법률에 따른 해당 제조업자 및 유통업자에 대한 영업정지 등의 요청 | 좌동 |
| ② 건축관계자 및 제조업자ㆍ유통업자는 제1항에 따라 위법 사실을 통보받거나 같은 항 제1호의 명령을 받은 경우에는 그 날부터 7일 이내에 조치계획을 수립하여 국토교통부장관, 시ㆍ도지사 및 시장ㆍ군수ㆍ구청장에게 제출하여야 한다. | 좌동 |
| ③ 국토교통부장관, 시ㆍ도지사 및 시장ㆍ군수ㆍ구청장은 제2항에 따른 조치계획(제1항제1호가목의 명령에 따른 조치계획만 해당한다)에 따른 개선조치가 이루어졌다고 인정되면 공사 중단 명령을 해제하여야 한다. [본조신설 2016ㆍ7ㆍ19] | 좌동 |
| 제18조의3(위법 사실의 점검업무 대행 전문기관) | 좌동 |
| ① 법 제24조의2제4항에서 "대통령령으로 정하는 전문기관"이란 다음 각 호의 기관을 말한다. | 좌동 |
| 1. 「과학기술분야 정부출연연구기관 등의 설립ㆍ운영 및 육성에 관한 법률」 제8조에 따라 설립된 한국건설기술연구원 | 좌동 |
| 2. 「시설물의 안전관리에 관한 특별법」 제25조에 따른 한국시설안전공단(이하 "한국시설안전공단"이라 한다) | 좌동 |
| 3. 「한국토지주택공사법」에 따른 한국토지주택공사 | 좌동 |
| 4. 그 밖에 점검업무를 수행할 수 있다고 인정하여 국토교통부장관이 지정하여 고시하는 기관 | 좌동 |
| ② 법 제24조의2제4항에 따라 위법 사실의 점검업무를 대행하는 기관의 직원은 그 권한을 나타내는 증표를 지니고 관계인에게 내보여야 한다. [본조신설 2016ㆍ7ㆍ19] | 좌동 |
| 제19조(공사감리) | 좌동 |
| ① 법 제25조제1항에 따라 공사감리자를 지정하여 공사감리를 하게 하는 경우에는 다음 각 호의 구분에 따른 자를 공사감리자로 지정하여야 한다. <개정 2009·7·16, 2010·12·13, 2014ㆍ5ㆍ22> |
좌동 |
| 1. 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 경우: 건축사 | 좌동 |
| 가. 법 제11조에 따라 건축허가를 받아야 하는 건축물(법 제14조에 따른 건축신고 대상 건축물은 제외한다)을 건축하는 경우 | 좌동 |
| 나. 제6조제1항제6호에 따른 건축물을 리모델링하는 경우 | 좌동 |
| 2. 다중이용 건축물을 건축하는 경우: 「건설기술 진흥법」에 따른 건설기술용역업자(공사시공자 본인이거나 「독점규제 및 공정거래에 관한 법률」 제2조에 따른 계열회사인 건설기술용역업자는 제외한다) 또는 건축사(「건설기술 진흥법 시행령」 제60조에 따라 건설사업관리기술자를 배치하는 경우만 해당한다) |
좌동 |
| ② 제1항에 따라 다중이용 건축물의 공사감리자를 지정하는 경우 감리원의 배치기준 및 감리대가는 「건설기술 진흥법」에서 정하는 바에 따른다. <개정 2014ㆍ5ㆍ22> |
좌동 |
| ③ 법 제25조제5항에서 "공사의 공정이 대통령령으로 정하는 진도에 다다른 경우"란 공사(하나의 대지에 둘 이상의 건축물을 건축하는 경우에는 각각의 건축물에 대한 공사를 말한다)의 공정이 다음 각 호의 어느 하나에 다다른 경우를 말한다. <개정 2014ㆍ11ㆍ28, 2016ㆍ5ㆍ17> | 좌동 |
| 1. 해당 건축물의 구조가 철근콘크리트조·철골철근콘크리트조·조적조 또는 보강콘크리트블럭조인 경우에는 다음 각 목의 어느 하나에 해당하게 된 경우 | 좌동 |
| 가. 기초공사 시 철근배치를 완료한 경우 | 좌동 |
| 나. 지붕슬래브배근을 완료한 경우 | 좌동 |
| 다. 지상 5개 층마다 상부 슬래브배근을 완료한 경우. | 좌동 |
| 2. 해당 건축물의 구조가 철골조인 경우에는 다음 각 목의 어느 하나에 해당하게 된 경우 | 좌동 |
| 가. 기초공사 시 철근배치를 완료한 경우 | 좌동 |
| 나. 지붕철골 조립을 완료한 경우 | 좌동 |
| 다. 지상 3개 층마다 또는 높이 20미터마다 주요구조부의 조립을 완료한 경우 | 좌동 |
| 3. 해당 건축물의 구조가 제1호 또는 제2호 외의 구조인 경우에는 기초공사에서 거푸집 또는 주춧돌의 설치를 완료한 경우 | 좌동 |
| ④ 법 제25조제4항에서 "대통령령으로 정하는 용도 또는 규모의 공사"란 연면적의 합계가 5천 제곱미터 이상인 건축공사를 말한다. | 좌동 |
| ⑤ 공사감리자는 수시로 또는 필요할 때 공사현장에서 감리업무를 수행하여야 하며, 다음 각 호의 건축공사를 감리하는 경우에는 「건축사법」 제2조제2호에 따른 건축사보(「기술사법」 제6조에 따른 기술사무소 또는 「건축사법」제23조제8항 각 호의 감리전문회사 등에 소속되어 있는 자로서 「국가기술자격법」에 따른 해당 분야 기술계 자격을 취득한 자와 「건설기술 진흥법 시행령」 제4조에 따른 건설사업관리를 수행할 자격이 있는 자를 포함한다) 중 건축 분야의 건축사보 한 명 이상을 전체 공사기간 동안, 토목·전기 또는 기계 분야의 건축사보 한 명 이상을 각 분야별 해당 공사기간 동안 각각 공사현장에서 감리업무를 수행하게 하여야 한다. 이 경우 건축사보는 해당 분야의 건축공사의 설계·시공·시험·검사·공사감독 또는 감리업무 등에 2년 이상 종사한 경력이 있는 자이어야 한다. <개정 2009·7·16, 2010·12·13, 2014ㆍ5ㆍ22, 2015ㆍ9ㆍ22> | 좌동 |
| 1. 바닥면적의 합계가 5천 제곱미터 이상인 건축공사. 다만, 축사 또는 작물 재배사의 건축공사는 제외한다. | 좌동 |
| 2. 연속된 5개 층(지하층을 포함한다) 이상으로서 바닥면적의 합계가 3천 제곱미터 이상인 건축공사 | 좌동 |
| 3. 아파트 건축공사 | 좌동 |
| 4. 준다중이용 건축물 건축공사 | 좌동 |
| ⑥ 공사감리자가 수행하여야 하는 감리업무는 다음과 같다. <개정 2013ㆍ3ㆍ23> | 좌동 |
| 1. 공사시공자가 설계도서에 따라 적합하게 시공하는지 여부의 확인 | 좌동 |
| 2. 공사시공자가 사용하는 건축자재가 관계 법령에 따른 기준에 적합한 건축자재인지 여부의 확인 | 좌동 |
| 3. 그 밖에 공사감리에 관한 사항으로서 국토교통부령으로 정하는 사항 | 좌동 |
| ⑦ 제5항에 따라 공사현장에 건축사보를 두는 공사감리자는 다음 각 호의 구분에 따른 기간에 국토교통부령으로 정하는 바에 따라 건축사보의 배치현황을 허가권자에게 제출하여야 한다. <개정 2013ㆍ3ㆍ23, 2014ㆍ11ㆍ28> | 좌동 |
| 1. 최초로 건축사보를 배치하는 경우에는 착공예정일부터 7일 | 좌동 |
| 2. 건축사보의 배치가 변경된 경우에는 변경된 날부터 7일 | 좌동 |
| 3. 건축사보가 철수한 경우에는 철수한 날부터 7일 | 좌동 |
| ⑧ 허가권자는 제7항에 따라 공사감리자로부터 건축사보의 배치현황을 받으면 지체 없이 그 배치현황을 「건축사법」에 따른 건축사협회 중에서 국토교통부장관이 지정하는 건축사협회에 보내야 한다. <개정 2013ㆍ3ㆍ23> | 좌동 |
| ⑨ 제8항에 따라 건축사보의 배치현황을 받은 건축사협회는 이를 관리하여야 하며, 건축사보가 이중으로 배치된 사실 등을 발견한 경우에는 지체 없이 그 사실 등을 관계 시·도지사에게 알려야 한다. <개정 2012ㆍ12ㆍ12> [전문개정 2008·10·29] | 좌동 |
| 제19조의2(허가권자가 공사감리자를 지정하는 건축물 등) | 좌동 |
| ① 법 제25조제2항 각 호 외의 부분 본문에서 "대통령령으로 정하는 건축물"이란 다음 각 호의 건축물을 말한다. | 좌동 |
| 1. 「건설산업기본법」 제41조제1항 각 호에 해당하지 아니하는 건축물(별표 1 제1호가목의 단독주택은 제외한다) | 좌동 |
| 2. 분양을 목적으로 하는 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 건축물(30세대 미만인 경우만 해당한다) | 좌동 |
| 가. 아파트 | 좌동 |
| 나. 연립주택 | 좌동 |
| 다. 다세대주택 | 좌동 |
| 3. 제1호의 건축물과 제2호의 건축물이 복합된 건축물 | 좌동 |
| ② 시ㆍ도지사는 모집공고를 거쳐 법 제25조제2항에 따라 공사감리자로 지정될 수 있는 건축사(「건축사법」 제23조제1항 또는 같은 조 제8항 단서에 따라 신고하거나 같은 조 제2항에 따라 건축사사무소에 소속된 건축사만 해당한다)의 명부를 작성하고 관리하여야 한다. 이 경우 시ㆍ도지사는 미리 관할 시장ㆍ군수ㆍ구청장과 협의하여야 한다. | 좌동 |
| ③ 제1항 각 호의 어느 하나에 해당하는 건축물의 건축주는 법 제21조에 따른 착공신고를 하기 전에 국토교통부령으로 정하는 바에 따라 허가권자에게 공사감리자의 지정을 신청하여야 한다. | 좌동 |
| ④ 허가권자는 제2항에 따른 명부에서 공사감리자를 지정하여야 한다. | 좌동 |
| ⑤ 제3항 및 제4항에서 규정한 사항 외에 공사감리자 모집공고, 명부작성 방법 및 공사감리자 지정 방법 등에 관한 세부적인 사항은 시ㆍ도의 조례로 정한다. [본조신설 2016ㆍ7ㆍ19] | 좌동 |
| 제20조(현장조사·검사 및 확인업무의 대행) | 좌동 |
| ① 허가권자는 법 제27조제1항에 따라 건축조례로 정하는 건축물의 건축허가, 건축신고, 사용승인 및 임시사용승인과 관련되는 현장조사·검사 및 확인업무를 건축사로 하여금 대행하게 할 수 있다. 이 경우 허가권자는 건축물의 사용승인 및 임시사용승인과 관련된 현장조사·검사 및 확인업무를 대행할 건축사를 다음 각 호의 기준에 따라 선정하여야 한다. <개정 2014ㆍ11ㆍ28> | 좌동 |
| 1. 해당 건축물의 설계자 또는 공사감리자가 아닐 것 | 좌동 |
| 2. 건축주의 추천을 받지 아니하고 직접 선정할 것 | 좌동 |
| ② 제1항에 따른 업무대행자의 업무범위와 업무대행절차 등에 관하여 필요한 사항은 건축조례로 정한다. [전문개정 2008·10·29] | 좌동 |
| 제21조(공사현장의 위해 방지) 건축물의 시공 또는 철거에 따른 유해·위험의 방지에 관한 사항은 산업안전보건에 관한 법령에서 정하는 바에 따른다. [전문개정 2008·10·29] |
좌동 |
| 제22조(공용건축물에 대한 특례) | 좌동 |
| ① 국가 또는 지방자치단체가 법 제29조에 따라 건축물을 건축하려면 해당 건축공사를 시행하는 행정기관의 장 또는 그 위임을 받은 자는 건축공사에 착수하기 전에 그 공사에 관한 설계도서와 국토교통부령으로 정하는 관계 서류를 허가권자에게 제출(전자문서에 의한 제출을 포함한다)하여야 한다. 다만, 국가안보상 중요하거나 국가기밀에 속하는 건축물을 건축하는 경우에는 설계도서의 제출을 생략할 수 있다. <개정 2013ㆍ3ㆍ23> | 좌동 |
| ② 허가권자는 제1항 본문에 따라 제출된 설계도서와 관계 서류를 심사한 후 그 결과를 해당 행정기관의 장 또는 그 위임을 받은 자에게 통지(해당 행정기관의 장 또는 그 위임을 받은 자가 원하거나 전자문서로 제1항에 따른 설계도서 등을 제출한 경우에는 전자문서로 알리는 것을 포함한다)하여야 한다. | 좌동 |
| ③ 국가 또는 지방자치단체는 법 제29조제3항 단서에 따라 건축물의 공사가 완료되었음을 허가권자에게 통보하는 경우에는 국토교통부령으로 정하는 관계 서류를 첨부하여야 한다. <개정 2013ㆍ3ㆍ23> | 좌동 |
| ④ 법 제29조제4항 전단에서 "주민편의시설 등 대통령령으로 정하는 시설"이란 다음 각 호의 시설을 말한다. <신설 2016ㆍ7ㆍ19> | 좌동 |
| 1. 제1종 근린생활시설 | 좌동 |
| 2. 제2종 근린생활시설(총포판매소, 장의사, 다중생활시설, 제조업소, 단란주점, 안마시술소 및 노래연습장은 제외한다) | 좌동 |
| 3. 문화 및 집회시설(공연장 및 전시장으로 한정한다) | 좌동 |
| 4. 의료시설 | 좌동 |
| 5. 교육연구시설 | 좌동 |
| 6. 노유자시설 | 좌동 |
| 7. 운동시설 | 좌동 |
| 8. 업무시설(오피스텔은 제외한다) [전문개정 2008·10·29] | 좌동 |
| 제22조의2(건축 허가업무 등의 전산처리 등) | 좌동 |
| ① 법 제32조제2항 각 호 외의 부분 본문에 따라 같은 조 제1항에 따른 전자정보처리 시스템으로 처리된 자료(이하 "전산자료"라 한다)를 이용하려는 자는 관계 중앙행정기관의 장의 심사를 받기 위하여 다음 각 호의 사항을 적은 신청서를 관계 중앙행정기관의 장에게 제출하여야 한다. | 좌동 |
| 1. 전산자료의 이용목적 및 근거 | 좌동 |
| 2. 전산자료의 범위 및 내용 | 좌동 |
| 3. 전산자료를 제공받는 방식 | 좌동 |
| 4. 전산자료의 보관방법 및 안전관리대책 등 | 좌동 |
| ② 제1항에 따라 전산자료를 이용하려는 자는 전산자료의 이용목적에 맞는 최소한의 범위에서 신청하여야 한다. | 좌동 |
| ③ 제1항에 따른 신청을 받은 관계 중앙행정기관의 장은 다음 각 호의 사항을 심사한 후 신청받은 날부터 15일 이내에 그 심사결과를 신청인에게 알려야 한다. | 좌동 |
| 1. 제1항 각 호의 사항에 대한 타당성·적합성 및 공익성 | 좌동 |
| 2. 법 제32조제3항에 따른 개인정보 보호기준에의 적합 여부 | 좌동 |
| 3. 전산자료의 이용목적 외 사용방지 대책의 수립 여부 | 좌동 |
| ④ 법 제32조제2항에 따라 전산자료 이용의 승인을 받으려는 자는 국토교통부령으로 정하는 건축행정 전산자료 이용승인 신청서에 제3항에 따른 심사결과를 첨부하여 국토교통부장관, 시·도지사 또는 시장·군수·구청장에게 제출하여야 한다. 다만, 중앙행정기관의 장 또는 지방자치단체의 장이 전산자료를 이용하려는 경우에는 전산자료 이용의 근거·목적 및 안전관리대책 등을 적은 문서로 승인을 신청할 수 있다. <개정 2013ㆍ3ㆍ23> | 좌동 |
| ⑤ 법 제32조제3항 전단에서 "대통령령으로 정하는 건축주 등의 개인정보 보호기준"이란 다음 각 호의 기준을 말한다. | 좌동 |
| 1. 신청한 전산자료는 그 자료에 포함되어 있는 성명·주민등록번호 등의 사항에 따라 특정 개인임을 알 수 있는 정보(해당 정보만으로는 특정개인을 식별할 수 없더라도 다른 정보와 쉽게 결합하여 식별할 수 있는 정보를 포함한다), 그 밖에 개인의 사생활을 침해할 우려가 있는 정보가 아닐 것. 다만, 개인의 동의가 있거나 다른 법률에 근거가 있는 경우에는 이용하게 할 수 있다. | 좌동 |
| 2. 제1호 단서에 따라 개인정보가 포함된 전산자료를 이용하는 경우에는 전산자료의 이용목적 외의 사용 또는 외부로의 누출·분실·도난 등을 방지할 수 있는 안전관리대책이 마련되어 있을 것 | 좌동 |
| ⑥ 국토교통부장관, 시·도지사 또는 시장·군수·구청장은 법 제32조제3항에 따라 전산자료의 이용을 승인하였으면 그 승인한 내용을 기록·관리하여야 한다. <개정 2013ㆍ3ㆍ23> [전문개정 2008·10·29] | 좌동 |
| 제22조의3(전산자료의 이용자에 대한 지도·감독의 대상 등) | 좌동 |
| ① 법 제33조제1항에 따라 전산자료를 이용하는 자에 대하여 그 보유 또는 관리 등에 관한 사항을 지도·감독하는 대상은 다음 각 호의 구분에 따른 전산자료(다른 법령에 따라 제공받은 전산자료를 포함한다)를 이용하는 자로 한다. 다만, 국가 및 지방자치단체는 제외한다. <개정 2013ㆍ3ㆍ23> | 좌동 |
| 1. 국토교통부장관 : 연간 50만건 이상 전국 단위의 전산자료를 이용하는 자 | 좌동 |
| 2. 시·도지사 : 연간 10만건 이상 시·도 단위의 전산자료를 이용하는 자 | 좌동 |
| 3. 시장·군수·구청장 : 연간 5만건 이상 시·군·구 단위의 전산자료를 이용하는 자 | 좌동 |
| ② 국토교통부장관, 시·도지사 또는 시장·군수·구청장은 법 제33조제1항에 따른 지도·감독을 위하여 필요한 경우에는 제1항에 따른 지도·감독 대상에 해당하는 자에 대하여 다음 각 호의 자료를 제출하도록 요구할 수 있다. <개정 2013ㆍ3ㆍ23> | 좌동 |
| 1. 전산자료의 이용실태에 관한 자료 | 좌동 |
| 2. 전산자료의 이용에 따른 안전관리대책에 관한 자료 | 좌동 |
| ③ 제2항에 따라 자료제출을 요구받은 자는 정당한 사유가 있는 경우를 제외하고는 15일 이내에 관련 자료를 제출하여야 한다. | 좌동 |
| ④ 국토교통부장관, 시·도지사 또는 시장·군수·구청장은 법 제33조제1항에 따라 전산자료의 이용실태에 관한 현지조사를 하려면 조사대상자에게 조사 목적·내용, 조사자의 인적사항, 조사 일시 등을 3일 전까지 알려야 한다. <개정 2013ㆍ3ㆍ23> | 좌동 |
| ⑤ 국토교통부장관, 시·도지사 또는 시장·군수·구청장은 제4항에 따른 현지조사 결과를 조사대상자에게 알려야 하며, 조사 결과 필요한 경우에는 시정을 요구할 수 있다. <개정 2013ㆍ3ㆍ23> [전문개정 2008·10·29] | 좌동 |
| 제22조의4(건축에 관한 종합민원실) | 좌동 |
| ① 법 제34조에 따라 특별자치시ㆍ특별자치도 또는 시·군·구에 설치하는 민원실은 다음 각 호의 업무를 처리한다. <개정 2014ㆍ10ㆍ14> | 좌동 |
| 1. 법 제22조에 따른 사용승인에 관한 업무 | 좌동 |
| 2. 법 제27조제1항에 따라 건축사가 현장조사·검사 및 확인업무를 대행하는 건축물의 건축허가와 사용승인 및 임시사용승인에 관한 업무 | 좌동 |
| 3. 건축물대장의 작성 및 관리에 관한 업무 | 좌동 |
| 4. 복합민원의 처리에 관한 업무 | 좌동 |
| 5. 건축허가·건축신고 또는 용도변경에 관한 상담 업무 | 좌동 |
| 6. 건축관계자 사이의 분쟁에 대한 상담 | 좌동 |
| 7. 그 밖에 특별자치시장ㆍ특별자치도지사 또는 시장·군수·구청장이 주민의 편익을 위하여 필요하다고 인정하는 업무 | 좌동 |
| ② 제1항에 따른 민원실은 민원인의 이용에 편리한 곳에 설치하고, 그 조직 및 기능에 관하여는 특별자치시ㆍ특별자치도 또는 시·군·구의 규칙으로 정한다. <개정 2014ㆍ10ㆍ14> [전문개정 2008·10·29] | 좌동 |
제3장 건축물의 유지와 관리 |
좌동 |
| 제23조(건축물의 유지·관리) | 좌동 |
| ① 건축물의 소유자나 관리자는 건축물, 대지 및 건축설비를 법 제35조제1항에 따라 유지·관리하여야 한다. | 좌동 |
| ② 특수구조 건축물 및 고층건축물의 소유자나 관리자는 제1항에 따라 유지·관리하는 경우 건축물의 제설(除雪), 홈통 청소 등에 관한 사항이 포함된 유지관리계획을 마련하여야 한다. <신설 2014ㆍ11ㆍ28> [전문개정 2012ㆍ7ㆍ19] | 좌동 |
| 제23조의2(정기점검 및 수시점검 실시) | 좌동 |
| ① 법 제35조제2항에 따라 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 건축물의 소유자나 관리자는 해당 건축물의 사용승인일을 기준으로 10년이 지난 날(사용승인일을 기준으로 10년이 지난 날 이후 정기점검과 같은 항목과 기준으로 제5항에 따른 수시점검을 실시한 경우에는 그 수시점검을 완료한 날을 말하며, 이하 이 조에서 "기준일"이라 한다)부터 2년마다 한 번 정기점검을 실시하여야 한다. 다만, 「주택법」제43조의3제2호에 따라 안전점검을 실시한 경우에는 해당 주기의 정기점검을 생략할 수 있다. <개정 2013ㆍ11ㆍ20, 2015ㆍ9ㆍ22, 2016ㆍ5ㆍ17, 2016ㆍ8ㆍ11 대령27445> | 좌동 |
| 1. 다중이용 건축물 | 좌동 |
| 2. 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」의 적용을 받는 집합건축물로서 연면적의 합계가 3천제곱미터 이상인 건축물. 다만, 「공동주택관리법」 제2조제1항제2호에 따른 관리주체 등이 관리하는 공동주택은 제외한다. | 좌동 |
| 3. 「다중이용업소의 안전관리에 관한 특별법」 제2조제1항제1호에 따른 다중이용업의 용도로 쓰는 건축물로서 해당 지방자치단체의 건축조례로 정하는 건축물 | 좌동 |
| 4. 준다중이용 건축물 중 특수구조 건축물 | 좌동 |
| ② 특별자치시장ㆍ특별자치도지사 또는 시장·군수·구청장은 제1항에 따른 정기점검(이하 "정기점검"이라 한다)을 실시하여야 하는 건축물의 소유자나 관리자에게 정기점검 대상 건축물이라는 사실과 정기점검 실시 절차를 기준일부터 2년이 되는 날의 3개월 전까지 미리 알려야 한다. <개정 2014ㆍ10ㆍ14> | 좌동 |
| ③ 제2항에 따른 통지는 문서, 팩스, 전자우편, 휴대전화에 의한 문자메시지 등으로 할 수 있다. | 좌동 |
| ④ 특별자치시장ㆍ특별자치도지사 또는 시장·군수·구청장은 정기점검 결과 위법사항이 없고, 제23조의3제1항제2호부터 제4호까지 및 제6호에 따른 항목의 점검 결과가 제23조의6제1항에 따른 건축물의 유지·관리의 세부기준에 따라 우수하다고 인정되는 건축물에 대해서는 정기점검을 다음 한 차례에 한정하여 면제할 수 있다. <개정 2014ㆍ10ㆍ14> | 좌동 |
| ⑤ 법 제35조제2항에 따라 제1항 각 호의 어느 하나에 해당하는 건축물의 소유자나 관리자는 화재, 침수 등 재해나 재난으로부터 건축물의 안전을 확보하기 위하여 필요한 경우에는 해당 지방자치단체의 건축조례로 정하는 바에 따라 수시점검을 실시하여야 한다. <개정 2013ㆍ11ㆍ20> | 좌동 |
| ⑥ 건축물의 소유자나 관리자가 정기점검이나 제5항에 따른 수시점검(이하 "수시점검"이라 한다)을 실시하는 경우에는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자(이하 "유지·관리 점검자"라 한다)로 하여금 정기점검 또는 수시점검 업무를 수행하도록 하여야 한다. <개정 2014ㆍ5ㆍ22> | 좌동 |
| 1. 「건축사법」 제23조제1항에 따라 건축사사무소개설신고를 한 자 | 좌동 |
| 2. 「건설기술 진흥법」 제26조제1항에 따라 등록한 건설기술용역업자 | 좌동 |
| 3. 「시설물의 안전관리에 관한 특별법」 제9조제1항에 따라 등록한 건축 분야 안전진단전문기관 [본조신설 2012ㆍ7ㆍ19] | 좌동 |
| 제23조의3(정기점검 및 수시점검 사항) | 좌동 |
| ① 정기점검 및 수시점검의 항목은 다음 각 호와 같다. 다만, 「시설물의 안전관리에 관한 특별법」 제2조제2호 또는 제3호에 따른 1종시설물 또는 2종시설물인 건축물에 대해서는 제3호에 따른 구조안전 항목의 점검을 생략하여야 한다. <개정 2013ㆍ2ㆍ20, 2014ㆍ11ㆍ28> | 좌동 |
| 1. 대지: 법 제40조, 제42조부터 제44조까지 및 제47조에 적합한지 여부 | 좌동 |
| 2. 높이 및 형태: 법 제55조, 제56조, 제58조, 제60조 및 제61조에 적합한지 여부 | 좌동 |
| 3. 구조안전: 법 제48조에 적합한지 여부 | 좌동 |
| 4. 화재안전: 법 제49조, 제50조, 제50조의2, 제51조, 제52조, 제52조의2 및 제53조에 적합한지 여부 | 좌동 |
| 5. 건축설비: 법 제62조부터 제64조까지의 규정에 적합한지 여부 | 좌동 |
| 6. 에너지 및 친환경 관리 등: 법 제65조의2와 「녹색건축물 조성 지원법」 제15조제1항, 제16조 및 제17조에 적합한지 여부 | 좌동 |
| ② 유지·관리 점검자는 정기점검 및 수시점검 업무를 수행하는 경우 제1항 각 호의 항목 외에 건축물의 안전 강화 방안 및 에너지 절감 방안 등에 관한 의견을 제시하여야 한다. [본조신설 2012ㆍ7ㆍ19] | 좌동 |
| 제23조의4(건축물 점검 관련 정보의 제공) 건축물의 소유자나 관리자는 정기점검이나 수시점검을 실시하는 데 필요한 경우에는 특별자치시장ㆍ특별자치도지사 또는 시장·군수·구청장에게 해당 건축물의 설계도서 등 관련 정보의 제공을 요청할 수 있다. 이 경우 해당 특별자치시장ㆍ특별자치도지사 또는 시장·군수·구청장은 특별한 사유가 없으면 관련 정보를 제공하여야 한다. <개정 2014ㆍ10ㆍ14> [본조신설 2012ㆍ7ㆍ19] |
좌동 |
| 제23조의5(건축물의 점검 결과 보고) | 좌동 |
| ① 건축물의 소유자나 관리자는 정기점검이나 수시점검을 실시하였을 때에는 그 점검을 마친 날부터 30일 이내에 해당 특별자치시장ㆍ특별자치도지사 또는 시장·군수·구청장에게 결과를 보고하여야 한다. <개정 2014ㆍ10ㆍ14> | 좌동 |
| ② 삭제 <2013ㆍ11ㆍ20> [본조신설 2012ㆍ7ㆍ19] | 좌동 |
| 제23조의6(유지·관리의 세부기준 등) | 좌동 |
| ① 국토교통부장관은 다음 각 호의 사항을 포함한 건축물의 유지ㆍ관리와 정기점검ㆍ수시점검 및 제23조의7에 따른 안전점검(이하 이 조에서 "정기점검등"이라 한다) 실시에 관한 세부기준을 정하여 고시하여야 한다. <개정 2013ㆍ3ㆍ23, 2016ㆍ7ㆍ19> | 좌동 |
| 1. 유지·관리 점검자의 선정 | 좌동 |
| 2. 정기점검등 대가(代價)의 기준 | 좌동 |
| 3. 정기점검등의 항목별 점검방법 | 좌동 |
| 4. 정기점검등에 필요한 설계도서 등 점검 관련 자료의 수집 범위 및 검토 방법 | 좌동 |
| 5. 그 밖에 건축물의 유지·관리 등과 관련하여 국토교통부장관이 필요하다고 인정하는 사항 | 좌동 |
| ② 국토교통부장관은 건축물의 소유자나 관리자와 유지·관리 점검자가 공정하게 계약을 체결하도록 하기 위하여 정기점검등에 관한 표준계약서를 정하여 보급할 수 있다. <개정 2013ㆍ3ㆍ23, 2016ㆍ7ㆍ19> [본조신설 2012ㆍ7ㆍ19] | 좌동 |
| 제23조의7(소규모 노후 건축물에 대한 안전점검) | 좌동 |
| ① 법 제35조제3항에서 "소규모 노후 건축물 등 대통령령으로 정하는 건축물"이란 다음 각 호의 요건을 모두 갖춘 건축물을 말한다. | 좌동 |
| 1. 사용승인 후 20년 이상이 지났을 것 | 좌동 |
| 2. 제23조의2제1항 각 호의 어느 하나에 해당하지 아니할 것 | 좌동 |
| ② 허가권자는 법 제35조제3항에 따라 직권으로 안전점검을 하는 경우에는 해당 건축물의 소유자나 관리자에게 안전점검 대상 건축물이라는 사실과 안전점검 실시 절차를 미리 알려야 한다. 이 경우 통지는 문서, 팩스, 전자우편, 휴대전화에 의한 문자메시지 등으로 할 수 있다. | 좌동 |
| ③ 법 제35조제3항에 따른 안전점검을 요구받은 건축물의 소유자나 관리자는 제23조의2제6항 각 호의 어느 하나에 해당하는 자로 하여금 안전점검 업무를 수행하도록 하여야 한다. | 좌동 |
| ④ 제3항에 따라 안전점검을 실시한 건축물의 소유자나 관리자는 안전점검을 마친 날부터 20일 이내에 허가권자에게 그 결과를 보고하여야 한다. [본조신설 2016ㆍ7ㆍ19] | 좌동 |
| 제23조의8(주택관리지원센터의 설치 및 운영) | 좌동 |
| ① 특별자치시장·특별자치도지사 및 시장·군수·구청장이 법 제35조의2제2항에 따라 건축물의 점검 및 개량·보수에 대한 기술지원 및 정보제공 등을 위하여 설치하는 주택관리지원센터는 건축조례로 정하는 바에 따라 소속 공무원과 건축사 등 건축 관련 전문가로 구성한다. | 좌동 |
| ② 제1항에 따른 주택관리지원센터는 다음 각 호에 관한 기술지원 및 정보제공 등의 업무를 수행한다. | 좌동 |
| 1. 건축물의 에너지효율 및 성능 개선 방법 | 좌동 |
| 2. 누전(漏電) 및 누수(漏水) 점검 방법 | 좌동 |
| 3. 간단한 보수 및 수리 지원 | 좌동 |
| 4. 건축물의 유지·관리에 대한 법률 상담 | 좌동 |
| 5. 건축물의 개량·보수에 관한 교육 및 홍보 | 좌동 |
| 6. 그 밖에 건축물의 점검 및 개량·보수에 관하여 건축조례로 정하는 사항 | 좌동 |
| ③ 특별자치시장·특별자치도지사 또는 시장·군수·구청장은 주택의 소유자나 관리자가 법 제35조제1항에 따라 효율적으로 건축물을 유지·관리할 수 있도록 제1항에 따른 건축물의 점검 및 개량·보수에 대한 기술지원 및 정보제공 등에 필요한 제2항 각 호의 사항을 해당 지방자치단체의 홈페이지에 게시하여야 한다. [본조신설 2014ㆍ11ㆍ28] | 좌동 |
| 제24조(건축지도원) | 좌동 |
| ① 법 제37조에 따른 건축지도원(이하 "건축지도원"이라 한다)은 특별자치시장ㆍ특별자치도지사 또는 시장·군수·구청장이 특별자치시ㆍ특별자치도 또는 시·군·구에 근무하는 건축직렬의 공무원과 건축에 관한 학식이 풍부한 자로서 건축조례로 정하는 자격을 갖춘 자 중에서 지정한다. <개정 2012ㆍ7ㆍ19, 2014ㆍ10ㆍ14> | 좌동 |
| ② 건축지도원의 업무는 다음 각 호와 같다. | 좌동 |
| 1. 건축신고를 하고 건축중에 있는 건축물의 시공지도와 위법시공여부의 확인·지도및 단속 | 좌동 |
| 2. 건축물의 대지, 높이 및 형태, 구조안전 및 화재안전, 건축설비 등이 법령등에 적합하게 유지·관리되고 있는 지의 확인·지도 및 단속 | 좌동 |
| 3. 허가를 받지 아니하거나 신고를 하지 아니하고 건축하거나 용도변경한 건축물의단속 | 좌동 |
| ③ 건축지도원은 제2항의 업무를 수행할 때에는 권한을 나타내는 증표를 지니고 관계인에게 내보여야 한다. | 좌동 |
| ④ 건축지도원의 지정 절차, 보수 기준 등에 관하여 필요한 사항은 건축조례로 정한다. [전문개정 2008·10·29] | 좌동 |
| 제25조(건축물대장) 법 제38조제1항제4호에서 "대통령령으로 정하는 경우"란 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우를 말한다. <개정 2012ㆍ7ㆍ19, 2013ㆍ3ㆍ23>> |
좌동 |
| 1. 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제56조 및 제57조에 따른 건축물대장의 신규등록 및 변경등록의 신청이 있는 경우 | 좌동 |
| 2. 법 시행일 전에 법령등에 적합하게 건축되고 유지·관리된 건축물의 소유자가 그 건축물의 건축물관리대장이나 그 밖에 이와 비슷한 공부(公簿)를 법 제38조에 따른 건축물대장에 옮겨 적을 것을 신청한 경우 | 좌동 |
| 3. 그 밖에 기재내용의 변경 등이 필요한 경우로서 국토교통부령으로 정하는 경우 [전문개정 2008·10·29] | 좌동 |
제4장 건축물의 대지 및 도로 |
좌동 |
| 제26조 삭제 <99·4·30> |
좌동 |
| 제27조(대지의 조경) | 좌동 |
| ① 법 제42조제1항 단서에 따라 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 건축물에 대하여는 조경 등의 조치를 하지 아니할 수 있다. <개정 2009·7·16, 2010·12·13, 2012ㆍ4ㆍ10, 2012ㆍ12ㆍ12, 2013ㆍ3ㆍ23> | 좌동 |
| 1. 녹지지역에 건축하는 건축물 | 좌동 |
| 2. 면적 5천제곱미터미만인 대지에 건축하는 공장 | 좌동 |
| 3. 연면적의 합계가 1천500제곱미터미만인 공장 | 좌동 |
| 4. 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」 제2조제14호에 따른 산업단지의 공장 | 좌동 |
| 5. 대지에 염분이 함유되어 있는 경우 또는 건축물 용도의 특성상 조경 등의 조치를 하기가 곤란하거나 조경 등의 조치를 하는 것이 불합리한 경우로서 건축조례로 정하는 건축물 | 좌동 |
| 6. 축사 | 좌동 |
| 7. 법 제20조제1항에 따른 가설건축물 | 좌동 |
| 8. 연면적의 합계가 1천500제곱미터 미만인 물류시설(주거지역 또는 상업지역에 건축하는 것은 제외한다)로서 국토교통부령으로 정하는 것 | 좌동 |
| 9. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따라 지정된 자연환경보전지역·농림지역 또는 관리지역(지구단위계획구역으로 지정된 지역은 제외한다)의 건축물 | 좌동 |
| 10. 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 건축물 중 건축조례로 정하는 건축물 | 좌동 |
| 가. 「관광진흥법」 제2조제6호에 따른 관광지 또는 같은 조 제7호에 따른 관광단지에 설치하는 관광시설 | 좌동 |
| 나. 「관광진흥법 시행령」 제2조제1항제3호가목에 따른 전문휴양업의 시설 또는 같은 호 나목에 따른 종합휴양업의 시설 | 좌동 |
| 다. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」 제48조제10호에 따른 관광·휴양형 지구단위계획구역에 설치하는 관광시설 | 좌동 |
| 라. 「체육시설의 설치·이용에 관한 법률 시행령」 별표 1에 따른 골프장 | 좌동 |
| ② 법 제42조제1항 단서에 따른 조경 등의 조치에 관한 기준은 다음 각 호와 같다. 다만, 건축조례로 다음 각 호의 기준보다 더 완화된 기준을 정한 경우에는 그 기준에 따른다. <개정 2009·9·9> | 좌동 |
| 1. 공장(제1항제2호부터 제4호까지의 규정에 해당하는 공장은 제외한다) 및 물류시설(제1항제8호에 해당하는 물류시설과 주거지역 또는 상업지역에 건축하는 물류시설은 제외한다) | 좌동 |
| 가. 연면적의 합계가 2천제곱미터이상인 경우: 대지면적의 10퍼센트이상 | 좌동 |
| 나. 연면적의 합계가 1천500제곱미터이상 2천제곱미터미만인 경우: 대지면적의5퍼센트이상 | 좌동 |
| 2. 「항공법」 제2조제8호에 따른 공항시설: 대지면적(활주로·유도로·계류장·착륙대 등 항공기의 이륙 및 착륙시설로 쓰는 면적은 제외한다)의 10퍼센트 이상 | 좌동 |
| 3. 「철도건설법」 제2조제1호에 따른 철도 중 역시설: 대지면적(선로·승강장 등 철도운행에 이용되는 시설의 면적은 제외한다)의 10퍼센트 이상 | 좌동 |
| 4. 그 밖에 면적 200제곱미터 이상 300제곱미터 미만인 대지에 건축하는 건축물: 대지면적의 10퍼센트 이상 | 좌동 |
| ③ 건축물의 옥상에 법 제42조제2항에 따라 국토교통부장관이 고시하는 기준에 따라 조경이나 그 밖에 필요한 조치를 하는 경우에는 옥상부분 조경면적의 3분의 2에 해당하는 면적을 법 제42조제1항에 따른 대지의 조경면적으로 산정할 수 있다. 이 경우 조경면적으로 산정하는 면적은 법 제42조제1항에 따른 조경면적의 100분의 50을 초과할 수 없다. <개정 2013ㆍ3ㆍ23> [전문개정 2008·10·29] | 좌동 |
| 제27조의2(공개공지등의 확보) | 좌동 |
| ① 법 제43조제1항에 따라 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 건축물의 대지에는 공개 공지 또는 공개 공간(이하 이 조에서 "공개공지등"이라 한다)을 확보하여야 한다. <개정 2009·7·16, 2013ㆍ11ㆍ20> | 좌동 |
| 1. 문화 및 집회시설, 종교시설, 판매시설(「농수산물 유통 및 가격안정에 관한 법률」에 따른 농수산물유통시설은 제외한다), 운수시설(여객용 시설만 해당한다), 업무시설 및 숙박시설로서 해당 용도로 쓰는 바닥면적의 합계가 5천 제곱미터 이상인 건축물 | 좌동 |
| 2. 그 밖에 다중이 이용하는 시설로서 건축조례로 정하는 건축물 | 좌동 |
| ② 공개공지등의 면적은 대지면적의 100분의 10 이하의 범위에서 건축조례로 정한다. 이 경우 법 제42조에 따른 조경면적과 「매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 시행령」 제14조에 따른 매장문화재의 현지보존 조치 면적을 공개공지등의 면적으로 할 수 있다. <개정 2014ㆍ11ㆍ11, 2015ㆍ8ㆍ3> | 좌동 |
| ③ 제1항에 따라 공개공지등을 확보할 때에는 공중(公衆)이 이용할 수 있도록 다음 각 호의 사항을 준수하여야 한다. 이 경우 공개 공지는 필로티의 구조로 설치할 수 있다. <개정 2009·7·16, 2013ㆍ3ㆍ23, 2014ㆍ10ㆍ14> | 좌동 |
| 1. 삭제 <2014ㆍ10ㆍ14> | 좌동 |
| 2. 공개공지등에는 물건을 쌓아 놓거나 출입을 차단하는 시설을 설치하지 아니할 것 | 좌동 |
| 3. 환경친화적으로 편리하게 이용할 수 있도록 긴 의자 또는 파고라 등 건축조례로 정하는 시설을 설치할 것 | 좌동 |
| ④ 제1항에 따른 건축물(제1항에 따른 건축물과 제1항에 해당되지 아니하는 건축물이 하나의 건축물로 복합된 경우를 포함한다)에 공개공지등을 설치하는 경우에는 법 제43조제2항에 따라 다음 각 호의 범위에서 대지면적에 대한 공개공지등 면적 비율에 따라 법 제56조 및 제60조를 완화하여 적용한다. 다만, 다음 각 호의 범위에서 건축조례로 정한 기준이 완화 비율보다 큰 경우에는 해당 건축조례로 정하는 바에 따른다. <개정 2014ㆍ11ㆍ11> | 좌동 |
| 1. 법 제56조에 따른 용적률은 해당 지역에 적용하는 용적률의 1.2배 이하 | 좌동 |
| 2. 법 제60조에 따른 높이 제한은 해당 건축물에 적용하는 높이기준의 1.2배 이하 | 좌동 |
| ⑤ 제1항에 따른 공개공지등의 설치대상이 아닌 건축물(「주택법」 제15조제1항에 따른 사업계획승인 대상인 공동주택 중 주택 외의 시설과 주택을 동일 건축물로 건축하는 것 외의 공동주택은 제외한다)의 대지에 제2항 및 제3항에 적합한 공개 공지를 설치하는 경우에는 제4항을 준용한다. <개정 2014ㆍ11ㆍ11, 2016ㆍ8ㆍ11 대령27444, 2017ㆍ1ㆍ20> | 좌동 |
| ⑥ 공개공지등에는 연간 60일 이내의 기간 동안 건축조례로 정하는 바에 따라 주민들을 위한 문화행사를 열거나 판촉활동을 할 수 있다. 다만, 울타리를 설치하는 등 공중이 해당 공개공지등을 이용하는데 지장을 주는 행위를 해서는 아니 된다. <신설 2009·6·30> [전문개정 2008·10·29] | 좌동 |
| 제28조(대지와 도로의 관계) | 좌동 |
| ① 법 제44조제1항제2호에서 "대통령령으로 정하는 공지"란 광장, 공원, 유원지, 그 밖에 관계 법령에 따라 건축이 금지되고 공중의 통행에 지장이 없는 공지로서 허가권자가 인정한 것을 말한다. | 좌동 |
| ② 법 제44조제2항에 따라 연면적의 합계가 2천 제곱미터(공장인 경우에는 3천 제곱미터) 이상인 건축물(축사, 작물 재배사, 그 밖에 이와 비슷한 건축물로서 건축조례로 정하는 규모의 건축물은 제외한다)의 대지는 너비 6미터 이상의 도로에 4미터 이상 접하여야 한다. <개정 2009·6·30> [전문개정 2008·10·29] | 좌동 |
| 제29조 및 제30조 삭제 <99·4·30> |
좌동 |
| 제31조(건축선) | 좌동 |
① 법 제46조제1항에 따라 너비 8미터 미만인 도로의 모퉁이에 위치한 대지의 도로모퉁이 부분의 건축선은 그 대지에 접한 도로경계선의 교차점으로부터 도로경계선에 따라 다음의 표에 따른 거리를 각각 후퇴한 두 점을 연결한 선으로 한다.  |
좌동 |
| ② 특별자치시장ㆍ특별자치도지사 또는 시장·군수·구청장은 법 제46조제2항에 따라 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제36조제1항제1호에 따른 도시지역에는 4미터 이하의 범위에서 건축선을 따로 지정할 수 있다. <개정 2014ㆍ10ㆍ14> | 좌동 |
| ③ 특별자치시장ㆍ특별자치도지사 또는 시장·군수·구청장은 제2항에 따라 건축선을 지정하려면 미리 그 내용을 해당 지방자치단체의 공보(公報), 일간신문 또는 인터넷 홈페이지 등에 30일 이상 공고하여야 하며, 공고한 내용에 대하여 의견이 있는 자는 공고기간에 특별자치시장ㆍ특별자치도지사 또는 시장·군수·구청장에게 의견을 제출(전자문서에 의한 제출을 포함한다)할 수 있다. <개정 2014ㆍ10ㆍ14> [전문개정 2008·10·29] | 좌동 |
제5장 건축물의 구조 및 재료 등 |
좌동 |
| 제32조(구조안전의 확인) | 좌동 |
| ① 법 제48조제2항에 따라 법 제11조제1항에 따른 건축물을 건축하거나 대수선하는 경우 해당 건축물의 설계자는 국토교통부령으로 정하는 구조기준 등에 따라 그 구조의 안전을 확인하여야 한다. <개정 2009·7·16, 2013ㆍ3ㆍ23, 2013ㆍ5ㆍ31, 2014ㆍ11ㆍ28> | 좌동 |
| 1. 삭제 <2014ㆍ11ㆍ28> | 좌동 |
| 2. 삭제 <2014ㆍ11ㆍ28> | 좌동 |
| 3. 삭제 <2014ㆍ11ㆍ28> | 좌동 |
| 4. 삭제 <2014ㆍ11ㆍ28> | 좌동 |
| 5. 삭제 <2014ㆍ11ㆍ28> | 좌동 |
| 6. 삭제 <2014ㆍ11ㆍ28> | 좌동 |
| 7. 삭제 <2014ㆍ11ㆍ28> | 좌동 |
| ② 제1항에 따라 구조 안전을 확인한 건축물 중 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 건축물의 건축주는 해당 건축물의 설계자로부터 구조 안전의 확인 서류를 받아 법 제21조에 따른 착공신고를 하는 때에 그 확인 서류를 허가권자에게 제출하여야 한다. <개정 2014ㆍ11ㆍ28, 2015ㆍ9ㆍ22> | 좌동 |
| 1. 층수가 3층[대지가 연약(軟弱)하여 건축물의 구조 안전을 확보할 필요가 있는 지역으로서 건축조례로 정하는 지역에서는 2층] 이상인 건축물 | 좌동 |
| 2. 연면적이 500제곱미터 이상인 건축물. 다만, 창고, 축사, 작물 재배사 및 표준설계도서에 따라 건축하는 건축물은 제외한다. | 좌동 |
| 3. 높이가 13미터 이상인 건축물 | 좌동 |
| 4. 처마높이가 9미터 이상인 건축물 | 좌동 |
| 5. 기둥과 기둥 사이의 거리가 10미터 이상인 건축물 | 좌동 |
| 6. 국토교통부령으로 정하는 지진구역 안의 건축물 | 좌동 |
| 7. 국가적 문화유산으로 보존할 가치가 있는 건축물로서 국토교통부령으로 정하는 것 | 좌동 |
| 8. 제2조제18호가목 및 다목의 건축물 [전문개정 2008·10·29] | 좌동 |
| 제33조 삭제 <99·4·30> |
좌동 |
| 제34조(직통계단의 설치) | 좌동 |
| ① 건축물의 피난층(직접 지상으로 통하는 출입구가 있는 층 및 제3항과 제4항에 따른 피난안전구역을 말한다. 이하 같다) 외의 층에서는 피난층 또는 지상으로 통하는 직통계단(경사로를 포함한다. 이하 같다)을 거실의 각 부분으로부터 계단(거실로부터 가장 가까운 거리에 있는 계단을 말한다)에 이르는 보행거리가 30미터 이하가 되도록 설치하여야 한다. 다만, 건축물(지하층에 설치하는 것으로서 바닥면적의 합계가 300제곱미터 이상인 공연장·집회장·관람장 및 전시장은 제외한다)의 주요구조부가 내화구조 또는 불연재료로 된 건축물은 그 보행거리가 50미터(층수가 16층 이상인 공동주택은 40미터) 이하가 되도록 설치할 수 있으며, 자동화 생산시설에 스프링클러 등 자동식 소화설비를 설치한 공장으로서 국토교통부령으로 정하는 공장인 경우에는 그 보행거리가 75미터(무인화 공장인 경우에는 100미터) 이하가 되도록 설치할 수 있다. <개정 2009·7·16, 2010·2·18, 2011.12.30, 2013ㆍ3ㆍ23> | 좌동 |
| ② 법 제49조제1항에 따라 피난층 외의 층이 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 용도 및 규모의 건축물에는 국토교통부령으로 정하는 기준에 따라 피난층 또는 지상으로 통하는 직통계단을 2개소 이상 설치하여야 한다. <개정 2009·7·16, 2013ㆍ3ㆍ23, 2014ㆍ3ㆍ24, 2015ㆍ9ㆍ22> | 좌동 |
| 1. 제2종 근린생활시설 중 공연장ㆍ종교집회장, 문화 및 집회시설(전시장 및 동·식물원은 제외한다), 종교시설, 위락시설 중 주점영업 또는 장례식장의 용도로 쓰는 층으로서 그 층에서 해당 용도로 쓰는 바닥면적의 합계가 200제곱미터(제2종 근린생활시설 중 공연장ㆍ종교집회장은 각각 300제곱미터) 이상인 것 | 좌동 |
| 2. 단독주택 중 다중주택·다가구주택, 제1종 근린생활시설 중 정신과의원(입원실이 있는 경우로 한정한다), 제2종 근린생활시설 중 인터넷컴퓨터게임시설제공업소(해당 용도로 쓰는 바닥면적의 합계가 300제곱미터 이상인 경우만 해당한다)ㆍ학원ㆍ독서실, 판매시설, 운수시설(여객용 시설만 해당한다), 의료시설(입원실이 없는 치과병원은 제외한다), 교육연구시설 중 학원, 노유자시설 중 아동 관련 시설·노인복지시설·장애인 거주시설(「장애인복지법」 제58조제1항제1호에 따른 장애인 거주시설 중 국토교통부령으로 정하는 시설을 말한다. 이하 같다) 및 「장애인복지법」 제58조제1항제4호에 따른 장애인 의료재활시설(이하 "장애인 의료재활시설"이라 한다, 수련시설 중 유스호스텔 또는 숙박시설의 용도로 쓰는 3층 이상의 층으로서 그 층의 해당 용도로 쓰는 거실의 바닥면적의 합계가 200제곱미터 이상인 것 | 좌동 |
| 3. 공동주택(층당 4세대 이하인 것은 제외한다) 또는 업무시설 중 오피스텔의 용도로 쓰는 층으로서 그 층의 해당 용도로 쓰는 거실의 바닥면적의 합계가 300제곱미터 이상인 것 | 좌동 |
| 4. 제1호부터 제3호까지의 용도로 쓰지 아니하는 3층 이상의 층으로서 그 층 거실의 바닥면적의 합계가 400제곱미터 이상인 것 | 좌동 |
| 5. 지하층으로서 그 층 거실의 바닥면적의 합계가 200제곱미터 이상인 것 | 좌동 |
| ③ 초고층 건축물에는 피난층 또는 지상으로 통하는 직통계단과 직접 연결되는 피난안전구역(건축물의 피난ㆍ안전을 위하여 건축물 중간층에 설치하는 대피공간을 말한다. 이하 같다)을 지상층으로부터 최대 30개 층마다 1개소 이상 설치하여야 한다. <신설 2009·7·16, 2011.12.30> | 좌동 |
| ④ 준초고층 건축물에는 피난층 또는 지상으로 통하는 직통계단과 직접 연결되는 피난안전구역을 해당 건축물 전체 층수의 2분의 1에 해당하는 층으로부터 상하 5개층 이내에 1개소 이상 설치하여야 한다. 다만, 국토교통부령으로 정하는 기준에 따라 피난층 또는 지상으로 통하는 직통계단을 설치하는 경우에는 그러하지 아니하다.<신설 2011.12.30, 2013ㆍ3ㆍ23> | 좌동 |
| ⑤ 제3항 및 제4항에 따른 피난안전구역의 규모와 설치기준은 국토교통부령으로 정한다. <신설 2009·7·16, 2011.12.30, 2013ㆍ3ㆍ23> [전문개정 2008·10·29] | 좌동 |
| 제35조(피난계단의 설치) | 좌동 |
| ① 법 제49조제1항에 따라 5층 이상 또는 지하 2층 이하인 층에 설치하는 직통계단은 국토교통부령으로 정하는 기준에 따라 피난계단 또는 특별피난계단으로 설치하여야 한다. 다만, 건축물의 주요구조부가 내화구조 또는 불연재료로 되어 있는 경우로서 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 그러하지 아니하다. <개정 2008·10·29, 2013ㆍ3ㆍ23> | 좌동 |
| 1. 5층 이상인 층의 바닥면적의 합계가 200제곱미터 이하인 경우 | 좌동 |
| 2. 5층 이상인 층의 바닥면적 200제곱미터 이내마다 방화구획이 되어 있는 경우 | 좌동 |
| ② 건축물(갓복도식 공동주택은 제외한다)의 11층(공동주택의 경우에는 16층) 이상인 층(바닥면적이 400제곱미터 미만인 층은 제외한다) 또는 지하 3층 이하인 층(바닥면적이 400제곱미터미만인 층은 제외한다)으로부터 피난층 또는 지상으로 통하는 직통계단은 제1항에도 불구하고 특별피난계단으로 설치하여야 한다. <개정 2008·10·29> | 좌동 |
| ③ 제1항에서 판매시설의 용도로 쓰는 층으로부터의 직통계단은 그 중 1개소 이상을 특별피난계단으로 설치하여야 한다. <개정 2008·10·29> | 좌동 |
| ④ 삭제 <95·12·30> | 좌동 |
| ⑤ 건축물의 5층 이상인 층으로서 문화 및 집회시설 중 전시장 또는 동·식물원, 판매시설, 운수시설(여객용 시설만 해당한다), 운동시설, 위락시설, 관광휴게시설(다중이 이용하는 시설만 해당한다) 또는 수련시설 중 생활권 수련시설의 용도로 쓰는 층에는 제34조에 따른 직통계단 외에 그 층의 해당 용도로 쓰는 바닥면적의 합계가 2천 제곱미터를 넘는 경우에는 그 넘는 2천 제곱미터 이내마다 1개소의 피난계단 또는 특별피난계단(4층 이하의 층에는 쓰지 아니하는 피난계단 또는 특별피난계단만 해당한다)을 설치하여야 한다. <개정 2008·10·29, 2009·7·16> | 좌동 |
| ⑥ 삭제 <99·4·30> | 좌동 |
| 제36조(옥외 피난계단의 설치) 건축물의 3층 이상인 층(피난층은 제외한다)으로서 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 용도로 쓰는 층에는 제34조에 따른 직통계단 외에 그 층으로부터 지상으로 통하는 옥외피난계단을 따로 설치하여야 한다. <개정 2014ㆍ3ㆍ24> |
좌동 |
| 1. 제2종 근린생활시설 중 공연장(해당 용도로 쓰는 바닥면적의 합계가 300제곱미터 이상인 경우만 해당한다), 문화 및 집회시설 중 공연장이나 위락시설 중 주점영업의 용도로 쓰는 층으로서 그 층 거실의 바닥면적의 합계가 300제곱미터 이상인 것 | 좌동 |
| 2. 문화 및 집회시설 중 집회장의 용도로 쓰는 층으로서 그 층 거실의 바닥면적의 합계가 1천 제곱미터 이상인 것 [전문개정 2008·10·29] | 좌동 |
| 제37조(지하층과 피난층 사이의 개방공간 설치) 바닥면적의 합계가 3천 제곱미터 이상인 공연장·집회장·관람장 또는 전시장을 지하층에 설치하는 경우에는 각 실에 있는 자가 지하층 각 층에서 건축물 밖으로 피난하여 옥외 계단 또는 경사로 등을 이용하여 피난층으로 대피할 수 있도록 천장이 개방된 외부 공간을 설치하여야 한다. [전문개정 2008·10·29] |
좌동 |
| 제38조(관람석 등으로부터의 출구 설치) 법 제49조제1항에 따라 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 건축물에는 국토교통부령으로 정하는 기준에 따라 관람석 또는 집회실로부터의 출구를 설치하여야 한다. <개정 2013ㆍ3ㆍ23, 2014ㆍ3ㆍ24> |
좌동 |
| 1. 제2종 근린생활시설 중 공연장ㆍ종교집회장(해당 용도로 쓰는 바닥면적의 합계가 각각 300제곱미터 이상인 경우만 해당한다) | 좌동 |
| 2. 문화 및 집회시설(전시장 및 동·식물원은 제외한다) | 좌동 |
| 3. 종교시설 | 좌동 |
| 4. 위락시설 | 좌동 |
| 5. 장례식장 [전문개정 2008·10·29] | 좌동 |
| 제39조(건축물 바깥쪽으로의 출구 설치) | 좌동 |
| ① 법 제49조제1항에 따라 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 건축물에는 국토교통부령으로 정하는 기준에 따라 그 건축물로부터 바깥쪽으로 나가는 출구를 설치하여야 한다. <개정 2013ㆍ3ㆍ23, 2014ㆍ3ㆍ24> | 좌동 |
| 1. 제2종 근린생활시설 중 공연장ㆍ종교집회장ㆍ인터넷컴퓨터게임시설제공업소(해당 용도로 쓰는 바닥면적의 합계가 각각 300제곱미터 이상인 경우만 해당한다) | 좌동 |
| 2. 문화 및 집회시설(전시장 및 동·식물원은 제외한다) | 좌동 |
| 3. 종교시설 | 좌동 |
| 4. 판매시설 | 좌동 |
| 5. 업무시설중 국가 또는 지방자치단체의 청사 | 좌동 |
| 6. 위락시설 | 좌동 |
| 7. 연면적이 5천제곱미터이상인 창고시설 | 좌동 |
| 8. 교육연구시설 중 학교 | 좌동 |
| 9. 장례식장 | 좌동 |
| 10. 승강기를 설치하여야 하는 건축물 | 좌동 |
| ② 법 제49조제1항에 따라 건축물의 출입구에 설치하는 회전문은 국토교통부령으로 정하는 기준에 적합하여야 한다. <개정 2013ㆍ3ㆍ23> [전문개정 2008·10·29] | 좌동 |
| 제40조(옥상광장 등의 설치) | 좌동 |
| ① 옥상광장 또는 2층 이상인 층에 있는 노대(露臺)나 그 밖에 이와 비슷한 것의 주위에는 높이 1.2미터 이상의 난간을 설치하여야 한다. 다만, 그 노대 등에 출입할 수 없는 구조인 경우에는 그러하지 아니하다. | 좌동 |
| ② 5층 이상인 층이 제2종 근린생활시설 중 공연장ㆍ종교집회장ㆍ인터넷컴퓨터게임시설제공업소(해당 용도로 쓰는 바닥면적의 합계가 각각 300제곱미터 이상인 경우만 해당한다), 문화 및 집회시설(전시장 및 동·식물원은 제외한다), 종교시설, 판매시설, 위락시설 중 주점영업 또는 장례식장의 용도로 쓰는 경우에는 피난 용도로 쓸 수 있는 광장을 옥상에 설치하여야 한다. <개정 2014ㆍ3ㆍ24> | 좌동 |
| ③ 층수가 11층 이상인 건축물로서 11층 이상인 층의 바닥면적의 합계가 1만 제곱미터 이상인 건축물의 옥상에는 다음 각 호의 구분에 따른 공간을 확보하여야 한다. <개정 2009·7·16, 2011.12.30> | 좌동 |
| 1. 건축물의 지붕을 평지붕으로 하는 경우: 헬리포트를 설치하거나 헬리콥터를 통하여 인명 등을 구조할 수 있는 공간 | 좌동 |
| 2. 건축물의 지붕을 경사지붕으로 하는 경우: 경사지붕 아래에 설치하는 대피공간 | 좌동 |
| ④ 제3항에 따른 헬리포트를 설치하거나 헬리콥터를 통하여 인명 등을 구조할 수 있는 공간 및 경사지붕 아래에 설치하는 대피공간의 설치기준은 국토교통부령으로 정한다.<신설 2011.12.30, 2013ㆍ3ㆍ23>[전문개정 2008·10·29] | 좌동 |
| 제41조(대지 안의 피난 및 소화에 필요한 통로 설치) | 좌동 |
| ① 건축물의 대지 안에는 그 건축물 바깥쪽으로 통하는 주된 출구와 지상으로 통하는 피난계단 및 특별피난계단으로부터 도로 또는 공지(공원, 광장, 그 밖에 이와 비슷한 것으로서 피난 및 소화를 위하여 해당 대지의 출입에 지장이 없는 것을 말한다. 이하 이 조에서 같다)로 통하는 통로를 다음 각 호의 기준에 따라 설치하여야 한다. <개정 2010·12·13, 2015ㆍ9ㆍ22, 2016ㆍ5ㆍ17> | 좌동 |
| 1. 통로의 너비는 다음 각 목의 구분에 따른 기준에 따라 확보할 것 | 좌동 |
| 가. 단독주택: 유효 너비 0.9미터 이상 | 좌동 |
| 나. 바닥면적의 합계가 500제곱미터 이상인 문화 및 집회시설, 종교시설, 의료시설, 위락시설 또는 장례식장: 유효 너비 3미터 이상 | 좌동 |
| 다. 그 밖의 용도로 쓰는 건축물: 유효 너비 1.5미터 이상 | 좌동 |
| 2. 필로티 내 통로의 길이가 2미터 이상인 경우에는 피난 및 소화활동에 장애가 발생하지 아니하도록 자동차 진입억제용 말뚝 등 통로 보호시설을 설치하거나 통로에 단차(段差)를 둘 것 | 좌동 |
| ② 제1항에도 불구하고 다중이용 건축물, 준다중이용 건축물 또는 층수가 11층 이상인 건축물이 건축되는 대지에는 그 안의 모든 다중이용 건축물, 준다중이용 건축물 또는 층수가 11층 이상인 건축물에 「소방기본법」 제21조에 따른 소방자동차(이하 "소방자동차"라 한다)의 접근이 가능한 통로를 설치하여야 한다. 다만, 모든 다중이용 건축물, 준다중이용 건축물 또는 층수가 11층 이상인 건축물이 소방자동차의 접근이 가능한 도로 또는 공지에 직접 접하여 건축되는 경우로서 소방자동차가 도로 또는 공지에서 직접 소방활동이 가능한 경우에는 그러하지 아니하다. <신설 2010·12·13, 2011.12.30, 2015ㆍ9ㆍ22> [전문개정 2008·10·29] | 좌동 |
| 제42조 내지 제43조 삭제 <99·4·30> |
좌동 |
| 제44조(피난 규정의 적용례) 건축물이 창문, 출입구, 그 밖의 개구부(開口部)(이하 "창문등"이라 한다)가 없는 내화구조의 바닥 또는 벽으로 구획되어 있는 경우에는 그 구획된 각 부분을 각각 별개의 건축물로 보아 제34조부터 제41조까지를 적용한다. [전문개정 2008·10·29] |
좌동 |
| 제45조 삭제 <99·4·30> |
좌동 |
| 제46조(방화구획 등의 설치) | 좌동 |
| ① 법 제49조제2항에 따라 주요구조부가 내화구조 또는 불연재료로 된 건축물로서 연면적이 1천 제곱미터를 넘는 것은 국토교통부령으로 정하는 기준에 따라 내화구조로 된 바닥·벽 및 제64조에 따른 갑종 방화문(국토교통부장관이 정하는 기준에 적합한 자동방화셔텨를 포함한다. 이하 이 조에서 같다)으로 구획(이하 "방화구획"이라 한다)하여야 한다. 다만, <「원자력안전법」 제2조에 따른 원자로 및 관계시설은 「원자력법」에서 정하는 바에 따른다.<개정 2011.10.25, 2013ㆍ3ㆍ23> | 좌동 |
| ② 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 건축물의 부분에는 제1항을 적용하지 아니하거나 그 사용에 지장이 없는 범위에서 제1항을 완화하여 적용할 수 있다. <개정 2010·2·18> | 좌동 |
| 1. 문화 및 집회시설(동·식물원은 제외한다), 종교시설, 운동시설 또는 장례식장의 용도로 쓰는 거실로서 시선 및 활동공간의 확보를 위하여 불가피한 부분 | 좌동 |
| 2. 물품의 제조·가공·보관 및 운반 등에 필요한 고정식 대형기기 설비의 설치를 위하여 불가피한 부분 다만, 지하층인 경우에는 지하층의 외벽 한쪽 면(지하층의 바닥면에서 지상층 바닥 아래면까지의 외벽 면적 중 4분의 1 이상이 되는 면을 말한다) 전체가 건물 밖으로 개방되어 보행과 자동차의 진입·출입이 가능한 경우에 한정한다. | 좌동 |
| 3. 계단실부분·복도 또는 승강기의 승강로 부분(해당 승강기의 승강을 위한 승강로비 부분을 포함한다)으로서 그 건축물의 다른 부분과 방화구획으로 구획된 부분 | 좌동 |
| 4. 건축물의 최상층 또는 피난층으로서 대규모 회의장·강당·스카이라운지·로비 또는 피난안전구역 등의 용도로 쓰는 부분으로서 그 용도로 사용하기 위하여 불가피한 부분 | 좌동 |
| 5. 복층형 공동주택의 세대별 층간 바닥 부분 | 좌동 |
| 6. 주요구조부가 내화구조 또는 불연재료로 된 주차장 | 좌동 |
| 7. 단독주택, 동물 및 식물 관련 시설 또는 교정 및 군사시설 중 군사시설(집회, 체육, 창고 등의 용도로 사용되는 시설만 해당한다)로 쓰는 건축물 | 좌동 |
| ③ 건축물의 일부가 법 제50조제1항에 따른 건축물에 해당하는 경우에는 그 부분과 다른 부분을 방화구획으로 구획하여야 한다. | 좌동 |
| ④ 공동주택 중 아파트로서 4층 이상인 층의 각 세대가 2개 이상의 직통계단을 사용할 수 없는 경우에는 발코니에 인접 세대와 공동으로 또는 각 세대별로 다음 각 호의 요건을 모두 갖춘 대피공간을 하나 이상 설치하여야 한다. 이 경우 인접 세대와 공동으로 설치하는 대피공간은 인접 세대를 통하여 2개 이상의 직통계단을 쓸 수 있는 위치에 우선 설치되어야 한다. <개정 2013ㆍ3ㆍ23> | 좌동 |
| 1. 대피공간은 바깥의 공기와 접할 것 | 좌동 |
| 2. 대피공간은 실내의 다른 부분과 방화구획으로 구획될 것 | 좌동 |
| 3. 대피공간의 바닥면적은 인접 세대와 공동으로 설치하는 경우에는 3제곱미터 이상, 각 세대별로 설치하는 경우에는 2제곱미터 이상일 것 | 좌동 |
| 4. 국토교통부장관이 정하는 기준에 적합할 것 | 좌동 |
| ⑤ 제4항에도 불구하고 아파트의 4층 이상인 층에서 발코니에 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 구조 또는 시설을 설치한 경우에는 대피공간을 설치하지 아니할 수 있다. <개정 2010·2·18, 2013ㆍ3ㆍ23, 2014ㆍ8ㆍ27> | 좌동 |
| 1. 인접 세대와의 경계벽이 파괴하기 쉬운 경량구조 등인 경우 | 좌동 |
| 2. 경계벽에 피난구를 설치한 경우 | 좌동 |
| 3. 발코니의 바닥에 국토교통부령으로 정하는 하향식 피난구를 설치한 경우 | 좌동 |
| 4. 국토교통부장관이 중앙건축위원회의 심의를 거쳐 제4항에 따른 대피공간과 동일하거나 그 이상의 성능이 있다고 인정하여 고시하는 구조 또는 시설을 설치한 경우 | 좌동 |
| ⑥ 요양병원, 정신병원, 「노인복지법」 제34조제1항제1호에 따른 노인요양시설(이하 "노인요양시설"이라 한다), 장애인 거주시설 및 장애인 의료재활시설의 피난층 외의 층에는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 시설을 설치하여야 한다. <신설 2015ㆍ9ㆍ22> | 좌동 |
| 1. 각 층마다 별도로 방화구획된 대피공간 | 좌동 |
| 2. 거실에 직접 접속하여 바깥 공기에 개방된 피난용 발코니 | 좌동 |
| 3. 계단을 이용하지 아니하고 건물 외부 지표면 또는 인접 건물로 수평으로 피난할 수 있도록 설치하는 구름다리 형태의 구조물 [전문개정 2008·10·29] | 좌동 |
| 제47조(방화에 장애가 되는 용도의 제한) | 좌동 |
| ① 법 제49조제2항에 따라 의료시설, 노유자시설(아동 관련 시설 및 노인복지시설만 해당한다), 공동주택, 장례식장 또는 제1종 근린생활시설(산후조리원만 해당한다)과 위락시설, 위험물저장 및 처리시설, 공장 또는 자동차 관련 시설(정비공장만 해당한다)은 같은 건축물에 함께 설치할 수 없다. 다만, 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우로서 국토교통부령으로 정하는 경우에는 그러하지 아니하다. <개정 2009·7·16, 2016ㆍ1ㆍ19, 2016ㆍ7ㆍ19> | 좌동 |
| 1. 공동주택(기숙사만 해당한다)과 공장이 같은 건축물에 있는 경우 | 좌동 |
| 2. 중심상업지역·일반상업지역 또는 근린상업지역에서 「도시 및 주거환경정비법」에 따른 도시환경정비사업을 시행하는 경우 | 좌동 |
| 3. 공동주택과 위락시설이 같은 초고층 건축물에 있는 경우. 다만, 사생활을 보호하고 방범·방화 등 주거 안전을 보장하며 소음·악취 등으로부터 주거환경을 보호할 수 있도록 주택의 출입구·계단 및 승강기 등을 주택 외의 시설과 분리된 구조로 하여야 한다. | 좌동 |
| 4. 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」 제2조제13호에 따른 지식산업센터와 「영유아보육법」 제10조제4호에 따른 직장어린이집이 같은 건축물에 있는 경우 | 좌동 |
| ② 법 제49조제2항에 따라 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 용도의 시설은 같은 건축물에 함께 설치할 수 없다. <개정 2009·7·16, 2010·8·17, 2012ㆍ12ㆍ12> <제2호의 개정부분 시행일 2013.3.13, 2014ㆍ3ㆍ24> | 좌동 |
| 1. 노유자시설 중 아동 관련 시설 또는 노인복지시설과 판매시설 중 도매시장 또는 소매시장 | 좌동 |
| 2. 단독주택(다중주택, 다가구주택에 한정한다), 공동주택, 제1종 근린생활시설 중 조산원 또는 산후조리원과 제2종 근린생활시설 중 다중생활시설 [전문개정 2008·10·29] | 좌동 |
| 제48조(계단·복도 및 출입구의 설치) | 좌동 |
| ① 법 제49조제2항에 따라 연면적 200제곱미터를 초과하는 건축물에 설치하는 계단 및 복도는 국토교통부령으로 정하는 기준에 적합하여야 한다. <개정 2013ㆍ3ㆍ23> | 좌동 |
| ② 법 제49조제2항에 따라 제39조제1항 각 호의 어느 하나에 해당하는 건축물의 출입구는 국토교통부령으로 정하는 기준에 적합하여야 한다. <개정 2013ㆍ3ㆍ23> [전문개정 2008·10·29] | 좌동 |
| 제49조 삭제 <95·12·30> |
좌동 |
| 제50조(거실반자의 설치) 법 제49조제2항에 따라 공장, 창고시설, 위험물저장 및 처리시설, 동물 및 식물 관련 시설, 자원순환 관련 시설 또는 묘지 관련시설 외의 용도로 쓰는 건축물 거실의 반자(반자가 없는 경우에는 보 또는 바로 위층의 바닥판의 밑면, 그 밖에 이와 비슷한 것을 말한다)는 국토교통부령으로 정하는 기준에 적합하여야 한다. <개정 2013ㆍ3ㆍ23, 2014ㆍ3ㆍ24> [전문개정 2008·10·29] |
좌동 |
| 제51조(거실의 채광 등) | 좌동 |
| ① 법 제49조제2항에 따라 단독주택 및 공동주택의 거실, 교육연구시설 중 학교의 교실, 의료시설의 병실 및 숙박시설의 객실에는 국토교통부령으로 정하는 기준에 따라 채광 및 환기를 위한 창문등이나 설비를 설치하여야 한다. <개정 2013ㆍ3ㆍ23> | 좌동 |
| ② 법 제49조제2항에 따라 다음 각 호의 건축물의 거실(피난층의 거실은 제외한다)에는 국토교통부령으로 정하는 기준에 따라 배연설비(排煙設備)를 하여야 한다. <개정 2015ㆍ9ㆍ22> | 좌동 |
| 1. 6층 이상인 건축물로서 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 용도로 쓰는 건축물 | 좌동 |
| 가. 제2종 근린생활시설 중 공연장, 종교집회장, 인터넷컴퓨터게임시설제공업소 및 다중생활시설(공연장, 종교집회장 및 인터넷컴퓨터게임시설제공업소는 해당 용도로 쓰는 바닥면적의 합계가 각각 300제곱미터 이상인 경우만 해당한다) | 좌동 |
| 나. 문화 및 집회시설 | 좌동 |
| 다. 종교시설 | 좌동 |
| 라. 판매시설 | 좌동 |
| 마. 운수시설 | 좌동 |
| 바. 의료시설(요양병원 및 정신병원은 제외한다) | 좌동 |
| 사. 교육연구시설 중 연구소 | 좌동 |
| 아. 노유자시설 중 아동 관련 시설, 노인복지시설(노인요양시설은 제외한다) | 좌동 |
| 자. 수련시설 중 유스호스텔 | 좌동 |
| 차. 운동시설 | 좌동 |
| 카. 업무시설 | 좌동 |
| 타. 숙박시설 | 좌동 |
| 파. 위락시설 | 좌동 |
| 하. 관광휴게시설 | 좌동 |
| 거. 장례식장 | 좌동 |
| 2. 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 용도로 쓰는 건축물 | 좌동 |
| 가. 의료시설 중 요양병원 및 정신병원 | 좌동 |
| 나. 노유자시설 중 노인요양시설·장애인 거주시설 및 장애인 의료재활시설 | 좌동 |
| ③ 법 제49조제2항에 따라 오피스텔에 거실 바닥으로부터 높이 1.2미터 이하 부분에 여닫을 수 있는 창문을 설치하는 경우에는 국토교통부령으로 정하는 기준에 따라 추락방지를 위한 안전시설을 설치하여야 한다. <신설 2009·7·16, 2013ㆍ3ㆍ23> | 좌동 |
| ④ 법 제49조제2항에 따라 11층 이하의 건축물에는 국토교통부령으로 정하는 기준에 따라 소방관이 진입할 수 있는 곳을 정하여 외부에서 주ㆍ야간 식별할 수 있는 표시를 하여야 한다.<신설 2011.12.30, 2013ㆍ3ㆍ23>[전문개정 2008·10·29] | 좌동 |
| 제52조(거실 등의 방습) 법 제49조제2항에 따라 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 거실·욕실 또는 조리장의 바닥 부분에는 국토교통부령으로 정하는 기준에 따라 방습을 위한 조치를 하여야 한다. <개정 2013ㆍ3ㆍ23> |
좌동 |
| 1. 건축물의 최하층에 있는 거실(바닥이 목조인 경우만 해당한다) | 좌동 |
| 2. 제1종 근린생활시설 중 목욕장의 욕실과 휴게음식점 및 제과점의 조리장 | 좌동 |
| 3. 제2종 근린생활시설 중 일반음식점, 휴게음식점 및 제과점의 조리장과 숙박시설의 욕실 [전문개정 2008·10·29] | 좌동 |
| 제53조(경계벽 등의 설치) | 좌동 |
| ① 법 제49조제3항에 따라 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 건축물의 경계벽은 국토교통부령으로 정하는 기준에 따라 설치하여야 한다. <개정 2010·8·17, 2013ㆍ3ㆍ23, 2014ㆍ3ㆍ24, 2014ㆍ11ㆍ28, 2015ㆍ9ㆍ22> | 좌동 |
| 1. 단독주택 중 다가구주택의 각 가구 간 또는 공동주택(기숙사는 제외한다)의 각 세대 간 경계벽(제2조제14호 후단에 따라 거실·침실 등의 용도로 쓰지 아니하는 발코니 부분은 제외한다) | 좌동 |
| 2. 공동주택 중 기숙사의 침실, 의료시설의 병실, 교육연구시설 중 학교의 교실 또는 숙박시설의 객실 간 경계벽 | 좌동 |
| 3. 제2종 근린생활시설 중 다중생활시설의 호실 간 경계벽 | 좌동 |
| 4. 노유자시설 중 「노인복지법」 제32조제1항제3호에 따른 노인복지주택(이하 "노인복지주택"이라 한다)의 각 세대 간 경계벽 | 좌동 |
| 5. 노유자시설 중 노인요양시설의 호실 간 경계벽 | 좌동 |
| ② 법 제49조제3항에 따라 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 건축물의 층간바닥(화장실의 바닥은 제외한다)은 국토교통부령으로 정하는 기준에 따라 설치하여야 한다. <신설 2014ㆍ11ㆍ28, 2016ㆍ8ㆍ11 대령27444> | 좌동 |
| 1. 단독주택 중 다가구주택 | 좌동 |
| 2. 공동주택(「주택법」 제15조에 따른 주택건설사업계획승인 대상은 제외한다) | 좌동 |
| 3. 업무시설 중 오피스텔 | 좌동 |
| 4. 제2종 근린생활시설 중 다중생활시설 | 좌동 |
| 5. 숙박시설 중 다중생활시설 [전문개정 2008·10·29] | 좌동 |
| 제54조(건축물에 설치하는 굴뚝) 건축물에 설치하는 굴뚝은 국토교통부령으로 정하는 기준에 따라 설치하여야 한다. <개정 2013ㆍ3ㆍ23> [전문개정 2008·10·29] |
좌동 |
| 제55조(창문 등의 차면시설) 인접 대지경계선으로부터 직선거리 2미터 이내에 이웃 주택의 내부가 보이는 창문 등을 설치하는 경우에는 차면시설(遮面施設)을 설치하여야 한다. [전문개정 2008·10·29] |
좌동 |
| 제56조(건축물의 내화구조) | 좌동 |
| ① 법 제50조제1항에 따라 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 건축물(제5호에 해당하는 건축물로서 2층 이하인 건축물은 지하층 부분만 해당한다)의 주요구조부는 내화구조로 하여야 한다. 다만, 연면적이 50제곱미터 이하인 단층의 부속건축물로서 외벽 및 처마 밑면을 방화구조로 한 것과 무대의 바닥은 그러하지 아니하다. <개정 2009·6·30, 2010·2·18, 2010·8·17, 2013ㆍ3ㆍ23, 2014ㆍ3ㆍ24> | 좌동 |
| 1. 제2종 근린생활시설 중 공연장ㆍ종교집회장(해당 용도로 쓰는 바닥면적의 합계가 각각 300제곱미터 이상인 경우만 해당한다), 문화 및 집회시설(전시장 및 동·식물원은 제외한다), 종교시설, 위락시설 중 주점영업 및 장례식장의 용도로 쓰는 건축물로서 관람석 또는 집회실의 바닥면적의 합계가 200제곱미터(옥외관람석의 경우에는 1천 제곱미터) 이상인 건축물 | 좌동 |
| 2. 문화 및 집회시설 중 전시장 또는 동·식물원, 판매시설, 운수시설, 교육연구시설에 설치하는 체육관·강당, 수련시설, 운동시설 중 체육관·운동장, 위락시설(주점영업의 용도로 쓰는 것은 제외한다), 창고시설, 위험물저장 및 처리시설, 자동차 관련 시설, 방송통신시설 중 방송국·전신전화국·촬영소, 묘지 관련 시설 중 화장장 또는 관광휴게시설의 용도로 쓰는 건축물로서 그 용도로 쓰는 바닥면적의 합계가 500제곱미터 이상인 건축물 | 좌동 |
| 3. 공장의 용도로 쓰는 건축물로서 그 용도로 쓰는 바닥면적의 합계가 2천 제곱미터 이상인 건축물. 다만, 화재의 위험이 적은 공장으로서 국토교통부령으로 정하는 공장은 제외한다. | 좌동 |
| 4. 건축물의 2층이 단독주택 중 다중주택 및 다가구주택, 공동주택, 제1종 근린생활시설(의료의 용도로 쓰는 시설만 해당한다), 제2종 근린생활시설 중 다중생활시설, 의료시설, 노유자시설 중 아동 관련 시설 및 노인복지시설, 수련시설 중 유스호스텔, 업무시설 중 오피스텔, 숙박시설 또는 장례식장의 용도로 쓰는 건축물로서 그 용도로 쓰는 바닥면적의 합계가 400제곱미터 이상인 건축물 | 좌동 |
| 5. 3층 이상인 건축물 및 지하층이 있는 건축물. 다만, 단독주택(다중주택 및 다가구주택은 제외한다), 동물 및 식물 관련 시설, 발전시설(발전소의 부속용도로 쓰는 시설은 제외한다), 교도소·감화원 또는 묘지 관련 시설(화장장은 제외한다)의 용도로 쓰는 건축물과 철강 관련 업종의 공장 중 제어실로 사용하기 위하여 연면적 50제곱미터 이하로 증축하는 부분은 제외한다. | 좌동 |
| ② 제1항제1호 및 제2호에 해당하는 용도로 쓰지 아니하는 건축물로서 그 지붕틀을 불연재료로 한 경우에는 그 지붕틀을 내화구조로 아니할 수 있다. [전문개정 2008·10·29] | 좌동 |
| 제57조(대규모 건축물의 방화벽등) | 좌동 |
| ① 법 제50조제2항에 따라 연면적 1천 제곱미터 이상인 건축물은 방화벽으로 구획하되, 각 구획된 바닥면적의 합계는 1천 제곱미터 미만이어야 한다. 다만, 주요구조부가 내화구조이거나 불연재료인 건축물과 제56조제1항제5호 단서에 따른 건축물 또는 내부설비의 구조상 방화벽으로 구획할 수 없는 창고시설의 경우에는 그러하지 아니하다. | 좌동 |
| ② 제1항에 따른 방화벽의 구조에 관하여 필요한 사항은 국토교통부령으로 정한다. <개정 2013ㆍ3ㆍ23> | 좌동 |
| ③ 연면적 1천 제곱미터 이상인 목조 건축물의 구조는 국토교통부령으로 정하는 바에 따라 방화구조로 하거나 불연재료로 하여야 한다. <개정 2013ㆍ3ㆍ23> [전문개정 2008·10·29] | 좌동 |
| 제58조(방화지구의 건축물) 법 제51조제1항에 따라 그 주요구조부 및 외벽을 내화구조로 하지 아니할 수 있는 건축물은 다음 각 호와 같다. |
좌동 |
| 1. 연면적 30제곱미터 미만인 단층 부속건축물로서 외벽 및 처마면이 내화구조 또는 불연재료로 된 것 | 좌동 |
| 2. 도매시장의 용도로 쓰는 건축물로서 그 주요구조부가 불연재료로 된 것 [전문개정 2008·10·29] | 좌동 |
| 제59조 및 제60조 삭제 <99·4·30> |
좌동 |
| 제61조(건축물의 마감재료) | 좌동 |
| ① 법 제52조제1항에서 "대통령령으로 정하는 용도 및 규모의 건축물"이란 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 건축물을 말한다. 다만, 그 주요구조부가 내화구조 또는 불연재료로 되어 있고 그 거실의 바닥면적(스프링클러나 그 밖에 이와 비슷한 자동식 소화설비를 설치한 바닥면적을 뺀 면적으로 한다. 이하 이 조에서 같다) 200제곱미터 이내마다 방화구획이 되어 있는 건축물은 제외한다. <개정 2009·7·16, 2010·2·18, 2010·12·13, 2013ㆍ3ㆍ23, 2014ㆍ3ㆍ24, 2014ㆍ8ㆍ27, 2014ㆍ10ㆍ14, 2015ㆍ9ㆍ22> | 좌동 |
| 1. 단독주택 중 다중주택·다가구주택 | 좌동 |
| 1의2. 공동주택 | 좌동 |
| 2. 제2종 근린생활시설 중 공연장·종교집회장·인터넷컴퓨터게임시설제공업소·학원·독서실·당구장·다중생활시설의 용도로 쓰는 건축물 | 좌동 |
| 3. 위험물저장 및 처리시설(자가난방과 자가발전 등의 용도로 쓰는 시설을 포함한다), 자동차 관련 시설, 방송통신시설 중 방송국·촬영소 또는 발전시설의 용도로 쓰는 건축물 | 좌동 |
| 4. 공장의 용도로 쓰는 건축물. 다만, 건축물이 1층 이하이고, 연면적 1천 제곱미터 미만으로서 다음 각 목의 요건을 모두 갖춘 경우는 제외한다. | 좌동 |
| 가. 국토교통부령으로 정하는 화재위험이 적은 공장용도로 쓸 것 | 좌동 |
| 나. 화재 시 대피가 가능한 국토교통부령으로 정하는 출구를 갖출 것 | 좌동 |
| 다. 복합자재[불연성인 재료와 불연성이 아닌 재료가 복합된 자재로서 외부의 양면(철판, 알루미늄, 콘크리트박판, 그 밖에 이와 유사한 재료로 이루어진 것을 말한다)과 심재(心材)로 구성된 것을 말한다]를 내부 마감재료로 사용하는 경우에는 국토교통부령으로 정하는 품질기준에 적합할 것 | 좌동 |
| 5. 5층 이상인 층 거실의 바닥면적의 합계가 500제곱미터 이상인 건축물 | 좌동 |
| 6. 문화 및 집회시설, 종교시설, 판매시설, 운수시설, 의료시설, 교육연구시설 중 학교(초등학교만 해당한다)·학원, 노유자시설, 수련시설, 업무시설 중 오피스텔, 숙박시설, 위락시설(단란주점 및 유흥주점은 제외한다), 장례식장, 「다중이용업소의 안전관리에 관한 특별법 시행령」 제2조에 따른 다중이용업(단란주점영업 및 유흥주점영업은 제외한다)의 용도로 쓰는 건축물 | 좌동 |
| 7. 창고로 쓰이는 바닥면적 600제곱미터(스프링클러나 그 밖에 이와 비슷한 자동식 소화설비를 설치한 경우에는 1천200제곱미터) 이상인 건축물. 다만, 벽 및 지붕을 국토교통부장관이 정하여 고시하는 화재 확산 방지구조 기준에 적합하게 설치한 건축물은 제외한다. | 좌동 |
| ② 법 제52조제2항에서 "대통령령으로 정하는 건축물"이란 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 것을 말한다. <신설 2010·12·13, 2011.12.30, 2013ㆍ3ㆍ23, 2015ㆍ9ㆍ22> | 좌동 |
| 1. 상업지역(근린상업지역은 제외한다)의 건축물로서 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 것 | 좌동 |
| 가. 제1종 근린생활시설, 제2종 근린생활시설, 문화 및 집회시설, 종교시설, 판매시설, 의료시설, 교육연구시설, 노유자시설, 운동시설 및 위락시설의 용도로 쓰는 건축물로서 그 용도로 쓰는 바닥면적의 합계가 2천제곱미터 이상인 건축물 | 좌동 |
| 나. 공장(국토교통부령으로 정하는 화재 위험이 적은 공장은 제외한다)의 용도로 쓰는 건축물로부터 6미터 이내에 위치한 건축물 | 좌동 |
| 2. 6층 이상 또는 높이 22미터 이상인 건축물 [전문개정 2008·10·29] | 좌동 |
| 제61조의2(실내건축) 법 제52조의2제1항에서 "대통령령으로 정하는 용도 및 규모에 해당하는 건축물"이란 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 건축물을 말한다. |
좌동 |
| 1. 다중이용 건축물 | 좌동 |
| 2. 「건축물의 분양에 관한 법률」 제3조에 따른 건축물 [본조신설 2014ㆍ11ㆍ28] | 좌동 |
| 제61조의3(건축물의 범죄예방) 법 제53조의2제2항에서 "대통령령으로 정하는 건축물"이란 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 건축물을 말한다. |
좌동 |
| 1. 공동주택 중 세대수가 500세대 이상인 아파트 | 좌동 |
| 2. 제1종 근린생활시설 중 일용품을 판매하는 소매점 | 좌동 |
| 3. 제2종 근린생활시설 중 다중생활시설 | 좌동 |
| 4. 문화 및 집회시설(동·식물원은 제외한다) | 좌동 |
| 5. 교육연구시설(연구소 및 도서관은 제외한다) | 좌동 |
| 6. 노유자시설 | 좌동 |
| 7. 수련시설 | 좌동 |
| 8. 업무시설 중 오피스텔 | 좌동 |
| 9. 숙박시설 중 다중생활시설 [본조신설 2014ㆍ11ㆍ28] | 좌동 |
| 제61조의4(복합자재의 품질관리 등) | 좌동 |
| ① 법 제52조의3제1항에 따른 복합자재(이하 "복합자재"라 한다)를 공급하는 자는 같은 항에 따른 복합자재품질관리서(이하 "복합자재품질관리서"라 한다)를 공사시공자에게 제출하여야 하며, 공사시공자는 제출받은 복합자재품질관리서와 공급받은 제품의 일치 여부를 확인한 후 해당 복합자재품질관리서를 공사감리자에게 제출하여야 한다. | 좌동 |
| ② 공사감리자는 제1항에 따라 제출받은 복합자재품질관리서를 공사감리완료보고서에 첨부하여 법 제25조제5항에 따라 건축주에게 제출하여야 하며, 건축주는 법 제22조에 따른 건축물의 사용승인을 신청할 때에 이를 허가권자에게 제출하여야 한다. | 좌동 |
| ③ 법 제52조의3제2항에서 "대통령으로 정하는 건축물"이란 제61조제1항에 따른 건축물을 말한다. [본조신설 2015ㆍ9ㆍ22] | 좌동 |
| 제62조 및 제63조 삭제 <99·4·30> |
좌동 |
| 제64조(방화문의 구조) 방화문은 갑종 방화문 및 을종 방화문으로 구분하되, 그 기준은 국토교통부령으로 정한다. <개정 2013ㆍ3ㆍ23> [전문개정 2008·10·29] |
좌동 |
제6장 지역 및 지구의 건축물 |
좌동 |
| 제65조 삭제 <2000·6·27> |
좌동 |
| 제66조 및 제67조 삭제 <99·4·30> |
좌동 |
| 제68조 삭제 <2000·6·27> |
좌동 |
| 제69조 내지 제72조 삭제 <99·4·30> |
좌동 |
| 제73조 삭제 <2000·6·27> |
좌동 |
| 제74조 및 제75조 삭제 <99·4·30> |
좌동 |
| 제76조 삭제 <2000·6·27> |
좌동 |
| 제77조(건축물의 대지가 지역·지구 또는 구역에 걸치는 경우) 법 제54조제1항에 따라 대지가 지역·지구 또는 구역에 걸치는 경우 그 대지의 과반이 속하는 지역·지구 또는 구역의 건축물 및 대지 등에 관한 규정을 그 대지의 전부에 대하여 적용 받으려는 자는 해당 대지의 지역·지구 또는 구역별 면적과 적용 받으려는 지역·지구 또는 구역에 관한 사항을 허가권자에게 제출(전자문서에 의한 제출을 포함한다)하여야 한다. [전문개정 2008·10·29] |
좌동 |
| 제78조 삭제 <2002·12·26> |
좌동 |
| 제79조 삭제 <2002·12·26> |
좌동 |
| 제80조(건축물이 있는 대지의 분할제한) 법 제57조제1항에서 "대통령령으로 정하는 범위"란 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 규모 이상을 말한다. |
좌동 |
| 1. 주거지역: 60제곱미터 | 좌동 |
| 2. 상업지역: 150제곱미터 | 좌동 |
| 3. 공업지역: 150제곱미터 | 좌동 |
| 4. 녹지지역: 200제곱미터 | 좌동 |
| 5. 제1호부터 제4호까지의 규정에 해당하지 아니하는 지역: 60제곱미터 [전문개정 2008·10·29] | 좌동 |
| 제80조의2(대지 안의 공지) 법 제58조에 따라 건축선(법 제46조제1항에 따른 건축선을 말한다. 이하 같다) 및 인접 대지경계선(대지와 대지 사이에 공원, 철도, 하천, 광장, 공공공지, 녹지, 그 밖에 건축이 허용되지 아니하는 공지가 있는 경우에는 그 반대편의 경계선을 말한다)으로부터 건축물의 각 부분까지 띄어야 하는 거리의 기준은 별표 2와 같다.2014ㆍ10ㆍ14 [전문개정 2008·10·29] |
좌동 |
| 제81조(맞벽건축 및 연결복도) | 좌동 |
| ① 법 제59조제1항제1호에서 "대통령령으로 정하는 지역"이란 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 지역을 말한다. <개정 2008·10·29, 2012ㆍ12ㆍ12, 2014ㆍ10ㆍ14, 2015ㆍ9ㆍ22> | 좌동 |
| 1. 상업지역(다중이용 건축물 및 공동주택은 스프링클러나 그 밖에 이와 비슷한 자동식 소화설비를 설치한 경우로 한정한다) | 좌동 |
| 2. 주거지역(건축물 및 토지의 소유자 간 맞벽건축을 합의한 경우에 한정한다) | 좌동 |
| 3. 허가권자가 도시미관 또는 한옥 보전·진흥을 위하여 건축조례로 정하는 구역 | 좌동 |
| 4. 건축협정구역 | 좌동 |
| ② 삭제 <2006·5·8> | 좌동 |
| ③ 법 제59조제1항제1호에 따른 맞벽은 다음 각 호의 기준에 적합하여야 한다. <개정 2008·10·29, 2014ㆍ10ㆍ14> | 좌동 |
| 1. 주요구조부가 내화구조일 것 | 좌동 |
| 2. 마감재료가 불연재료일 것 | 좌동 |
| ④ 제1항에 따른 지역(건축협정구역은 제외한다)에서 맞벽건축을 할 때 맞벽 대상 건축물의 용도, 맞벽 건축물의 수 및 층수 등 맞벽에 필요한 사항은 건축조례로 정한다. <개정 2008·10·29, 2014ㆍ10ㆍ14> | 좌동 |
| ⑤ 법 제59조제1항제2호에서 "대통령령으로 정하는 기준"이란 다음 각 호의 기준을 말한다. <개정 2008·10·29> | 좌동 |
| 1. 주요구조부가 내화구조일 것 | 좌동 |
| 2. 마감재료가 불연재료일 것 | 좌동 |
| 3. 밀폐된 구조인 경우 벽면적의 10분의 1이상에 해당하는 면적의 창문을 설치할 것. 다만, 지하층으로서 환기설비를 설치하는 경우에는 그러하지 아니하다. | 좌동 |
| 4. 너비 및 높이가 각각 5미터 이하일 것. 다만, 허가권자가 건축물의 용도나 규모 등을 고려할 때 원활한 통행을 위하여 필요하다고 인정하면 지방건축위원회의 심의를 거쳐 그 기준을 완화하여 적용할 수 있다. | 좌동 |
| 5. 건축물과 복도 또는 통로의 연결부분에 방화셔터 또는 방화문을 설치할 것 | 좌동 |
| 6. 연결복도가 설치된 대지 면적의 합계가 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」 제55조에 따른 개발행위의 최대 규모 이하일 것. 다만, 지구단위계획구역에서는 그러하지 아니하다. | 좌동 |
| ⑥ 법 제59조제1항제2호에 따른 연결복도나 연결통로는 건축사 또는 건축구조기술사로부터 안전에 관한 확인을 받아야 한다. <개정 2008·10·29, 2009·7·16, 2016ㆍ5ㆍ17, 2016ㆍ7ㆍ19> | 좌동 |
| 제82조(건축물의 높이제한) | 좌동 |
| ① 허가권자는 법 제60조제1항에 따라 가로구역별로 건축물의 높이를 지정·공고할 때에는 다음 각 호의 사항을 고려하여야 한다. <개정 2012ㆍ4ㆍ10, 2014ㆍ10ㆍ14> | 좌동 |
| 1. 도시ㆍ군관리계획 등의 토지이용계획 | 좌동 |
| 2. 해당 가로구역이 접하는 도로의 너비 | 좌동 |
| 3. 해당 가로구역의 상·하수도 등 간선시설의 수용능력 | 좌동 |
| 4. 도시미관 및 경관계획 | 좌동 |
| 5. 해당 도시의 장래 발전계획 | 좌동 |
| ② 허가권자는 제1항에 따라 가로구역별 건축물의 높이를 지정하려면 지방건축위원회의 심의를 거쳐야 한다. 이 경우 주민의 의견청취 절차 등은 「토지이용규제 기본법」제8조에 따른다. <개정 2011.6.29, 2014ㆍ10ㆍ14> | 좌동 |
| ③ 허가권자는 같은 가로구역에서 건축물의 용도 및 형태에 따라 건축물의 높이를 다르게 정할 수 있다. | 좌동 |
| ④ 법 제60조제1항 단서에 따라 가로구역의 높이를 완화하여 적용하는 경우에 대한 구체적인 완화기준은 제1항 각 호의 사항을 고려하여 건축조례로 정한다. <개정 2010·2·18, 2014ㆍ10ㆍ14> [전문개정 2008·10·29] | 좌동 |
| 제83조 내지 제85조 삭제 <99·4·30> |
좌동 |
| 제86조(일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이제한) | 좌동 |
| ① 전용주거지역이나 일반주거지역에서 건축물을 건축하는 경우에는 법 제61조제1항에 따라 건축물의 각 부분을 정북(正北) 방향으로의 인접 대지경계선으로부터 다음 각 호의 범위에서 건축조례로 정하는 거리 이상을 띄어 건축하여야 한다. <개정 2015ㆍ7ㆍ6> | 좌동 |
| 1. 높이 9미터 이하인 부분: 인접 대지경계선으로부터 1.5미터 이상 | 좌동 |
| 2. 높이 9미터를 초과하는 부분: 인접 대지경계선으로부터 해당 건축물 각 부분 높이의 2분의 1 이상 | 좌동 |
| ② 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 제1항을 적용하지 아니한다. <신설 2015ㆍ7ㆍ6, 2016ㆍ5ㆍ17, 2016ㆍ7ㆍ19> | 좌동 |
| 1. 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 구역 안의 대지 상호간에 건축하는 건축물로서 해당 대지가 너비 20미터 이상의 도로(자동차ㆍ보행자ㆍ자전거 전용도로를 포함하며, 도로에 공공공지, 녹지, 광장, 그 밖에 건축미관에 지장이 없는 도시ㆍ군계획시설이 접한 경우 해당 시설을 포함한다)에 접한 경우 | 좌동 |
| 가. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제51조에 따른 지구단위계획구역, 같은 법 제37조제1항제1호에 따른 경관지구 및 같은 항 제2호에 따른 미관지구 | 좌동 |
| 나. 「경관법」 제9조제1항제4호에 따른 중점경관관리구역 | 좌동 |
| 다. 법 제77조의2제1항에 따른 특별가로구역 | 좌동 |
| 라. 도시미관 향상을 위하여 허가권자가 지정ㆍ공고하는 구역 | 좌동 |
| 2. 건축협정구역 안에서 대지 상호간에 건축하는 건축물(법 제77조의4제1항에 따른 건축협정에 일정 거리 이상을 띄어 건축하는 내용이 포함된 경우만 해당한다)의 경우 | 좌동 |
| 3. 건축물의 정북 방향의 인접 대지가 전용주거지역이나 일반주거지역이 아닌 용도지역에 해당하는 경우 | 좌동 |
| ③ 법 제61조제2항에 따라 공동주택은 다음 각 호의 기준에 적합하여야 한다. 다만, 채광을 위한 창문 등이 있는 벽면에서 직각 방향으로 인접 대지경계선까지의 수평거리가 1미터 이상으로서 건축조례로 정하는 거리 이상인 다세대주택은 제1호를 적용하지 아니한다. <개정 2009·7·16, 2013ㆍ5ㆍ31> | 좌동 |
| 1. 건축물(기숙사는 제외한다)의 각 부분의 높이는 그 부분으로부터 채광을 위한 창문 등이 있는 벽면에서 직각 방향으로 인접 대지경계선까지의 수평거리의 2배(근린상업지역 또는 준주거지역의 건축물은 4배) 이하로 할 것 | 좌동 |
| 2. 같은 대지에서 두 동(棟) 이상의 건축물이 서로 마주보고 있는 경우(한 동의 건축물 각 부분이 서로 마주보고 있는 경우를 포함한다)에 건축물 각 부분 사이의 거리는 다음 각 목의 거리 이상을 띄어 건축할 것. 다만, 그 대지의 모든 세대가 동지(冬至)를 기준으로 9시에서 15시 사이에 2시간 이상을 계속하여 일조 (日照)를 확보할 수 있는 거리 이상으로 할 수 있다. | 좌동 |
| 가. 채광을 위한 창문 등이 있는 벽면으로부터 직각방향으로 건축물 각 부분 높이의 0.5배(도시형 생활주택의 경우에는 0.25배) 이상의 범위에서 건축조례로 정하는 거리 이상 | 좌동 |
| 나. 가목에도 불구하고 서로 마주보는 건축물 중 남쪽 방향(마주보는 두 동의 축이 남동에서 남서 방향인 경우만 해당한다)의 건축물 높이가 낮고, 주된 개구부(거실과 주된 침실이 있는 부분의 개구부를 말한다)의 방향이 남쪽을 향하는 경우에는 높은 건축물 각 부분의 높이의 0.4배(도시형 생활주택의 경우에는 0.2배) 이상의 범위에서 건축조례로 정하는 거리 이상이고 낮은 건축물 각 부분의 높이의 0.5배(도시형 생활주택의 경우에는 0.25배) 이상의 범위에서 건축조례로 정하는 거리 이상 | 좌동 |
| 다. 가목에도 불구하고 건축물과 부대시설 또는 복리시설이 서로 마주보고 있는 경우에는 부대시설 또는 복리시설 각 부분 높이의 1배 이상 | 좌동 |
| 라. 채광창(창넓이가 0.5제곱미터 이상인 창을 말한다)이 없는 벽면과 측벽이 마주보는 경우에는 8미터 이상 | 좌동 |
| 마. 측벽과 측벽이 마주보는 경우[마주보는 측벽 중 하나의 측벽에 채광을 위한 창문 등이 설치되어 있지 아니한 바닥면적 3제곱미터 이하의 발코니(출입을 위한 개구부를 포함한다)를 설치하는 경우를 포함한다]에는 4미터 이상 | 좌동 |
| 3. 제3조제1항제4호에 따른 주택단지에 두 동 이상의 건축물이 법 제2조제1항제11호에 따른 도로를 사이에 두고 서로 마주보고 있는 경우에는 제2호가목부터 다목까지의 규정을 적용하지 아니하되, 해당 도로의 중심선을 인접 대지경계선으로 보아 제1호를 적용한다. | 좌동 |
| ④ 법 제61조제3항 각 호 외의 부분에서 "대통령령으로 정하는 높이"란 제1항에 따른 높이의 범위에서 특별자치시장ㆍ특별자치도지사 또는 시장·군수·구청장이 정하여 고시하는 높이를 말한다. <개정 2014ㆍ10ㆍ14> | 좌동 |
| ⑤ 특별자치시장ㆍ특별자치도지사 또는 시장·군수·구청장은 제4항에 따라 건축물의 높이를 고시하려면 국토교통부령으로 정하는 바에 따라 미리 해당 지역주민의 의견을 들어야 한다. 다만, 법 제61조제3항제1호부터 제6호까지의 어느 하나에 해당하는 지역인 경우로서 건축위원회의 심의를 거친 경우에는 그러하지 아니하다. <개정 2013ㆍ3ㆍ23, 2014ㆍ10ㆍ14, 2016ㆍ5ㆍ17> | 좌동 |
| ⑥ 제1항부터 제5항까지를 적용할 때 건축물을 건축하려는 대지와 다른 대지 사이에 다음 각 호의 시설 또는 부지가 있는 경우에는 그 반대편의 대지경계선(공동주택은 인접 대지경계선과 그 반대편 대지경계선의 중심선)을 인접 대지경계선으로 한다. <개정 2009·7·16, 2014ㆍ11ㆍ11, 2016ㆍ5ㆍ17> | 좌동 |
| 1. 공원(「도시공원 및 녹지 등에 관한 법률」 제2조제3호에 따른 도시공원 중 지방건축위원회의 심의를 거쳐 허가권자가 공원의 일조 등을 확보할 필요가 있다고 인정하는 공원은 제외한다), 도로, 철도, 하천, 광장, 공공공지, 녹지, 유수지, 자동차 전용도로, 유원지 | 좌동 |
| 2. 다음 각 목에 해당하는 대지 | 좌동 |
| 가. 너비(대지경계선에서 가장 가까운 거리를 말한다)가 2미터 이하인 대지 | 좌동 |
| 나. 면적이 제80조 각 호에 따른 분할제한 기준 이하인 대지 | 좌동 |
| 3. 제1호 및 제2호 외에 건축이 허용되지 아니하는 공지 [전문개정 2008·10·29] | 좌동 |
| 제86조의2 삭제 <2006·5·8> |
좌동 |
제7장 건축물의 설비등 |
좌동 |
| 제87조(건축설비설치의 원칙) | 좌동 |
| ① 건축설비는 건축물의 안전·방화, 위생, 에너지 및 정보통신의 합리적 이용에 지장이 없도록 설치하여야 하고, 배관피트 및 닥트의 단면적과 수선구의 크기를 해당 설비의 수선에 지장이 없도록 하는 등 설비의 유지·관리가 쉽게 설치하여야 한다. | 좌동 |
| ② 건축물에 설치하는 급수·배수·냉방·난방·환기·피뢰 등 건축설비의 설치에 관한 기술적 기준은 국토교통부령으로 정하되, 에너지 이용 합리화와 관련한 건축설비의 기술적 기준에 관하여는 산업통상자원부장관과 협의하여 정한다. <개정 2013ㆍ3ㆍ23> | 좌동 |
| ③ 건축물에 설치하여야 하는 장애인 관련 시설 및 설비는 「장애인·노인·임산부 등의 편의증진보장에 관한 법률」 제14조에 따라 작성하여 보급하는 편의시설 상세표준도에 따른다. <개정 2012ㆍ12ㆍ12> | 좌동 |
| ④ 건축물에는 방송수신에 지장이 없도록 공동시청 안테나, 유선방송 수신시설, 위성방송 수신설비, 에프엠(FM)라디오방송 수신설비 또는 방송 공동수신설비를 설치할 수 있다. 다만, 다음 각 호의 건축물에는 방송 공동수신설비를 설치하여야 한다. <개정 2009·7·16, 2012ㆍ12ㆍ12> | 좌동 |
| 1. 공동주택 | 좌동 |
| 2. 바닥면적의 합계가 5천제곱미터 이상으로서 업무시설이나 숙박시설의 용도로 쓰는 건축물 | 좌동 |
| ⑤ 제4항에 따른 방송 수신설비의 설치기준은 미래창조과학부장관이 정하여 고시하는 바에 따른다. <신설 2009·7·16, 2013ㆍ3ㆍ23> | 좌동 |
| ⑥ 연면적이 500제곱미터 이상인 건축물의 대지에는 국토교통부령으로 정하는 바에 따라 「전기사업법」 제2조제2호에 따른 전기사업자가 전기를 배전(配電)하는 데 필요한 전기설비를 설치할 수 있는 공간을 확보하여야 한다. <신설 2009·7·16, 2013ㆍ3ㆍ23> | 좌동 |
| ⑦ 해풍이나 염분 등으로 인하여 건축물의 재료 및 기계설비 등에 조기 부식과 같은 피해 발생이 우려되는 지역에서는 해당 지방자치단체는 이를 방지하기 위하여 다음 각 호의 사항을 조례로 정할 수 있다. <신설 2010·2·18> | 좌동 |
| 1. 해풍이나 염분 등에 대한 내구성 설계기준 | 좌동 |
| 2. 해풍이나 염분 등에 대한 내구성 허용기준 | 좌동 |
| 3. 그 밖에 해풍이나 염분 등에 따른 피해를 막기 위하여 필요한 사항 | 좌동 |
| ⑧ 건축물에 설치하여야 하는 우편수취함은 「우편법」 제37조의2의 기준에 따른다. <신설 2014ㆍ10ㆍ14> [전문개정 2008·10·29] | 좌동 |
| 제88조 삭제 <95·12·30> |
좌동 |
| 제89조(승용 승강기의 설치) 법 제64조제1항 전단에서 "대통령령으로 정하는 건축물"이란 층수가 6층인 건축물로서 각 층 거실의 바닥면적 300제곱미터 이내마다 1개소 이상의 직통계단을 설치한 건축물을 말한다. [전문개정 2008·10·29] |
좌동 |
| 제90조(비상용승강기의 설치) | 좌동 |
| ① 법 제64조제2항에 따라 높이 31미터를 넘는 건축물에는 다음 각 호의 기준에 따른 대수 이상의 비상용 승강기(비상용 승강기의 승강장 및 승강로를 포함한다. 이하 이 조에서 같다)를 설치하여야 한다. 다만, 법 제64조제1항에 따라 설치되는 승강기를 비상용 승강기의 구조로 하는 경우에는 그러하지 아니하다. | 좌동 |
| 1. 높이 31미터를 넘는 각 층의 바닥면적 중 최대 바닥면적이 1천500제곱미터 이하인 건축물: 1대 이상 | 좌동 |
| 2. 높이 31미터를 넘는 각 층의 바닥면적 중 최대 바닥면적이 1천500제곱미터를 넘는 건축물: 1대에 1천500제곱미터를 넘는 3천 제곱미터 이내마다 1대씩 더한 대수 이상 | 좌동 |
| ② 제1항에 따라 2대 이상의 비상용 승강기를 설치하는 경우에는 화재가 났을 때 소화에 지장이 없도록 일정한 간격을 두고 설치하여야 한다. | 좌동 |
| ③ 건축물에 설치하는 비상용 승강기의 구조 등에 관하여 필요한 사항은 국토교통부령으로 정한다. <개정 2013ㆍ3ㆍ23> [전문개정 2008·10·29] | 좌동 |
| 제91조 삭제 <2013ㆍ2ㆍ20> |
좌동 |
| 제91조의2 삭제 <2013ㆍ2ㆍ20> |
좌동 |
| 제91조의3(관계전문기술자와의 협력) | 좌동 |
| ① 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 건축물의 설계자는 제32조제1항에 따라 해당 건축물에 대한 구조의 안전을 확인하는 경우에는 건축구조기술사의 협력을 받아야 한다. <개정 2009·7·16, 2013ㆍ5ㆍ31, 2014ㆍ11ㆍ28, 2015ㆍ9ㆍ22> | 좌동 |
| 1. 6층 이상인 건축물 | 좌동 |
| 2. 특수구조 건축물 | 좌동 |
| 3. 다중이용건축물 | 좌동 |
| 4. 준다중이용 건축물 | 좌동 |
| 5. 제32조제2항제6호에 해당하는 건축물 중 국토교통부령으로 정하는 건축물 | 좌동 |
| ② 연면적 1만제곱미터 이상인 건축물(창고시설은 제외한다) 또는 에너지를 대량으로 소비하는 건축물로서 국토교통부령으로 정하는 건축물에 건축설비를 설치하는 경우에는 국토교통부령으로 정하는 바에 따라 다음 각 호의 구분에 따른 관계전문기술자의 협력을 받아야 한다. <개정 2009·7·16, 2013ㆍ3ㆍ23, 2016ㆍ5ㆍ17> | 좌동 |
| 1. 전기, 승강기(전기 분야만 해당한다) 및 피뢰침: 「기술사법」에 따라 등록한 건축전기설비기술사 또는 발송배전기술사 | 좌동 |
| 2. 가스(제3호에 따른 가스설비는 제외한다)·급수·배수(配水)·배수(排水)·환기·난방·소화·배연·오물처리 설비 및 승강기(기계 분야만 해당한다): 「기술사법」에 따라 등록한 건축기계설비기술사 또는 공조냉동기계기술사 | 좌동 |
| 3. 국토교통부령으로 정하는 범위 및 방법에 따라 바닥이나 벽 등에 매립 또는 매몰하여 설치하는 가스설비: 「기술사법」에 따라 등록한 가스기술사 | 좌동 |
| ③ 깊이 10미터 이상의 토지 굴착공사 또는 높이 5미터 이상의 옹벽 등의 공사를 수반하는 건축물의 설계자 및 공사감리자는 토지 굴착 등에 관하여 국토교통부령으로 정하는 바에 따라 「기술사법」에 따라 등록한 토목 분야 기술사 또는 국토개발 분야의 지질 및 기반 기술사의 협력을 받아야 한다. <개정 2009·7·16, 2010·12·13, 2013ㆍ3ㆍ23, 2016ㆍ5ㆍ17> | 좌동 |
| ④ 설계자 및 공사감리자는 안전상 필요하다고 인정하는 경우, 관계 법령에서 정하는 경우 및 설계계약 또는 감리계약에 따라 건축주가 요청하는 경우에는 관계전문기술자의 협력을 받아야 한다. | 좌동 |
| ⑤ 특수구조 건축물 및 고층건축물의 공사감리자는 제19조제3항제1호 각 목 및 제2호 각 목에 해당하는 공정에 다다를 때 건축구조기술사의 협력을 받아야 한다. <개정 2014ㆍ11ㆍ28, 2016ㆍ5ㆍ17> | 좌동 |
| ⑥ 제1항부터 제5항까지의 규정에 따라 설계자 또는 공사감리자에게 협력한 관계전문기술자는 공사 현장을 확인하고, 그가 작성한 설계도서 또는 감리중간보고서 및 감리완료보고서에 설계자 또는 공사감리자와 함께 서명날인하여야 한다. <개정 2009·7·16, 2013ㆍ5ㆍ31, 2014ㆍ11ㆍ28> | 좌동 |
| ⑦ 제32조제1항에 따른 구조 안전의 확인에 관하여 설계자에게 협력한 건축구조기술사는 구조의 안전을 확인한 건축물의 구조도 등 구조 관련 서류에 설계자와 함께 서명날인하여야 한다. <신설 2009·7·16, 2013ㆍ5ㆍ31, 2014ㆍ11ㆍ28> | 좌동 |
| ⑧ 법 제67조제1항 각 호 외의 부분에서 "대통령령으로 정하는 기간"이란 2년을 말한다. <신설 2016ㆍ7ㆍ19> [전문개정 2008·10·29] | 좌동 |
| 제92조(건축모니터링의 운영) | 좌동 |
| ① 법 제68조의3제1항에서 "대통령령으로 정하는 기간"이란 3년을 말한다. | 좌동 |
| ② 국토교통부장관은 법 제68조의3제2항에 따라 다음 각 호의 인력 및 조직을 갖춘 자를 건축모니터링 전문기관으로 지정할 수 있다. | 좌동 |
| 1. 인력: 「국가기술자격법」에 따른 건축분야 기사 이상의 자격을 갖춘 인력 5명 이상 | 좌동 |
| 2. 조직: 건축모니터링을 수행할 수 있는 전담조직 [본조신설 2015ㆍ7ㆍ6] | 좌동 |
| 제93조 내지 제96조 삭제 <99·4·30> |
좌동 |
| 제97조 삭제 <97·9·9> |
좌동 |
| 제98조 내지 제103조 삭제 <99·4·30> |
좌동 |
| 제104조 삭제 <95·12·30> |
좌동 |
제8장 특별건축구역 등 |
좌동 |
| 제105조(특별건축구역의 지정) | 좌동 |
| ① 법 제69조제1항제1호나목에서 "대통령령으로 정하는 사업구역"이란 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 구역을 말한다. <개정 2009·4·21, 2009·7·30, 2012ㆍ12ㆍ12, 2014ㆍ4ㆍ29, 2014ㆍ7ㆍ28, 2014ㆍ10ㆍ14, 2015ㆍ12ㆍ28> | 좌동 |
| 1. 「신행정수도 후속대책을 위한 연기·공주지역 행정중심복합도시 건설을 위한 특별법」에 따른 행정중심복합도시의 사업구역 | 좌동 |
| 2. 「공공기관 지방이전에 따른 혁신도시 건설 및 지원에 관한 특별법」에 따른 혁신도시의 사업구역 | 좌동 |
| 3. 「경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법」 제4조에 따라 지정된 경제자유구역 | 좌동 |
| 4. 「택지개발촉진법」에 따른 택지개발사업구역 | 좌동 |
| 5. 「공공주택 특별법」 제2조제2호에 따른 공공주택지구 | 좌동 |
| 6. 삭제 <2014ㆍ10ㆍ14> | 좌동 |
| 7. 「도시개발법」에 따른 도시개발구역 | 좌동 |
| 8. 삭제 <2014ㆍ10ㆍ14> | 좌동 |
| 9. 삭제 <2014ㆍ10ㆍ14> | 좌동 |
| 10. 「아시아문화중심도시 조성에 관한 특별법」에 따른 국립아시아문화전당 건설사업구역 | 좌동 |
| 11. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제51조에 따른 지구단위계획구역 중 현상설계(懸賞設計) 등에 따른 창의적 개발을 위한 특별계획구역 | 좌동 |
| 12. 삭제 <2014ㆍ10ㆍ14> | 좌동 |
| 13. 삭제 <2014ㆍ10ㆍ14> | 좌동 |
| ② 법 제69조제1항제2호나목에서 "대통령령으로 정하는 사업구역"이란 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 구역을 말한다. <신설 2014ㆍ10ㆍ14> | 좌동 |
| 1. 「경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법」 제4조에 따라 지정된 경제자유구역 | 좌동 |
| 2. 「택지개발촉진법」에 따른 택지개발사업구역 | 좌동 |
| 3. 「도시 및 주거환경정비법」에 따른 정비구역 | 좌동 |
| 4. 「도시개발법」에 따른 도시개발구역 | 좌동 |
| 5. 「도시재정비 촉진을 위한 특별법」에 따른 재정비촉진구역 | 좌동 |
| 6. 「제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법」에 따른 국제자유도시의 사업구역 | 좌동 |
| 7. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제51조에 따른 지구단위계획구역 중 현상설계(懸賞設計) 등에 따른 창의적 개발을 위한 특별계획구역 | 좌동 |
| 8. 「관광진흥법」 제52조 및 제70조에 따른 관광지, 관광단지 또는 관광특구 | 좌동 |
| 9. 「지역문화진흥법」 제18조에 따른 문화지구 | 좌동 |
| ③ 법 제69조제1항제2호다목에서 "대통령령으로 정하는 도시 또는 지역"이란 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 도시 또는 지역을 말한다. <개정 2010·12·13, 2011.6.29, 2013ㆍ3ㆍ23, 2014ㆍ10ㆍ14> | 좌동 |
| 1. 삭제 <2014ㆍ10ㆍ14> | 좌동 |
| 2. 건축문화진흥을 위하여 국토교통부령으로 정하는 건축물 또는 공간환경을 조성하는 지역 | 좌동 |
| 2의2. 주거, 상업, 업무 등 다양한 기능을 결합하는 복합적인 토지 이용을 증진시킬 필요가 있는 지역으로서 다음 각 목의 요건을 모두 갖춘 지역 | 좌동 |
| 가. 도시지역일 것 | 좌동 |
| 나. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」 제71조에 따른 용도지역 안에서의 건축제한 적용을 배제할 필요가 있을 것 | 좌동 |
| 3. 그 밖에 도시경관의 창출, 건설기술 수준향상 및 건축 관련 제도개선을 도모하기 위하여 특별건축구역으로 지정할 필요가 있다고 시ㆍ도지사가 인정하는 도시 또는 지역 [전문개정 2008·10·29] | 좌동 |
| 제106조(특별건축구역의 건축물) | 좌동 |
| ① 법 제70조제2호에서 "대통령령으로 정하는 공공기관"이란 다음 각 호의 공공기관을 말한다. <개정 2009·6·26, 2009·9·21> | 좌동 |
| 1. 「한국토지주택공사법」에 따른 한국토지주택공사 | 좌동 |
| 2. 「한국수자원공사법」에 따른 한국수자원공사 | 좌동 |
| 3. 「한국도로공사법」에 따른 한국도로공사 | 좌동 |
| 4. 삭제 <2009·9·21> | 좌동 |
| 5. 「한국철도공사법」에 따른 한국철도공사 | 좌동 |
| 6. 「한국철도시설공단법」에 따른 한국철도시설공단 | 좌동 |
| 7. 「한국관광공사법」에 따른 한국관광공사 | 좌동 |
| 8. 「한국농어촌공사 및 농지관리기금법」에 따른 한국농어촌공사 | 좌동 |
| ② 법 제70조제3호에서 "대통령령으로 정하는 용도·규모의 건축물"이란 별표 3과 같다. [전문개정 2008·10·29] | 좌동 |
| 제107조(특별건축구역의 지정절차 등) | 좌동 |
| ① 법 제71조제1항제4호에 따른 도시ㆍ군관리계획의 세부 내용은 다음 각 호와 같다. <개정 2012ㆍ4ㆍ10> | 좌동 |
| 1. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제36조부터 제38조까지, 제38조의2, 제39조, 제40조 및 같은 법 시행령 제30조부터 제32조까지의 규정에 따른 용도지역, 용도지구 및 용도구역에 관한 사항 | 좌동 |
| 2. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제43조에 따라 도시ㆍ군관리계획으로 결정되었거나 설치된 도시ㆍ군계획시설의 현황 및 도시ㆍ군계획시설의 신설·변경 등에 관한 사항 | 좌동 |
| 3. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제50조부터 제52조까지 및 같은 법 시행령 제43조부터 제47조까지의 규정에 따른 지구단위계획구역의 지정, 지구단위계획의 내용 및 지구단위계획의 수립·변경 등에 관한 사항 | 좌동 |
| ② 법 제71조제1항제7호에서 "대통령령으로 정하는 사항"이란 다음 각 호의 사항을 말한다. <개정 2010·12·13, 2012ㆍ4ㆍ10, 2014ㆍ10ㆍ14> | 좌동 |
| 1. 특별건축구역의 주변지역에 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제43조에 따라 도시ㆍ군관리계획으로 결정되었거나 설치된 도시ㆍ군계획시설에 관한 사항 | 좌동 |
| 2. 특별건축구역의 주변지역에 대한 지구단위계획구역의 지정 및 지구단위계획의 내용 등에 관한 사항 | 좌동 |
| 2의2. 「건축기본법」 제21조에 따른 건축디자인 기준의 반영에 관한 사항 | 좌동 |
| 3. 「건축기본법」 제23조에 따라 민간전문가를 위촉한 경우 그에 관한 사항 | 좌동 |
| 4. 제105조제3항제2호의2에 따른 복합적인 토지 이용에 관한 사항(제105조제2항제2호의2에 해당하는 지역을 지정하기 위한 신청의 경우로 한정한다) | 좌동 |
| ③ 국토교통부장관 또는 시ㆍ도지사는 법 제71조제5항에 따라 특별건축구역을 지정하거나 변경·해제하는 경우에는 다음 각 호의 사항을 즉시 관보(시ㆍ도지사의 경우에는 공보)에 고시하여야 한다. <개정 2012ㆍ4ㆍ10, 2013ㆍ3ㆍ23, 2014ㆍ10ㆍ14> | 좌동 |
| 1. 지정·변경 또는 해제의 목적 | 좌동 |
| 2. 특별건축구역의 위치, 범위 및 면적 | 좌동 |
| 3. 특별건축구역 내 건축물의 규모 및 용도 등에 관한 주요사항 | 좌동 |
| 4. 건축물의 설계, 공사감리 및 건축시공 등 발주방법에 관한 사항 | 좌동 |
| 5. 도시ㆍ군계획시설의 신설·변경 및 지구단위계획의 수립·변경 등에 관한 사항 | 좌동 |
| 6. 그 밖에 국토교통부장관 또는 시ㆍ도지사가 필요하다고 인정하는 사항 | 좌동 |
| ④ 특별건축구역의 지정신청기관이 다음 각 호의 어느 하나에 해당하여 법 제71조제7항에 따라 특별건축구역의 변경지정을 받으려는 경우에는 국토교통부령으로 정하는 자료를 갖추어 국토교통부장관 또는 특별시장ㆍ광역시장ㆍ도지사에게 변경지정 신청을 하여야 한다. 이 경우 특별건축구역의 변경지정에 관하여는 법 제71조제2항 및 제3항을 준용한다. <개정 2012ㆍ4ㆍ10, 2013ㆍ3ㆍ23, 2014ㆍ10ㆍ14> | 좌동 |
| 1. 특별건축구역의 범위가 10분의 1(특별건축구역의 면적이 10만 제곱미터 미만인 경우에는 20분의 1) 이상 증가하거나 감소하는 경우 | 좌동 |
| 2. 특별건축구역의 도시ㆍ군관리계획에 관한 사항이 변경되는 경우 | 좌동 |
| 3. 건축물의 설계, 공사감리 및 건축시공 등 발주방법이 변경되는 경우 | 좌동 |
| 4. 그 밖에 특별건축구역의 지정 목적이 변경되는 등 국토교통부령으로 정하는 경우 | 좌동 |
| ⑤ 제1항부터 제4항까지에서 규정한 사항 외에 특별건축구역의 지정에 필요한 세부 사항은 국토교통부장관이 정하여 고시한다. [전문개정 2008·10·29] | 좌동 |
| 제108조(특별건축구역 내 건축물의 심의 등) | 좌동 |
| ① 법 제72조제5항에 따라 지방건축위원회의 변경심의를 받아야 하는 경우는 다음 각 호와 같다. <개정 2013ㆍ3ㆍ23> | 좌동 |
| 1. 법 제16조에 따라 변경허가를 받아야 하는 경우 | 좌동 |
| 2. 법 제19조제2항에 따라 변경허가를 받거나 변경신고를 하여야 하는 경우 | 좌동 |
| 3. 건축물 외부의 디자인, 형태 또는 색채를 변경하는 경우 | 좌동 |
| 4. 그 밖에 법 제72조제1항 각 호의 사항 중 국토교통부령으로 정하는 사항을 변경하는 경우 | 좌동 |
| ② 법 제72조제8항 전단에 따라 설계자가 해당 건축물의 건축에 참여하는 경우 공사시공자 및 공사감리자는 특별한 사유가 있는 경우를 제외하고는 설계자의 자문 의견을 반영하도록 하여야 한다. | 좌동 |
| ③ 법 제72조제8항 후단에 따른 설계자의 업무내용은 다음 각 호와 같다. | 좌동 |
| 1. 법 제72조제6항에 따른 모니터링 | 좌동 |
| 2. 설계변경에 대한 자문 | 좌동 |
| 3. 건축디자인 및 도시경관 등에 관한 설계의도의 구현을 위한 자문 | 좌동 |
| 4. 그 밖에 발주청이 위탁하는 업무 | 좌동 |
| ④ 제3항에 따른 설계자의 업무내용에 대한 보수는 「엔지니어링산업 진흥법」 제31조에 따른 엔지니어링사업대가의 기준의 범위에서 국토교통부장관이 정하여 고시한다. <개정 2011·1·17, 2013ㆍ3ㆍ23> | 좌동 |
| ⑤ 제1항부터 제4항까지에서 규정한 사항 외에 특별건축구역 내 건축물의 심의 및 건축허가 이후 해당 건축물의 건축에 대한 설계자의 참여에 관한 세부 사항은 국토교통부장관이 정하여 고시한다. <개정 2013ㆍ3ㆍ23> [전문개정 2008·10·29] | 좌동 |
| 제109조(관계 법령의 적용 특례) | 좌동 |
| ① 법 제73조제1항제2호에서 "대통령령으로 정하는 규정"이란 「주택건설기준 등에 관한 규정」 제10조, 제13조, 제29조, 제35조, 제37조, 제50조 및 제52조를 말한다. <개정 2013ㆍ6ㆍ17> | 좌동 |
| ② 허가권자가 법 제73조제3항에 따라 「화재예방, 소방시설 설치ㆍ유지 및 안전관리에 관한 법률」 제9조 및 제11조에 따른 기준 또는 성능 등을 완화하여 적용하려면 「소방시설공사업법」 제30조제2항에 따른 지방소방기술심의위원회의 심의를 거치거나 소방본부장 또는 소방서장과 협의를 하여야 한다. <개정 2017ㆍ1ㆍ26> [전문개정 2008·10·29] | 좌동 |
| 제110조 삭제 <2016ㆍ7ㆍ19> |
좌동 |
| 제110조의2(특별가로구역의 지정) | 좌동 |
| ① 법 제77조의2제1항에서 "대통령령으로 정하는 도로"란 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 도로를 말한다. | 좌동 |
| 1. 건축선을 후퇴한 대지에 접한 도로로서 허가권자(허가권자가 구청장인 경우에는 특별시장이나 광역시장을 말한다. 이하 이 조에서 같다)가 건축조례로 정하는 도로 | 좌동 |
| 2. 허가권자가 리모델링 활성화가 필요하다고 인정하여 지정ㆍ공고한 지역 안의 도로 | 좌동 |
| 3. 보행자전용도로로서 도시미관 개선을 위하여 허가권자가 건축조례로 정하는 도로 | 좌동 |
| 4. 「지역문화진흥법」 제18조에 따른 문화지구 안의 도로 | 좌동 |
| 5. 그 밖에 조화로운 도시경관 창출을 위하여 필요하다고 인정하여 국토교통부장관이 고시하거나 허가권자가 건축조례로 정하는 도로 | 좌동 |
| ② 법 제77조의2제2항제4호에서 "대통령령으로 정하는 사항"이란 다음 각 호의 사항을 말한다. | 좌동 |
| 1. 특별가로구역에서 이 법 또는 관계 법령의 규정을 적용하지 아니하거나 완화하여 적용하는 경우에 해당 규정과 완화 등의 범위에 관한 사항 | 좌동 |
| 2. 건축물의 지붕 및 외벽의 형태나 색채 등에 관한 사항 | 좌동 |
| 3. 건축물의 배치, 대지의 출입구 및 조경의 위치에 관한 사항 | 좌동 |
| 4. 건축선 후퇴 공간 및 공개공지등의 관리에 관한 사항 | 좌동 |
| 5. 그 밖에 특별가로구역의 지정에 필요하다고 인정하여 국토교통부장관이 고시하거나 허가권자가 건축조례로 정하는 사항 [본조신설 2014ㆍ10ㆍ14] | 좌동 |
제8장의2 건축협정 |
좌동 |
| 제110조의3(건축협정의 체결) | 좌동 |
| ① 법 제77조의4제1항 각 호 외의 부분에서 "토지 또는 건축물의 소유자, 지상권자 등 대통령령으로 정하는 자"란 다음 각 호의 자를 말한다. | 좌동 |
| 1. 토지 또는 건축물의 소유자(공유자를 포함한다. 이하 이 항에서 같다) | 좌동 |
| 2. 토지 또는 건축물의 지상권자 | 좌동 |
| 3. 그 밖에 해당 토지 또는 건축물에 이해관계가 있는 자로서 건축조례로 정하는 자 중 그 토지 또는 건축물 소유자의 동의를 받은 자 | 좌동 |
| ② 법 제77조의4제4항제2호에서 "대통령령으로 정하는 사항"이란 다음 각 호의 사항을 말한다. | 좌동 |
| 1. 건축선 | 좌동 |
| 2. 건축물 및 건축설비의 위치 | 좌동 |
| 3. 건축물의 용도, 높이 및 층수 | 좌동 |
| 4. 건축물의 지붕 및 외벽의 형태 | 좌동 |
| 5. 건폐율 및 용적률 | 좌동 |
| 6. 담장, 대문, 조경, 주차장 등 부대시설의 위치 및 형태 | 좌동 |
| 7. 차양시설, 차면시설 등 건축물에 부착하는 시설물의 형태 | 좌동 |
| 8. 법 제59조제1항제1호에 따른 맞벽 건축의 구조 및 형태 | 좌동 |
| 9. 그 밖에 건축물의 위치, 용도, 형태 또는 부대시설에 관하여 건축조례로 정하는 사항 [본조신설 2014ㆍ10ㆍ14] | 좌동 |
| 제110조의4(건축협정의 폐지 제한 기간) | 좌동 |
| ① 법 제77조의9제1항 단서에서 "대통령령으로 정하는 기간"이란 착공신고를 한 날부터 20년을 말한다. | 좌동 |
| ② 제1항에도 불구하고 다음 각 호의 요건을 모두 갖춘 경우에는 제1항에 따른 기간이 지난 것으로 본다. | 좌동 |
| 1. 법 제57조제3항에 따라 분할된 대지를 같은 조 제1항 및 제2항의 기준에 적합하게 할 것 | 좌동 |
| 2. 법 제77조의13에 따른 특례를 적용받지 아니하는 내용으로 건축협정 변경인가를 받고 그에 따라 건축허가를 받을 것. 다만, 법 제77조의13에 따른 특례적용을 받은 내용대로 사용승인을 받은 경우에는 특례를 적용받지 아니하는 내용으로 건축협정 변경인가를 받고 그에 따라 건축허가를 받은 후 해당 건축물의 사용승인을 받아야 한다. | 좌동 |
| 3. 법 제77조의11제2항에 따라 지원받은 사업비용을 반환할 것 [본조신설 2016ㆍ5ㆍ17] | 좌동 |
| 제110조의5(건축협정에 따라야 하는 행위) 법 제77조의10제1항에서 "대통령령으로 정하는 행위"란 제110조의3제2항 각 호의 사항에 관한 행위를 말한다. [본조신설 2014ㆍ10ㆍ14] |
좌동 |
| 제110조의6(건축협정에 관한 지원) 법 제77조의4제1항제4호에 따른 건축협정인가권자가 법 제77조의11제2항에 따라 건축협정구역 안의 주거환경개선을 위한 사업비용을 지원하려는 경우에는 법 제77조의4제1항 및 제2항에 따라 건축협정을 체결한 자(이하 "협정체결자"라 한다) 또는 법 제77조의5제1항에 따른 건축협정운영회(이하 "건축협정운영회"라 한다)의 대표자에게 다음 각 호의 사항이 포함된 사업계획서를 요구할 수 있다. |
좌동 |
| 1. 주거환경개선사업의 목표 | 좌동 |
| 2. 협정체결자 또는 건축협정운영회 대표자의 성명 | 좌동 |
| 3. 주거환경개선사업의 내용 및 추진방법 | 좌동 |
| 4. 주거환경개선사업의 비용 | 좌동 |
| 5. 그 밖에 건축조례로 정하는 사항 [본조신설 2014ㆍ10ㆍ14] | 좌동 |
| 제110조의7(건축협정에 따른 특례) | 좌동 |
| ① 건축협정구역에서 건축하는 건축물에 대해서는 법 제77조의13제6항에 따라 법 제42조, 제55조, 제56조, 제60조 및 제61조를 다음 각 호의 구분에 따라 완화하여 적용할 수 있다. | 좌동 |
| 1. 법 제42조에 따른 대지의 조경 면적: 대지의 조경을 도로에 면하여 통합적으로 조성하는 건축협정구역에 한정하여 해당 지역에 적용하는 조경 면적기준의 100분의 20의 범위에서 완화 | 좌동 |
| 2. 법 제55조에 따른 건폐율: 해당 지역에 적용하는 건폐율의 100분의 20의 범위에서 완화. 이 경우 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제77조에 따른 건폐율의 최대한도를 초과할 수 없다. | 좌동 |
| 3. 법 제56조에 따른 용적률: 해당 지역에 적용하는 용적률의 100분의 20의 범위에서 완화. 이 경우 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제78조에 따른 용적률의 최대한도를 초과할 수 없다. | 좌동 |
| 4. 법 제60조에 따른 높이 제한: 너비 6미터 이상의 도로에 접한 건축협정구역에 한정하여 해당 건축물에 적용하는 높이 기준의 100분의 20의 범위에서 완화 | 좌동 |
| 5. 법 제61조에 따른 일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이 제한: 건축협정구역 안에서 대지 상호간에 건축하는 공동주택에 한정하여 제86조제3항제1호에 따른 기준의 100분의 20의 범위에서 완화 | 좌동 |
| ② 허가권자는 법 제77조의13제6항 단서에 따라 법 제4조에 따른 건축위원회의 심의와 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제113조에 따른 지방도시계획위원회의 심의를 통합하여 하려는 경우에는 다음 각 호의 기준에 따라 통합심의위원회(이하 "통합심의위원회"라 한다)를 구성하여야 한다. | 좌동 |
| 1. 통합심의위원회 위원은 법 제4조에 따른 건축위원회 및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제113조에 따른 지방도시계획위원회의 위원 중에서 시ㆍ도지사 또는 시장ㆍ군수ㆍ구청장이 임명 또는 위촉할 것 | 좌동 |
| 2. 통합심의위원회의 위원 수는 15명 이내로 할 것 | 좌동 |
| 3. 통합심의위원회의 위원 중 법 제4조에 따른 건축위원회의 위원이 2분의 1 이상이 되도록 할 것 | 좌동 |
| 4. 통합심의위원회의 위원장은 위원 중에서 시ㆍ도지사 또는 시장ㆍ군수ㆍ구청장이 임명 또는 위촉할 것 | 좌동 |
| ③ 제2항에 따른 통합심의위원회는 다음 각 호의 사항을 검토한다. | 좌동 |
| 1. 해당 대지의 토지이용 현황 및 용적률 완화 범위의 적정성 | 좌동 |
| 2. 건축협정으로 완화되는 용적률이 주변 경관 및 환경에 미치는 영향 [본조신설 2016ㆍ7ㆍ19] | 좌동 |
제8장의3 결합건축 |
좌동 |
| 제111조(결합건축 대상지) | 좌동 |
| ① 법 제77조의14제1항 각 호 외의 부분 본문에서 "대통령령으로 정하는 범위에 있는 2개의 대지"란 다음 각 호의 요건을 모두 충족하는 2개의 대지를 말한다. | 좌동 |
| 1. 2개의 대지 모두가 법 제77조의14제1항 각 호의 지역 중 동일한 지역에 속할 것 | 좌동 |
| 2. 2개의 대지 모두가 너비 12미터 이상인 도로로 둘러싸인 하나의 구역 안에 있을 것. 이 경우 그 구역 안에 너비 12미터 이상인 도로로 둘러싸인 더 작은 구역이 있어서는 아니 된다. | 좌동 |
| ② 법 제77조의14제1항제4호에서 "대통령령으로 정하는 지역"이란 다음 각 호의 지역을 말한다. | 좌동 |
| 1. 건축협정구역 | 좌동 |
| 2. 특별건축구역 | 좌동 |
| 3. 리모델링 활성화 구역 | 좌동 |
| 4. 「도시재생 활성화 및 지원에 관한 특별법」 제2조제1항제5호에 따른 도시재생활성화지역 | 좌동 |
| 5. 「한옥 등 건축자산의 진흥에 관한 법률」 제17조제1항에 따른 건축자산 진흥구역 [본조신설 2016ㆍ7ㆍ19] | 좌동 |
| 제111조의2(건축위원회 및 도시계획위원회의 공동 심의) 허가권자는 법 제77조의15제3항 단서에 따라 건축위원회의 심의와 도시계획위원회의 심의를 공동으로 하려는 경우에는 제110조의7제2항 각 호의 기준에 따라 공동위원회를 구성하여야 한다. [본조신설 2016ㆍ7ㆍ19] |
좌동 |
| 제111조의3(결합건축 건축물의 사용승인) 법 제77조의16제2항에서 "대통령령으로 정하는 조치"란 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 조치를 말한다. |
좌동 |
| 1. 법 제11조제7항 각 호 외의 부분 단서에 따른 공사의 착수기간 연장 신청. 다만, 착공이 지연된 것에 건축주의 귀책사유가 없고 착공 지연에 따른 건축허가 취소의 가능성이 없다고 인정하는 경우로 한정한다. | 좌동 |
| 2. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 도시ㆍ군계획시설의 결정 [본조신설 2016ㆍ7ㆍ19] | 좌동 |
제9장 보칙 |
좌동 |
| 제112조(건축위원회 심의 방법 및 결과 조사 등) | 좌동 |
| ① 국토교통부장관은 법 제78조제5항에 따라 지방건축위원회 심의 방법 또는 결과에 대한 조사가 필요하다고 인정하면 시ㆍ도지사 또는 시장ㆍ군수ㆍ구청장에게 관련 서류를 요구하거나 직접 방문하여 조사를 할 수 있다. | 좌동 |
| ② 시ㆍ도지사는 법 제78조제5항에 따라 시장ㆍ군수ㆍ구청장이 설치하는 지방건축위원회의 심의 방법 또는 결과에 대한 조사가 필요하다고 인정하면 시장ㆍ군수ㆍ구청장에게 관련 서류를 요구하거나 직접 방문하여 조사를 할 수 있다. | 좌동 |
| ③ 국토교통부장관 및 시ㆍ도지사는 제1항 또는 제2항에 따른 조사 과정에서 필요하면 법 제4조의2에 따른 심의의 신청인 및 건축관계자 등의 의견을 들을 수 있다. [본조신설 2016ㆍ7ㆍ19] | 좌동 |
| 제113조(위법ㆍ부당한 건축위원회의 심의에 대한 조치) | 좌동 |
| ① 국토교통부장관 및 시ㆍ도지사는 제112조에 따른 조사 및 의견청취 후 건축위원회의 심의 방법 또는 결과가 법 또는 법에 따른 명령이나 처분 또는 조례(이하 이 조에서 "건축법규등"이라 한다)에 위반되거나 부당하다고 인정하면 다음 각 호의 구분에 따라 시ㆍ도지사 또는 시장ㆍ군수ㆍ구청장에게 시정명령을 할 수 있다. | 좌동 |
| 1. 심의대상이 아닌 건축물을 심의하거나 심의내용이 건축법규등에 위반된 경우: 심의결과 취소 | 좌동 |
| 2. 건축법규등의 위반은 아니나 심의현황 및 건축여건을 고려하여 특별히 과도한 기준을 적용하거나 이행이 어려운 조건을 제시한 것으로 인정되는 경우: 심의결과 조정 또는 재심의 | 좌동 |
| 3. 심의 절차에 문제가 있다고 인정되는 경우: 재심의 | 좌동 |
| 4. 건축관계자에게 심의개최 통지를 하지 아니하고 심의를 하거나 건축법규등에서 정한 범위를 넘어 과도한 도서의 제출을 요구한 것으로 인정되는 경우: 심의절차 및 기준의 개선 권고 | 좌동 |
| ② 제1항에 따른 시정명령을 받은 시ㆍ도지사 또는 시장ㆍ군수ㆍ구청장은 특별한 사유가 없으면 이에 따라야 한다. 이 경우 제1항제2호 또는 제3호에 따라 재심의 명령을 받은 경우에는 해당 명령을 받은 날부터 15일 이내에 건축위원회의 심의를 하여야 한다. | 좌동 |
| ③ 시ㆍ도지사 또는 시장ㆍ군수ㆍ구청장은 제1항에 따른 시정명령에 이의가 있는 경우에는 해당 심의에 참여한 위원으로 구성된 지방건축위원회의 심의를 거쳐 국토교통부장관 또는 시ㆍ도지사에게 이의신청을 할 수 있다. | 좌동 |
| ④ 제3항에 따라 이의신청을 받은 국토교통부장관 및 시ㆍ도지사는 제112조에 따른 조사를 다시 실시한 후 그 결과를 시ㆍ도지사 또는 시장ㆍ군수ㆍ구청장에게 통지하여야 한다. [본조신설 2016ㆍ7ㆍ19] | 좌동 |
| 제114조(위반 건축물에 대한 사용 및 영업행위의 허용 등) 법 제79조제2항 단서에서 "대통령령으로 정하는 경우"란 바닥면적의 합계가 400제곱미터 미만인 축사와 바닥면적의 합계가 400제곱미터 미만인 농업용·임업용·축산업용 및 수산업용 창고를 말한다. <개정 2016ㆍ1ㆍ19> [전문개정 2008·10·29] |
좌동 |
| 제115조(위반건축물에 대한 조사 및 정비) | 좌동 |
| ① 특별자치시장ㆍ특별자치도지사 또는 시장·군수·구청장은 매년 정기적으로 법령등에 적합하지 아니한 건축물에 대하여 실태조사를 한 후 법 제79조에 따른 시정조치를 위한 정비계획을 수립·시행하여야 하며, 그 결과를 시·도지사(특별자치도지사는 제외한다)에게 보고하여야 한다. <개정 2014ㆍ10ㆍ14> | 좌동 |
| ② 특별자치시장ㆍ특별자치도지사 또는 시장·군수·구청장은 제1항에 따른 위반 건축물의 체계적인 사후 관리와 정비를 위하여 국토교통부령으로 정하는 바에 따라 위반 건축물 관리대장을 작성하고 비치하여야 한다. <개정 2013ㆍ3ㆍ23, 2014ㆍ10ㆍ14> | 좌동 |
| ③ 제2항에 따른 위반 건축물 관리대장은 전자적 처리가 불가능한 특별한 사유가 없으면 전자적 처리가 가능한 방법으로 작성·관리하여야 한다. [전문개정 2008·10·29] | 좌동 |
| 제115조의2(이행강제금의 부과 및 징수) | 좌동 |
| ① 법 제80조제1항 각 호 외의 부분 단서에서 "대통령령으로 정하는 경우"란 다음 각 호의 경우를 말한다.<개정 2011.12.30> | 좌동 |
| 1. 법 제22조에 따른 사용승인을 받지 아니하고 건축물을 사용한 경우 | 좌동 |
| 2. 법 제42조에 따른 대지의 조경에 관한 사항을 위반한 경우 | 좌동 |
| 3. 법 제60조에 따른 건축물의 높이 제한을 위반한 경우 | 좌동 |
| 4. 법 제61조에 따른 일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이 제한을 위반한 경우 | 좌동 |
| 5. 그 밖에 법 또는 법에 따른 명령이나 처분을 위반한 경우(별표 15 위반 건축물란의 제1호의2, 제4호부터 제9호까지 및 제13호에 해당하는 경우는 제외한다)로서 건축조례로 정하는 경우 | 좌동 |
| ② 법 제80조제1항제2호에 따른 이행강제금의 산정기준은 별표 15와 같다. | 좌동 |
| ③ 이행강제금의 부과 및 징수 절차는 국토교통부령으로 정한다. <개정 2013ㆍ3ㆍ23> [전문개정 2008·10·29] | 좌동 |
| 제115조의3(이행강제금의 탄력적 운영) | 좌동 |
| ① 법 제80조제1항제1호에서 "대통령령으로 정하는 비율"이란 다음 각 호의 구분에 따른 비율을 말한다. 다만, 건축조례로 다음 각 호의 비율을 낮추어 정할 수 있되, 낮추는 경우에도 그 비율은 100분의 60 이상이어야 한다. | 좌동 |
| 1. 건폐율을 초과하여 건축한 경우: 100분의 80 | 좌동 |
| 2. 용적률을 초과하여 건축한 경우: 100분의 90 | 좌동 |
| 3. 허가를 받지 아니하고 건축한 경우: 100분의 100 | 좌동 |
| 4. 신고를 하지 아니하고 건축한 경우: 100분의 70 | 좌동 |
| ② 법 제80조제2항에서 "영리목적을 위한 위반이나 상습적 위반 등 대통령령으로 정하는 경우"란 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우를 말한다. 다만, 위반행위 후 소유권이 변경된 경우는 제외한다. | 좌동 |
| 1. 임대 등 영리를 목적으로 법 제19조를 위반하여 용도변경을 한 경우(위반면적이 50제곱미터를 초과하는 경우로 한정한다) | 좌동 |
| 2. 임대 등 영리를 목적으로 허가나 신고 없이 신축 또는 증축한 경우(위반면적이 50제곱미터를 초과하는 경우로 한정한다) | 좌동 |
| 3. 임대 등 영리를 목적으로 허가나 신고 없이 다세대주택의 세대수 또는 다가구주택의 가구수를 증가시킨 경우(5세대 또는 5가구 이상 증가시킨 경우로 한정한다) | 좌동 |
| 4. 동일인이 최근 3년 내에 2회 이상 법 또는 법에 따른 명령이나 처분을 위반한 경우 | 좌동 |
| 5. 제1호부터 제4호까지의 규정과 비슷한 경우로서 건축조례로 정하는 경우 [본조신설 2016ㆍ2ㆍ11] | 좌동 |
| 제115조의4(이행강제금의 감경) | 좌동 |
| ① 법 제80조의2제1항제2호에서 "대통령령으로 정하는 경우"란 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우를 말한다. 다만, 법 제80조제1항 각 호 외의 부분 단서에 해당하는 경우는 제외한다. | 좌동 |
| 1. 위반행위 후 소유권이 변경된 경우 | 좌동 |
| 2. 임차인이 있어 현실적으로 임대기간 중에 위반내용을 시정하기 어려운 경우(법 제79조제1항에 따른 최초의 시정명령 전에 이미 임대차계약을 체결한 경우로서 해당 계약이 종료되거나 갱신되는 경우는 제외한다) 등 상황의 특수성이 인정되는 경우 | 좌동 |
| 3. 위반면적이 30제곱미터 이하인 경우(별표 1 제1호부터 제4호까지의 규정에 따른 건축물로 한정하며, 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」의 적용을 받는 집합건축물은 제외한다) | 좌동 |
| 4. 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」의 적용을 받는 집합건축물의 구분소유자가 위반한 면적이 5제곱미터 이하인 경우(별표 1 제2호부터 제4호까지의 규정에 따른 건축물로 한정한다) | 좌동 |
| 5. 법 제22조에 따른 사용승인 당시 존재하던 위반사항으로서 사용승인 이후 확인된 경우 | 좌동 |
| 6. 법률 제12516호 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 일부개정법률 부칙 제9조에 따라 같은 조 제1항 각 호에 따른 기간 내에 「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」 제11조에 따른 허가 또는 변경허가를 받거나 신고 또는 변경신고를 하려는 배출시설(처리시설을 포함한다)의 경우 | 좌동 |
| 7. 그 밖에 위반행위의 정도와 위반 동기 및 공중에 미치는 영향 등을 고려하여 감경이 필요한 경우로서 건축조례로 정하는 경우 | 좌동 |
| ② 법 제80조의2제1항제2호에서 "대통령령으로 정하는 비율"이란 다음 각 호의 구분에 따른 비율을 말한다. | 좌동 |
| 1. 제1항제1호부터 제6호까지의 경우: 100분의 50 | 좌동 |
| 2. 제1항제7호의 경우: 건축조례로 정하는 비율 | 좌동 |
| ③ 법 제80조의2제2항에 따른 이행강제금의 감경 비율은 다음 각 호와 같다. | 좌동 |
| 1. 연면적 85제곱미터 이하 주거용 건축물의 경우: 100분의 80 | 좌동 |
| 2. 연면적 85제곱미터 초과 주거용 건축물의 경우: 100분의 60 [본조신설 2016ㆍ2ㆍ11] | 좌동 |
| 제115조의5(기존 건축물에 대한 시정명령) 법 제81조제1항에서 "대통령령으로 정하는 기준"이란 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우를 말한다. |
좌동 |
| 1. 지방건축위원회의 심의결과 도로 등 공공시설의 설치에 장애가 된다고 판정된 건축물인 경우 | 좌동 |
| 2. 허가권자가 지방건축위원회의 심의를 거쳐 붕괴되거나 쓰러질 우려가 있어 다중에게 위해를 줄 우려가 크다고 인정하는 건축물인 경우 | 좌동 |
| 3. 군사작전구역에 있는 건축물로서 국가안보상 필요하여 국방부장관이 요청하는 건축물인 경우 [전문개정 2008·10·29] | 좌동 |
| 제116조(손실보상) | 좌동 |
| ① 법 제81조제3항에 따라 특별자치시장ㆍ특별자치도지사 또는 시장·군수·구청장이 보상하는 경우에는 법 제81조제1항에 따른 처분으로 생길 수 있는 손실을 시가(時價)로 보상하여야 한다. <개정 2014ㆍ10ㆍ14> | 좌동 |
| ② 제1항에 따른 보상금액에 관하여 협의가 성립되지 아니한 경우 특별자치시장ㆍ특별자치도지사 또는 시장·군수·구청장은 그 보상금액을 지급하거나 공탁하고 그 사실을 해당 건축물의 건축주에게 알려야 한다. 이 경우 그 건축주가 원하면 전자문서로 알릴 수 있다. <개정 2014ㆍ10ㆍ14> | 좌동 |
| ③ 제2항에 따른 보상금의 지급 또는 공탁에 불복하는 자는 지급 또는 공탁의 통지를 받은 날부터 20일 이내에 관할 토지수용위원회에 재결(裁決)을 신청(전자문서로 신청하는 것을 포함한다)할 수 있다. | 좌동 |
| ④ 법 제81조제4항에 따라 특별자치시장ㆍ특별자치도지사 또는 시장·군수·구청장이 위해의 우려가 있다고 인정하여 지정하는 건축물의 구조 안전 여부에 관한 검사의 실시 방법, 결과 통보, 비용 부담 등에 관하여는 「시설물의 안전관리에 관한 특별법」 제6조부터 제8조까지 및 같은 법 제10조부터 제12조까지를 준용한다. <개정 2014ㆍ10ㆍ14> [전문개정 2008·10·29] | 좌동 |
| 제116조의2(빈집 철거 통지) 특별자치시장ㆍ특별자치도지사 또는 시장ㆍ군수ㆍ구청장은 법 제81조의3제1항에 따라 직권으로 빈집을 철거하는 경우에는 철거사유 및 철거예정일을 명시한 철거통지서를 철거예정일 7일전까지 그 빈집의 소유자에게 알려야 한다. [본조신설 2016ㆍ7ㆍ19] |
좌동 |
| 제116조의3(철거보상비 지급) 법 제81조의3제3항에 따른 보상비는 「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률」에 따른 감정평가업자의 감정평가액으로 한다. <개정 2016ㆍ8ㆍ31> [본조신설 2016ㆍ7ㆍ19] |
좌동 |
| 제117조(권한의 위임·위탁) | 좌동 |
| ① 국토교통부장관은 법 제82조제1항에 따라 법 제69조 및 제71조 (제4항은 제외한다)에 따른 특별건축구역의 지정, 변경 및 해제에 관한 권한을 시·도지사에게 위임한다. <신설 2010·12·13, 2013ㆍ3ㆍ23> | 좌동 |
| ② 삭제 <99·4·30> | 좌동 |
| ③ 법 제82조제3항에 따라 구청장(자치구가 아닌 구의 구청장을 말한다) 또는 동장ㆍ읍장ㆍ면장(「지방자치단체의 행정기구와 정원기준 등에 관한 규정」 별표 3 제2호 비고 제2호에 따라 행정자치부장관이 시장ㆍ군수ㆍ구청장과 협의하여 정하는 동장ㆍ읍장ㆍ면장으로 한정한다)에게 위임할 수 있는 권한은 다음 각 호와 같다. <개정 2009·7·16, 2016ㆍ2ㆍ11> | 좌동 |
| 1. 6층 이하로서 연면적 2천제곱미터 이하인 건축물의 건축·대수선 및 용도변경에 관한 권한 | 좌동 |
| 2. 기존 건축물 연면적의 10분의 3 미만의 범위에서 하는 증축에 관한 권한 | 좌동 |
| ④ 법 제82조제3항에 따라 동장·읍장 또는 면장에게 위임할 수 있는 권한은 다음 각 호와 같다. <신설 2009·7·16, 2014ㆍ10ㆍ14> | 좌동 |
| 1. 법 제14조에 따른 건축신고에 관한 권한 | 좌동 |
| 2. 법 제20조제3항에 따른 가설건축물의 축조 신고에 관한 권한 | 좌동 |
| 3. 법 제22조에 따른 사용승인에 관한 권한(법 제14조에 따른 신고 대상 건축물인 경우만 해당한다) | 좌동 |
| 4. 법 제83조에 따른 옹벽 등의 공작물 축조 신고에 관한 권한 | 좌동 |
| ⑤ 법 제82조제4항에서 "대통령령으로 정하는 기관 또는 단체"란 다음 각 호의 기관 또는 단체 중 국토교통부장관이 정하여 고시하는 기관 또는 단체를 말한다. <개정 2008·10·29, 2013ㆍ11ㆍ20> | 좌동 |
| 1. 「공공기관의 운영에 관한 법률」 제5조에 따른 공기업 | 좌동 |
| 2. 「정부출연연구기관 등의 설립·운영 및 육성에 관한 법률」 및 「과학기술분야 정부출연연구기관 등의 설립·운영 및 육성에 관한 법률」에 따른 연구기관 | 좌동 |
| 제118조(옹벽 등의 공작물에의 준용) | 좌동 |
| ① 법 제83조제1항에 따라 공작물을 축조 (건축물과 분리하여 축조하는 것을 말한다. 이하 이 조에서 같다)할 때 특별자치시장ㆍ특별자치도지사 또는 시장·군수·구청장에게 신고를 하여야 하는 공작물은 다음 각 호와 같다. <개정 2014ㆍ10ㆍ14, 2016ㆍ1ㆍ19> | 좌동 |
| 1. 높이 6미터를 넘는 굴뚝 | 좌동 |
| 2. 높이 6미터를 넘는 장식탑, 기념탑, 그 밖에 이와 비슷한 것 | 좌동 |
| 3. 높이 4미터를 넘는 광고탑, 광고판, 그 밖에 이와 비슷한 것 | 좌동 |
| 4. 높이 8미터를 넘는 고가수조나 그 밖에 이와 비슷한 것 | 좌동 |
| 5. 높이 2미터를 넘는 옹벽 또는 담장 | 좌동 |
| 6. 바닥면적 30제곱미터를 넘는 지하대피호 | 좌동 |
| 7. 높이 6미터를 넘는 골프연습장 등의 운동시설을 위한 철탑, 주거지역·상업지역에 설치하는 통신용 철탑, 그 밖에 이와 비슷한 것 | 좌동 |
| 8. 높이 8미터(위험을 방지하기 위한 난간의 높이는 제외한다) 이하의 기계식 주차장 및 철골 조립식 주차장(바닥면이 조립식이 아닌 것을 포함한다)으로서 외벽이 없는 것 | 좌동 |
| 9. 건축조례로 정하는 제조시설, 저장시설(시멘트사일로를 포함한다), 유희시설, 그 밖에 이와 비슷한 것 | 좌동 |
| 10. 건축물의 구조에 심대한 영향을 줄 수 있는 중량물로서 건축조례로 정하는 것 | 좌동 |
| 11. 높이 5미터를 넘는 「신에너지 및 재생에너지 개발ㆍ이용ㆍ보급 촉진법」 제2조제2호가목에 따른 태양에너지를 이용하는 발전설비와 그 밖에 이와 비슷한 것 | 좌동 |
| ② 제1항 각 호의 어느 하나에 해당하는 공작물을 축조하려는 자는 공작물 축조신고서와 국토교통부령으로 정하는 설계도서를 특별자치시장ㆍ특별자치도지사 또는 시장·군수·구청장에게 제출(전자문서에 의한 제출을 포함한다)하여야 한다. <개정 2013ㆍ3ㆍ23, 2014ㆍ10ㆍ14> | 좌동 |
| ③ 제1항 각 호의 공작물에 대하여는 법 제83조제3항에 따라 법 제14조,제21조제3항,제29조,제35조제1항, 제40조제4항, 제41조,제47조,제48조, 제55조, 제58조 ,제60조, 제61조, 제79조, 제81조, 제84조, 제85조, 제87조 및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제76조를 준용한다. 다만, 제1항제3호의 공작물로서 「옥외광고물 등의 관리와 옥외광고산업 진흥에 관한 법률」에 따라 허가를 받거나 신고를 한 공작물에 대해서는 법 제14조를 준용하지 아니하고, 제1항제5호의 공작물에 대해서는 법 제58조를 준용하지 아니하며, 제1항제8호의 공작물에 대해서는 법 제55조를 준용하지 아니하고, 제1항제3호·제8호의 공작물에 대해서만 법 제61조를 준용한다. <개정 2011.6.29, 2014ㆍ11ㆍ28, 2016ㆍ7ㆍ6> | 좌동 |
| ④ 제3항 본문에 따라 법 제48조를 준용하는 경우 해당 공작물에 대한 구조 안전 확인의 내용 및 방법 등은 국토교통부령으로 정한다. <신설 2013ㆍ11ㆍ20> | 좌동 |
| ⑤ 특별자치시장ㆍ특별자치도지사 또는 시장·군수·구청장은 제1항에 따라 공작물 축조신고를 받았으면 국토교통부령으로 정하는 바에 따라 공작물 관리대장에 그 내용을 작성하고 관리하여야 한다. <개정 2013ㆍ3ㆍ23, 2014ㆍ10ㆍ14> | 좌동 |
| ⑥ 제5항에 따른 공작물 관리대장은 전자적 처리가 불가능한 특별한 사유가 없으면 전자적 처리가 가능한 방법으로 작성하고 관리하여야 한다. <개정 2013ㆍ11ㆍ20> [전문개정 2008·10·29] | 좌동 |
| 제119조(면적 등의 산정방법) | 좌동 |
| ① 법 제84조에 따라 건축물의 면적·높이 및 층수 등은 다음 각 호의 방법에 따라 산정한다. <개정 2009·6·30, 2009·7·16, 2010·2·18, 2011·4·4, 2011.6.29, 2011.12.8, 2011.12.30, 2012ㆍ4ㆍ10, 2012ㆍ12ㆍ12, 2013ㆍ3ㆍ23, 2013ㆍ11ㆍ20, 2014ㆍ11ㆍ28, 2015ㆍ4ㆍ24, 2016ㆍ1ㆍ19, 2016ㆍ7ㆍ19, 2016ㆍ8ㆍ11 대령27444> | 좌동 |
| 1. 대지면적: 대지의 수평투영면적으로 한다. 다만, 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 면적은 제외한다. | 좌동 |
| 가. 법 제46조제1항 단서에 따라 대지에 건축선이 정하여진 경우: 그 건축선과 도로 사이의 대지면적 | 좌동 |
| 나. 대지에 도시ㆍ군계획시설인 도로·공원 등이 있는 경우: 그 도시계획시설에 포함되는 대지(「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제47조제7항에 따라 건축물 또는 공작물을 설치하는 도시ㆍ군계획시설의 부지는 제외한다)면적 | 좌동 |
| 2. 건축면적: 건축물의 외벽(외벽이 없는 경우에는 외곽 부분의 기둥을 말한다. 이하 이 호에서 같다)의 중심선으로 둘러싸인 부분의 수평투영면적으로 한다. 다만, 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 경우에는 해당 각 목에서 정하는 기준에 따라 산정한다. | 좌동 |
| 가. 처마, 차양, 부연(附椽), 그 밖에 이와 비슷한 것으로서 그 외벽의 중심선으로부터 수평거리 1미터 이상 돌출된 부분이 있는 건축물의 건축면적은 그 돌출된 끝부분으로부터 다음의 구분에 따른 수평거리를 후퇴한 선으로 둘러싸인 부분의 수평투영면적으로 한다. 1) 「전통사찰의 보존 및 지원에 관한 법률」 제2조제1호에 따른 전통사찰: 4미터 이하의 범위에서 외벽의 중심선까지의 거리 2) 사료 투여, 가축 이동 및 가축 분뇨 유출 방지 등을 위하여"로, "거리"를 "거리(두 동의 축사가 하나의 차양으로 연결된 경우에는 6미터 이하의 범위에서 축사 양 외벽의 중심선까지의 거리를 말한다) 상부에 한쪽 끝은 고정되고 다른 쪽 끝은 지지되지 아니한 구조로 된 돌출차양이 설치된 축사: 3미터 이하의 범위에서 외벽의 중심선까지의 거리 3) 한옥: 2미터 이하의 범위에서 외벽의 중심선까지의 거리 4) 그 밖의 건축물: 1미터 |
좌동 |
| 나. 다음의 건축물의 건축면적은 국토교통부령으로 정하는 바에 따라 산정한다. 1) 태양열을 주된 에너지원으로 이용하는 주택 2) 창고 중 물품을 입출고하는 부위의 상부에 한쪽 끝은 고정되고 다른 쪽 끝은 지지되지 아니한 구조로 설치된 돌출차양 3) 단열재를 구조체의 외기측에 설치하는 단열공법으로 건축된 건축물 |
좌동 |
| 다. 다음의 경우에는 건축면적에 산입하지 아니한다. 1) 지표면으로부터 1미터 이하에 있는 부분(창고 중 물품을 입출고하기 위하여 차량을 접안시키는 부분의 경우에는 지표면으로부터 1.5미터 이하에 있는 부분) 2) 「다중이용업소의 안전관리에 관한 특별법 시행령」 제9조에 따라 기존의 다중이용업소(2004년 5월 29일 이전의 것만 해당한다)의 비상구에 연결하여 설치하는 폭 2미터 이하의 옥외 피난계단(기존 건축물에 옥외 피난계단을 설치함으로써 법 제55조에 따른 건폐율의 기준에 적합하지 아니하게 된 경우만 해당한다) 3) 건축물 지상층에 일반인이나 차량이 통행할 수 있도록 설치한 보행통로나 차량통로 4) 지하주차장의 경사로 5) 건축물 지하층의 출입구 상부(출입구 너비에 상당하는 규모의 부분을 말한다) 6) 생활폐기물 보관함(음식물쓰레기, 의류 등의 수거함을 말한다. 이하 같다) 7) 「영유아보육법」제15조에 따른 어린이집(2005년 1월 29일 이전에 설치된 것만 해당한다)의 비상구에 연결하여 설치하는 폭 2미터 이하의 영유아용 대피용 미끄럼대 또는 비상계단(기존 건축물에 영유아용 대피용 미끄럼대 또는 비상계단을 설치함으로써 법 제55조에 따른건폐율 기준에 적합하지 아니하게 된 경우만 해당한다) 8) 「장애인ㆍ노인ㆍ임산부 등의 편의증진 보장에 관한 법률 시행령」 별표 2의 기준에 따라 설치하는 장애인용 승강기, 장애인용 에스컬레이터, 휠체어리프트 또는 경사로 9) 「가축전염병 예방법」 제17조제1항제1호에 따른 소독설비를 갖추기 위하여 같은 호에 따른 가축사육시설(2015년 4월 27일 전에 건축되거나 설치된 가축사육시설로 한정한다)에서 설치하는 시설 10) 「매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 시행령」 제14조제1항제1호 및 제2호에 따른 현지보존 및 이전보존을 위하여 매장문화재 보호 및 전시에 전용되는 부분 11) 「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」 제12조제1항에 따른 처리시설(법률 제12516호 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 일부개정법률 부칙 제9조에 해당하는 배출시설의 처리시설로 한정한다) |
좌동 |
| 3. 바닥면적: 건축물의 각 층 또는 그 일부로서 벽, 기둥, 그 밖에 이와 비슷한 구획의 중심선으로 둘러싸인 부분의 수평투영면적으로 한다. 다만, 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 경우에는 각 목에서 정하는 바에 따른다. | 좌동 |
| 가. 벽·기둥의 구획이 없는 건축물은 그 지붕 끝부분으로부터 수평거리 1미터를 후퇴한 선으로 둘러싸인 수평투영면적으로 한다. | 좌동 |
| 나. 주택의 발코니 등 건축물의 노대나 그 밖에 이와 비슷한 것(이하 "노대등"이라 한다)의 바닥은 난간 등의 설치 여부에 관계없이 노대등의 면적(외벽의 중심선으로부터 노대등의 끝부분까지의 면적을 말한다)에서 노대등이 접한 가장 긴 외벽에 접한 길이에 1.5미터를 곱한 값을 뺀 면적을 바닥면적에 산입한다. | 좌동 |
| 다. 필로티나 그 밖에 이와 비슷한 구조 (벽면적의 2분의 1 이상이 그 층의 바닥면에서 위층 바닥 아래면까지 공간으로 된 것만 해당한다)의 부분은 그 부분이 공중의 통행이나 차량의 통행 또는 주차에 전용되는 경우와 공동주택의 경우에는 바닥면적에 산입하지 아니한다. | 좌동 |
| 라. 승강기탑(옥상 출입용 승강장을 포함한다), 계단탑, 장식탑, 다락[층고(層高)가 1.5미터(경사진 형태의 지붕인 경우에는 1.8미터) 이하인 것만 해당한다], 건축물의 외부 또는 내부에 설치하는 굴뚝, 더스트슈트, 설비덕트, 그 밖에 이와 비슷한 것과 옥상·옥외 또는 지하에 설치하는 물탱크, 기름탱크, 냉각탑, 정화조, 도시가스 정압기, 그 밖에 이와 비슷한 것을 설치하기 위한 구조물과 건축물 간에 화물의 이동에 이용되는 컨베이어벨트만을 설치하기 위한 구조물은 바닥면적에 산입하지 아니한다. | 좌동 |
| 마. 공동주택으로서 지상층에 설치한 기계실, 전기실, 어린이놀이터, 조경시설 및 생활폐기물 보관함의 면적은 바닥면적에 산입하지 아니한다. | 좌동 |
| 바. 「다중이용업소의 안전관리에 관한 특별법 시행령」 제9조에 따라 기존의 다중이용업소(2004년 5월 29일 이전의 것만 해당한다)의 비상구에 연결하여 설치하는 폭 1.5미터 이하의 옥외 피난계단(기존 건축물에 옥외 피난계단을 설치함으로써 법 제56조에 따른 용적률에 적합하지 아니하게 된 경우만 해당한다)은 바닥면적에 산입하지 아니한다. | 좌동 |
| 사. 제6조제1항제6호에 따른 건축물을 리모델링하는 경우로서 미관 향상, 열의 손실 방지 등을 위하여 외벽에 부가하여 마감재 등을 설치하는 부분은 바닥면적에 산입하지 아니한다. | 좌동 |
| 아. 제1항제2호나목3)의 건축물의 경우에는 단열재가 설치된 외벽 중 내측 내력벽의 중심선을 기준으로 산정한 면적을 바닥면적으로 한다. | 좌동 |
| 자. 「영유아보육법」제15조에 따른 어린이집(2005년 1월 29일 이전에 설치된 것만 해당한다)의 비상구에 연결하여 설치하는 폭 2미터 이하의 영유아용 대피용 미끄럼대 또는 비상계단의 면적은 바닥면적(기존 건축물에 영유아용 대피용 미끄럼대 또는 비상계단을 설치함으로써 법 제56조에 따른 용적률 기준에 적합하지 아니하게 된 경우만 해당한다)에 산입하지 아니한다. | 좌동 |
| 차. 「장애인ㆍ노인ㆍ임산부 등의 편의증진 보장에 관한 법률 시행령」 별표 2의 기준에 따라 설치하는 장애인용 승강기, 장애인용 에스컬레이터, 휠체어리프트 또는 경사로는 바닥면적에 산입하지 아니한다. | 좌동 |
| 카. 「가축전염병 예방법」 제17조제1항제1호에 따른 소독설비를 갖추기 위하여 같은 호에 따른 가축사육시설(2015년 4월 27일 전에 건축되거나 설치된 가축사육시설로 한정한다)에서 설치하는 시설은 바닥면적에 산입하지 아니한다. | 좌동 |
| 타. 「매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 시행령」 제14조제1항제1호 및 제2호에 따른 현지보존 및 이전보존을 위하여 매장문화재 보호 및 전시에 전용되는 부분은 바닥면적에 산입하지 아니한다. | 좌동 |
| 4. 연면적: 하나의 건축물 각 층의 바닥면적의 합계로 하되, 용적률을 산정할 때에는 다음 각 목에 해당하는 면적은 제외한다. | 좌동 |
| 가. 지하층의 면적 | 좌동 |
| 나. 지상층의 주차용(해당 건축물의 부속용도인 경우만 해당한다)으로 쓰는 면적 | 좌동 |
| 다. 삭제 <2012ㆍ12ㆍ12> | 좌동 |
| 라. 삭제 <2012ㆍ12ㆍ12> | 좌동 |
| 마. 제34조제3항 및 제4항에 따라 초고층 건축물과 준초고층 건축물에 설치하는 피난안전구역의 면적 | 좌동 |
| 바. 제40조제3항제2호에 따라 건축물의 경사지붕 아래에 설치하는 대피공간의 면적 | 좌동 |
| 5. 건축물의 높이: 지표면으로부터 그 건축물의 상단까지의 높이[건축물의 1층 전체에 필로티(건축물을 사용하기 위한 경비실, 계단실, 승강기실, 그 밖에 이와 비슷한 것을 포함한다)가 설치되어 있는 경우에는 법 제60조 및 법 제61조제2항을 적용할 때 필로티의 층고를 제외한 높이]로 한다. 다만, 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 경우에는 각 목에서 정하는 바에 따른다. | 좌동 |
| 가. 법 제60조에 따른 건축물의 높이는 전면도로의 중심선으로부터의 높이로 산정한다. 다만, 전면도로가 다음의 어느 하나에 해당하는 경우에는 그에 따라 산정한다. 1) 건축물의 대지에 접하는 전면도로의 노면에 고저차가 있는 경우에는 그 건축물이 접하는 범위의 전면도로부분의 수평거리에 따라 가중평균한 높이의 수평면을 전면도로면으로 본다. 2) 건축물의 대지의 지표면이 전면도로보다 높은 경우에는 그 고저차의 2분의 1의 높이만큼 올라온 위치에 그 전면도로의 면이 있는 것으로 본다. |
좌동 |
| 나. 법 제61조에 따른 건축물 높이를 산정할 때 건축물 대지의 지표면과 인접 대지의 지표면 간에 고저차가 있는 경우에는 그 지표면의 평균 수평면을 지표면으로 본다. 다만, 법 제61조제2항에 따른 높이를 산정할 때 해당 대지가 인접 대지의 높이보다 낮은 경우에는 해당 대지의 지표면을 지표면으로 보고, 공동주택을 다른 용도와 복합하여 건축하는 경우에는 공동주택의 가장 낮은 부분을 그 건축물의 지표면으로 본다. | 좌동 |
| 다. 건축물의 옥상에 설치되는 승강기탑·계단탑·망루·장식탑·옥탑 등으로서 그 수평투영면적의 합계가 해당 건축물 건축면적의 8분의 1(「주택법」 제15조제1항에 따른 사업계획승인 대상인 공동주택 중 세대별 전용면적이 85제곱미터 이하인 경우에는 6분의 1) 이하인 경우로서 그 부분의 높이가 12미터를 넘는 경우에는 그 넘는 부분만 해당 건축물의 높이에 산입한다. | 좌동 |
| 라. 지붕마루장식·굴뚝·방화벽의 옥상돌출부나 그 밖에 이와 비슷한 옥상돌출물과 난간벽(그 벽면적의 2분의 1 이상이 공간으로 되어 있는 것만 해당한다)은 그 건축물의 높이에 산입하지 아니한다. | 좌동 |
| 6. 처마높이: 지표면으로부터 건축물의 지붕틀 또는 이와 비슷한 수평재를 지지하는 벽·깔도리 또는 기둥의 상단까지의 높이로 한다. | 좌동 |
| 7. 반자높이: 방의 바닥면으로부터 반자까지의 높이로 한다. 다만, 한 방에서 반자높이가 다른 부분이 있는 경우에는 그 각 부분의 반자면적에 따라 가중평균한 높이로 한다. | 좌동 |
| 8. 층고: 방의 바닥구조체 윗면으로부터 위층 바닥구조체의 윗면까지의 높이로 한다. 다만, 한 방에서 층의 높이가 다른 부분이 있는 경우에는 그 각 부분 높이에 따른 면적에 따라 가중평균한 높이로 한다. | 좌동 |
| 9. 층수: 승강기탑(옥상 출입용 승강장을 포함한다), 계단탑, 망루, 장식탑, 옥탑, 그 밖에 이와 비슷한 건축물의 옥상 부분으로서 그 수평투영면적의 합계가 해당 건축물 건축면적의 8분의 1(「주택법」 제15조제1항에 따른 사업계획승인 대상인 공동주택 중 세대별 전용면적이 85제곱미터 이하인 경우에는 6분의 1) 이하인 것과 지하층은 건축물의 층수에 산입하지 아니하고, 층의 구분이 명확하지 아니한 건축물은 그 건축물의 높이 4미터마다 하나의 층으로 보고 그 층수를 산정하며, 건축물이 부분에 따라 그 층수가 다른 경우에는 그 중 가장 많은 층수를 그 건축물의 층수로 본다. | 좌동 |
| 10. 지하층의 지표면: 법 제2조제1항제5호에 따른 지하층의 지표면은 각 층의 주위가 접하는 각 지표면 부분의 높이를 그 지표면 부분의 수평거리에 따라 가중평균한 높이의 수평면을 지표면으로 산정한다. | 좌동 |
| ② 제1항 각 호(제10호는 제외한다)에 따른 기준에 따라 건축물의 면적·높이 및 층수 등을 산정할 때 지표면에 고저차가 있는 경우에는 건축물의 주위가 접하는 각 지표면 부분의 높이를 그 지표면 부분의 수평거리에 따라 가중평균한 높이의 수평면을 지표면으로 본다. 이 경우 그 고저차가 3미터를 넘는 경우에는 그 고저차 3미터 이내의 부분마다 그 지표면을 정한다. | 좌동 |
| ③ 제1항제5호다목 또는 제1항제9호에 따른 수평투영면적의 산정은 제1항제2호에 따른 건축면적의 산정방법에 따른다. [전문개정 2008·10·29] | 좌동 |
| 제119조의2(「행정대집행법」 적용의 특례) 법 제85조제1항제5호에서 "대통령령으로 정하는 경우"란 「대기환경보전법」에 따른 대기오염물질 또는 「수질 및 수생태계 보전에 관한 법률」에 따른 수질오염물질을 배출하는 건축물로서 주변 환경을 심각하게 오염시킬 우려가 있는 경우를 말한다. [본조신설 2009·8·5] |
좌동 |
| 제119조의3(분쟁조정) | 좌동 |
| ① 법 제88조에 따라 분쟁의 조정 또는 재정(이하 "조정등"이라 한다)을 받으려는 자는 국토교통부령으로 정하는 바에 따라 신청 취지와 신청사건의 내용을 분명하게 밝힌 조정등의 신청서를 국토교통부에 설치된 건축분쟁전문위원회(이하 "분쟁위원회"라 한다)에 제출(전자문서에 의한 제출을 포함한다)하여야 한다. <개정 2009·8·5, 2013ㆍ3ㆍ23, 2014ㆍ11ㆍ28> | 좌동 |
| ② 조정위원회는 법 제95조제2항에 따라 당사자나 참고인을 조정위원회에 출석하게 하여 의견을 들으려면 회의 개최 5일 전에 서면(당사자 또는 참고인이 원하는 경우에는 전자문서를 포함한다)으로 출석을 요청하여야 하며, 출석을 요청받은 당사자 또는 참고인은 조정위원회의 회의에 출석할 수 없는 부득이한 사유가 있는 경우에는 미리 서면 또는 전자문서로 의견을 제출할 수 있다. | 좌동 |
| ③ 법 제88조, 제89조 및 제91조부터 제104조까지의 규정에 따른 분쟁의 조정등을 할 때 서류의 송달에 관하여는 「민사소송법」 제174조부터 제197조까지를 준용한다. <개정 2014ㆍ11ㆍ28> | 좌동 |
| ④ 조정위원회 또는 재정위원회는 법 제102조제1항에 따라 당사자가 분쟁의 조정등을 위한 감정·진단·시험 등에 드는 비용을 내지 아니한 경우에는 그 분쟁에 대한 조정등을 보류할 수 있다. <개정 2009·8·5> | 좌동 |
| ⑤ 삭제 <2014ㆍ11ㆍ28> [전문개정 2008·10·29] | 좌동 |
| 제119조의4(선정대표자) | 좌동 |
| ① 여러 사람이 공동으로 조정등의 당사자가 될 때에는 그 중에서 3명 이하의 대표자를 선정할 수 있다. | 좌동 |
| ② 분쟁위원회는 당사자가 제1항에 따라 대표자를 선정하지 아니한 경우 필요하다고 인정하면 당사자에게 대표자를 선정할 것을 권고할 수 있다. <개정 2009·8·5, 2014ㆍ11ㆍ28> | 좌동 |
| ③ 제1항 또는 제2항에 따라 선정된 대표자(이하 "선정대표자"라 한다)는 다른 신청인 또는 피신청인을 위하여 그 사건의 조정등에 관한 모든 행위를 할 수 있다. 다만, 신청을 철회하거나 조정안을 수락하려는 경우에는 서면으로 다른 신청인 또는 피신청인의 동의를 받아야 한다. | 좌동 |
| ④ 대표자가 선정된 경우에는 다른 신청인 또는 피신청인은 그 선정대표자를 통해서만 그 사건에 관한 행위를 할 수 있다. | 좌동 |
| ⑤ 대표자를 선정한 당사자는 필요하다고 인정하면 선정대표자를 해임하거나 변경할 수 있다. 이 경우 당사자는 그 사실을 지체 없이 분쟁위원회에 통지하여야 한다. <개정 2009·8·5, 2014ㆍ11ㆍ28> [전문개정 2008·10·29] | 좌동 |
| 제119조의5(절차의 비공개) 분쟁위원회가 행하는 조정등의 절차는 법 또는 이 영에 특별한 규정이 있는 경우를 제외하고는 공개하지 아니한다. <개정 2009·8·5, 2014ㆍ11ㆍ28> [본조신설 2006·5·8] |
좌동 |
| 제119조의6(위원의 제척 등) | 좌동 |
| ① 법 제89조제8항에 따라 분쟁위원회의 위원이 다음 각 호의 어느 하나에 해당하면 그 직무의 집행에서 제외된다. | 좌동 |
| 1. 위원 또는 그 배우자나 배우자였던 자가 해당 분쟁사건(이하 "사건"이라 한다)의 당사자가 되거나 그 사건에 관하여 당사자와 공동권리자 또는 의무자의 관계에 있는 경우 | 좌동 |
| 2. 위원이 해당 사건의 당사자와 친족이거나 친족이었던 경우 | 좌동 |
| 3. 위원이 해당 사건에 관하여 진술이나 감정을 한 경우 | 좌동 |
| 4. 위원이 해당 사건에 당사자의 대리인으로서 관여하였거나 관여한 경우 | 좌동 |
| 5. 위원이 해당 사건의 원인이 된 처분이나 부작위에 관여한 경우 | 좌동 |
| ② 분쟁위원회는 제척 원인이 있는 경우 직권이나 당사자의 신청에 따라 제척의 결정을 한다. | 좌동 |
| ③ 당사자는 위원에게 공정한 직무집행을 기대하기 어려운 사정이 있으면 분쟁위원회에 기피신청을 할 수 있으며, 분쟁위원회는 기피신청이 타당하다고 인정하면 기피의 결정을 하여야 한다. | 좌동 |
| ④ 위원은 제1항이나 제3항의 사유에 해당하면 스스로 그 사건의 직무집행을 회피할 수 있다. [본조신설 2014ㆍ11ㆍ28] | 좌동 |
| 제119조의7(조정등의 거부와 중지) | 좌동 |
| ① 법 제89조제8항에 따라 분쟁위원회는 분쟁의 성질상 분쟁위원회에서 조정등을 하는 것이 맞지 아니하다고 인정하거나 부정한 목적으로 신청하였다고 인정되면 그 조정등을 거부할 수 있다. 이 경우 조정등의 거부 사유를 신청인에게 알려야 한다. | 좌동 |
| ② 분쟁위원회는 신청된 사건의 처리 절차가 진행되는 도중에 한쪽 당사자가 소(訴)를 제기한 경우에는 조정등의 처리를 중지하고 이를 당사자에게 알려야 한다. [본조신설 2014ㆍ11ㆍ28] | 좌동 |
| 제119조의8(조정등의 비용 예치) 법 제102조제2항에 따라 조정위원회 또는 재정위원회는 조정등을 위한 비용을 예치할 금융기관을 지정하고 예치기간을 정하여 당사자로 하여금 비용을 예치하게 할 수 있다. [본조신설 2014ㆍ11ㆍ28] |
좌동 |
| 제119조의9(분쟁위원회의 운영 및 사무처리) | 좌동 |
| ① 국토교통부장관은 법 제103조제1항에 따라 분쟁위원회의 운영 및 사무처리를 한국시설안전공단에 위탁한다. <개정 2016ㆍ7ㆍ19> | 좌동 |
| ② 제1항에 따라 위탁을 받은 한국시설안전공단은 그 소속으로 분쟁위원회 사무국을 두어야 한다. [본조신설 2014ㆍ11ㆍ28] | 좌동 |
| 제120조(규제의 재검토) | 좌동 |
| ① 국토교통부장관은 다음 각 호의 사항에 대하여 2017년 1월 1일을 기준으로 3년마다(매 3년이 되는 해의 1월 1일 전까지를 말한다) 그 타당성을 검토하여 개선 등의 조치를 하여야 한다. <개정 2014ㆍ11ㆍ11, 2016ㆍ12ㆍ30> | 좌동 |
| 1. 제5조의5제1항제1호에 따른 지방건축위원회의 심의사항 | 좌동 |
| 2. 제8조제1항에 따라 특별시장이나 광역시장의 허가를 받아야 하는 건축물의 건축 및 같은 조 제3항에 따라 도지사의 승인을 받아야 하는 건축물의 건축 | 좌동 |
| 3. 제12조제1항제3호에 따른 신고 대상의 적절성 | 좌동 |
| 4. 제14조에 따른 용도변경 | 좌동 |
| 5. 제27조에 따른 대지의 조경 | 좌동 |
| 6. 제27조의2에 따른 공개 공지 등의 확보 | 좌동 |
| 7. 제28조에 따른 대지와 도로의 관계 | 좌동 |
| 8. 제31조에 따른 건축선 | 좌동 |
| 9. 제32조제2항에 따른 구조안전의 확인 서류 제출 대상 건축물 | 좌동 |
| 10. 제80조에 따른 건축물이 있는 대지의 분할제한 규모 | 좌동 |
| 11. 제80조의2 및 별표 2에 따라 건축선 및 인접 대지경계선으로부터 건축물까지 띄어야 하는 거리 | 좌동 |
| 12. 제82조에 따른 건축물의 높이 제한 | 좌동 |
| 13. 제86조에 따른 일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이 제한 | 좌동 |
| 14. 제91조의3에 따른 관계전문기술자와의 협력 | 좌동 |
| 15. 제114조에 따른 위반 건축물에 대한 사용 및 영업행위의 허용 등 | 좌동 |
| 16. 제115조의2제1항에 따른 이행강제금의 감경 대상 건축물 | 좌동 |
| 17. 제115조의2제2항 및 별표 15에 따른 이행강제금의 산정기준 | 좌동 |
| 18. 제118조제1항에 따른 축조 신고 대상 공작물 | 좌동 |
| ② 삭제 <2016ㆍ12ㆍ30> | 좌동 |
| ③ 국토교통부장관은 제110조의4에 따른 건축협정의 폐지 제한 기간에 대하여 2016년 5월 19일을 기준으로 1년마다(매 1년이 되는 해의 기준일과 같은 날 전까지를 말한다)까지 그 타당성을 검토하여 개선 등의 조치를 하여야 한다. <신설 2016ㆍ5ㆍ17> [전문신설 2013·12·30] | 좌동 |
제10장 벌칙 |
좌동 |
| 제121조(과태료의 부과기준) 법 제113조제1항 및 제2항에 따른 과태료의 부과기준은 별표 16과 같다. [본조신설 2013ㆍ5ㆍ31] |
좌동 |
| 제122조 삭제 <2005·7·18> |
좌동 |
부칙 <2017ㆍ1ㆍ26 대령27810> 제1조(시행일) 이 영은 2017년 1월 28일부터 시행한다. 단서 생략제2조부터 제4조까지 생략 제5조(다른 법령의 개정) ① 건축법 시행령 일부를 다음과 같이 개정한다. 제10조제1항제21호 중 "「소방시설 설치유지 및 안전관리에 관한 법률」"을 "「화재예방, 소방시설 설치ㆍ유지 및 안전관리에 관한 법률」"로 한다. 제109조제2항 중 "「소방시설설치유지 및 안전관리에 관한 법률」"을 "「화재예방, 소방시설 설치ㆍ유지 및 안전관리에 관한 법률」"로 한다. ② 이하 생략 |
좌동 |
부칙 <2017ㆍ2ㆍ3 대령27830> 제1조(시행일) 이 영은 2017년 2월 4일부터 시행한다.제2조(다른 법령의 개정) ① 생략 ② 건축법 시행령 일부를 다음과 같이 개정한다. 제10조제1항제7호를 다음과 같이 한다. 7. 「교육환경 보호에 관한 법률」 제9조 ③ 이하 생략 제3조 생략 |
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| [별표 1] 용도별 건축물의 종류(제3조의5 관련) | 좌동 |
| [별표 2] 대지의 공지 기준(제80조의2 관련) | 좌동 |
| [별표 3] 특별건축구역의 특례사항 적용 대상 건축물 | 좌동 |
| [별표 4] 삭제 | 좌동 |
| [별표 5] 삭제 | 좌동 |
| [별표 6] 삭제 | 좌동 |
| [별표 7] 삭제 | 좌동 |
| [별표 8] 삭제 | 좌동 |
| [별표 9] 삭제 | 좌동 |
| [별표 10] 삭제 | 좌동 |
| [별표 11] 삭제 | 좌동 |
| [별표 12] 삭제 | 좌동 |
| [별표 13] 삭제 | 좌동 |
| [별표 14] 삭제 | 좌동 |
| [별표 15] 이행강제금의 산정기준(제115조의2제2항 관련) | 좌동 |
| [별표 16] 과태료의 부과기준(제121조 관련) | 좌동 |