┌─────────────────────────────┐ │ 이 감정평가서는 감정평가 의뢰목적 이외의 목적에 사용하 │ │거나 타인(감정평가의뢰인 또는 담보감정평가 시 확인은행 이 │ │외의 자)이 사용할 수 없을 뿐 아니라 복사, 개작, 전재할 수 │ │없으며 이로 인한 결과에 대하여 책임을 지지 아니합니다. │ └─────────────────────────────┘
명칭
210㎜×297㎜(일반용지 60g/m2)
1. ( )감정평가표 ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ ┃ 이 감정평가서는 「부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률」 제32조 및 ┃ ┃「감정평가에 관한 규칙」 제9조에 따라 성실ㆍ공정하게 작성하였기에 이에 ┃ ┃서명 날인함. ┃ ┃ ┃ ┃ 감 정 평 가 사 (인) ┃ ┠───────┬─────────────────────────────┨ ┃감정평가액 │ 김 ┃ ┠───────┼─────────┬──────┬────────────┨ ┃평가의뢰인 │ │평가목적 │ ┃ ┠───────┼─────────┼──────┼────────────┨ ┃채 무 자 │ │제 출 처 │ ┃ ┠───────┼─────────┼──────┼────────────┨ ┃소 유 자 │ │평가조건 │ ┃ ┃(대상업체명) │ │ │ ┃ ┠───────┼─────────┼──────┼────┬───────┨ ┃목록표시 근거 │ │가격시점 │조사기간│작성일자 ┃ ┃ │ ├──────┼────┼───────┨ ┃ │ │ │ │ ┃ ┠─┬─────┴─────┬───┴──────┼────┴───────┨ ┃평│ 공 부(의뢰) │ 사 정 │ 평 가 가 격 ┃ ┃ ├───┬───────┼──┬───────┼────┬───────┨ ┃가│종 별 │면적 또는 수량│종별│면적 또는 수량│단 가 │금 액 ┃ ┃ ├───┼───────┼──┼───────┼────┼───────┨ ┃내│ │ │ │ │ │ ┃ ┃ ├───┼───────┼──┼───────┼────┼───────┨ ┃용│ │ │ │ │ │ ┃ ┃ ├───┼───────┼──┼───────┼────┼───────┨ ┃ │ │ │ │ │ │ ┃ ┃ ├───┼───────┼──┼───────┼────┼───────┨ ┃ │ │ │ │ │ │ ┃ ┃ ├───┼───────┼──┼───────┼────┼───────┨ ┃ │ │ │ │ │ │ ┃ ┃ ┝━━━┿━━━━━━━┿━━┿━━━━━━━┿━━━━┿━━━━━━━┫ ┃ │합계 │ │ │ │ │ ┃ ┠─┼───┴───────┴──┴───────┴────┴───────┨ ┃심│ 본인은 공정, 성실하게 심사한 결과 이 감정평가 내용이 타당하다고 인정 ┃ ┃사│되므로 이에 서명 날인함. ┃ ┃확│ ┃ ┃인│ 심 사 자: 감 정 평 가 사 (인) ┃ ┗━┷━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ 210㎜×297㎜(일반용지 60g/m2)
2. 평가액의 산출근거 및 그 결정에 관한 의견 ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ ┃ 가. 평가대상 물건 개요 ┃ ┠──────────────────────┨ ┃ ┃ ┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┫ ┃ 나. 평가액의 산출근거 ┃ ┠──────────────────────┨ ┃ 1) 평가액결정의 주된 방법 ┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃ 2) 평가액 산출과정 ┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃ 3) 그 밖의 사항 ┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┫ ┃ 다. 평가액 결정에 관한 의견 ┃ ┠──────────────────────┨ ┃ ┃ ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ 210㎜×297㎜(일반용지 60g/m2)
※ 작성요령 ┌───────────────────────────────────────────────────┐ │ ○ 감정평가서(표지) │ │ │ │ 가. 건명 │ │ │ │ 1) 담보목적의 감정평가의 경우에는 “채무자명 담보물”이라 적는다. │ │ │ │ 2) 법원의뢰 감정평가의 경우에는 소유자명을 상단에 적고, 괄호를 사용하여 사건번호를 하단에 적는 │ │다. │ │ │ │ 3) 그 외의 경우에는 평가대상물건의 대표소재지를 적고 그 끝부분에 「감정평가에 관한 규칙」 제16 │ │조부터 제32조까지에서 규정한 물건의 종류를 적는다. 다만, 물건의 종류가 토지, 건물의 복합부동 │ │산인 경우에는 “부동산”으로 적고, 공장인 경우에는 사업체의 명칭을 적으며, 소재지 표기가 곤란한 │ │물건(예: 운행 중인 자동차 등)인 경우에 한정하여 그 소재지 표시를 생략할 수 있다. │ │ │ │ 나. 감정평가서 번호: 접수번호를 적는다. │ │ │ │ 다. 명칭: 사무소 또는 법인의 명칭을 적고 대표전화번호, 팩스번호 등을 적는다. │ │ │ │1. 감정평가표 │ │ │ │ 가. ( )감정평가표: 괄호 안에는 물건의 종별(동산, 부동산, 공장, 사업체, 광산, 공장기타, 자동차, 건설 │ │기계, 선박, 항공기, 입목, 의제부동산기타, 영업권, 어업권, 광업권, 회원권, 상표권, 특허권, 실용신안 │ │권, 의장권, 무형자산기타, 상장주식, 비상장주식, 채권, 유가증권기타, 기업기타)을 적는다. │ │ │ │ 나. 감정평가사: 평가에 참여한 감정평가사가 그 자격을 표시하고 각 서명 및 날인한다. │ │ │ │ 다. 감정평가액: 평가액은 한글 또는 한자로 적고, 괄호 안에 아라비아 숫자로 병기한다. │ │ │ │ 라. 평가의뢰인: 감정평가의뢰서상의 평가의뢰인을 적는다. │ │ │ │ 마. 평가목적: 감정평가서의 사용목적을 적는다. │ │ │ │ 바. 채무자: 담보평가인 경우 채무자명을 적는다. │ │ │ │ 사. 제출처: 감정평가서의 구체적인 사용처(담보평가인 경우는 채권기관, 소송평가 또는 경매평가인 경 │ │우는 법원)를 적는다. │ │ │ │ 아. 평가조건: 조건부 평가를 한 경우에 한하여 그 조건을 요약하여 적는다. │ │ │ │ 자. 목록표시 근거: 평가명세표의 목록표시근거 자료명을 적는다. │ │ │ │ 차. 가격시점: 평가물건의 가격조사를 완료한 일자를 적는다. 다만, 소급평가 등 가격시점이 미리 정하 │ │여진 때에는 그 일자를 가격시점으로 적을 수 있다. │ └───────────────────────────────────────────────────┘
┌──────────────────────────────────────────────────┐ │ 카. 조사기간: 실지조사 착수일부터 가격조사 완료일까지의 기간을 적는다. │ │ │ │ 타. 작성일자: 작성완료 일자를 적는다. │ │ │ │ 파. 평가내용: 평가명세표상의 평가내용을 종별로 분류하여 합산해서 적되, 다음 각 목의 요령에 따른다. │ │ │ │ 1) 토지 │ │ 토지는 종별 란에 “토지”라 일괄하여 적고, 면적 란에 공부 또는 사정 총면적을 적는다. 다만, 공부 │ │또는 사정면적은 평방미터로 적는다. │ │ │ │ 2) 건물 │ │ 건물은 면적 란에 공부 또는 사정 총면적을 적는다. 다만, 미등기건물 또는 제시외건물은 종별 란 │ │에 “미등기건물(또는 제시외건물)”이라 적고, 면적 란에 사정 총면적을 적는다. │ │ │ │ 3) 구분소유건물 │ │ 구분소유건물의 경우에는 종별 란에 “구분건물”이라 적고 수량 란에 세대수(주거용의 경우) 또는 │ │개수(상업용, 업무용의 경우)를 적는다. 다만, 의뢰인의 요청이 있거나 필요한 경우에는 가목 및 │ │나목을 준용할 수 있다. │ │ │ │ 4) 단가 │ │ 단가는 유효숫자 둘째자리까지 표시함을 원칙으로 하되, ㎡당 가격이 100,000원 이상인 경우에는 │ │유효숫자 셋째자리까지 표시할 수 있다. 다만, “사정면적(또는 수량)×단가＝금액”이 성립되지 아 │ │니하는 경우에는 단가 란에 횡선(－)을 긋는다. │ │ │ │ 5) 기계기구 및 공작물 등 단가를 적는 것이 불합리한 종별은 단가 란에 횡선(－)을 긋는다. │ │ │ │ 하. 심사확인: 경매 또는 소송 목적 등의 감정평가서는 제외할 수 있다. │ │ │ │2. 평가액의 산출근거 및 그 결정에 관한 의견 │ │ │ │ 가. 평가대상 물건 개요: 평가대상물건의 위치, 형상 및 이용상황 등을 포함한 평가대상목록을 작성하 │ │고 위치도 등을 첨부한다. │ │ │ │ 나. 평가액결정의 주된 방법: 감정평가방법 중 채택한 주된 방법과 채택사유를 적는다. │ │ │ │ 다. 평가액 산출과정: 평가액의 산출과정을 적는다. 특히 다음에 열거한 사항은 포함하여야 하며, 다 │ │만 부득이 사유가 있는 경우에는 그 사유를 적고 일부를 포함하지 아니할 수 있다. │ │ │ │ 1) 비교 표준지의 선정내용(공간적 선택과 시간적 선택에 관한 내용 등), 비교 표준지와 평가대상 │ │토지를 비교한 내용(표준지 공시지가를 기준으로 토지 등을 평가한 경우로 한정한다) │ │ │ │ 2) 건축물의 평가방법과 감가수정을 한 경우 그 근거 및 내용 │ │ │ │ 3) 적산법 또는 수익환원법으로 평가한 경우 기대이율 또는 환원이율(할인율)의 산출근거와 내용 │ │ │ └──────────────────────────────────────────────────┘
┌──────────────────────────────────────────────────┐ │ 4) 일괄평가, 구분평가 또는 부분평가를 실시한 경우 그 사유 │ │ │ │ 5) 「감정평가에 관한 규칙」 제17조제1항 전단과 제6항에 따라 그 밖의 사항을 참작한 경우에는 그 내용│ │ │ │ 6) 그 밖에 평가액 결정에 참고한 자료가 있는 경우 그 자료의 명칭, 출처와 내용 │ │ │ │ 7) 전문가의 자문 등을 거쳐 평가한 경우 그 자문 등의 내용 │ │ │ │ 8) 감정평가를 의뢰받은 대상물건 중 일부를 평가에서 제외한 경우 그 사유 │ │ │ │ 9) 감정평가에 관한 법령 이외의 법령에 따라 평가한 경우 그 근거법령과 산출방법 │ │ │ │ 10) 열거한 사항 외에 감정평가가격 결정에 영향을 미치는 주요 내용이 있는 경우 그 내용 등 │ │ │ │ 라. 그 밖의 사항: 평가액의 산출근거 중 평가액산출과정 란에 쓰기에 적합하지 않은 사항을 적는다. │ │ │ │ 마. 평가액결정에 관한 의견: 평가액결정에 관한 감정평가사의 의견을 적는다. │ │ │ │3. 평가명세표 │ │ │ │ 가. ( )평가명세표: 괄호에는 토지와 건물, 기계기구 및 공작물 등으로 구분하여 작성한다. 토지와 │ │건물의 경우에는 상기 양식에 맞추어 작성하고, 기계기구 및 공작물인 경우에는 소재지, 지번, 지목 │ │용도 대신 명칭(종류), 제작자, 제작번호, 제작일자, 수량을 적는다. │ │ │ │ 나. 일련번호: 토지는 1, 2, 3…등으로 표시하고, 등기건물은 가, 나, 다…등으로 표시하며, 미등기건물 │ │은 ㄱ, ㄴ, ㄷ…등으로 표시하되, 건물을 평가에서 제외하였을 경우에는 괄호를 사용하여 해당 번 │ │호를 표시한다. │ │ │ │ 다. 소재지: 공부(의뢰목록) 내용대로 적는다. 다만, 행정구역이 변경되었음에도 공부에 정리되지 아니 │ │하였을 경우에는 변경된 행정구역 소재지를 적을 수 있다. │ │ │ │ 라. 지번: 공부(의뢰목록) 내용대로 적되, 구분건물의 경우에는 다음 각 목에 따른다. │ │ │ │ 1) 공부내용대로 적되, 건물의 명칭과 동수가 표시되어 있는 경우에는 이를 함께 적는다. │ │ │ │ 2) 건물등기부상 1동의 건물의 표제부(이하 “공통표제부”라 한다)에서 “대지권의 목적인 토지의 표 │ │시” 란에 기록할 토지가 10필지 이상인 경우에는 “(대표필지의 지번)외 ○○필지”라고 적고, 그 밖 │ │의 필지 지번은 그 기재를 생략할 수 있다. 이 경우에는 등기부 표시내용을 복사하여 붙인다. │ │ │ │ 마. 지목, 용도 및 구조: 공부(의뢰물건) 내용대로 적되, 구분건물의 경우에는 다음 각 목에 따른다. │ │ │ │ 1) 건물공부(등기부)의 공통표제부 내용을 적은 다음 전유부분 표제부 내용을 적는다. 다만, 아파트의 경│ │우에는 공통표제부의 내용 중 각 층별 표시 및 부속 건축물의 용도, 구조, 층별 표시의 기재는 생략할 │ │수 있으며, 대지권의 표시는 소유권 및 대지권만을 적는다. │ └──────────────────────────────────────────────────┘
┌────────────────────────────────────────────────────┐ │ 2) 1동의 건물 중 구분소유권의 목적이 되는 수개의 물건을 평가하는 경우에는 최초의 구분건물에 한정하여 │ │공통표제부의 지목, 용도 및 구조를 적고, 그 밖의 구분건물에 대하여는 그 기재를 생략할 수 있다. │ │ │ │ 3) 건물등기부상 공통표제부에서 “대지권의 목적인 토지의 표시” 란에 기재될 토지가 10필지 이상인 경우 │ │에는 “(대표필지의 지목)외”라 적고 그 밖의 필지의 지목에 대하여는 그 기재를 생략할 수 있다. │ │ │ │ 바. 면적(공부면적 및 사정면적): 공부 란에는 공부내용대로 적고 사정 란에는 사정면적을 적되, 면적 │ │숫자는 아라비아 숫자로 표시한다. 다만, 사정면적은 ㎡단위로 적는다. │ │ │ │ 사. 단가 란 및 금액 란 기재방법 │ │ │ │ 1) 단가 란은 토지 또는 건물 단가산출기초표에서 결정한 적용단가를 적는다. 다만, 비준가격 또는 수익가 │ │격으로 결정할 경우 또는 평가에서 제외한 경우 및 건물이 멸실된 경우에는 횡선(－)을 긋는다. │ │ │ │ 2) 금액 란은 평가에서 제외한 경우는 “평가외”라 적고, 건물이 멸실된 경우는 횡선(－)을 긋는다. │ │ │ │ 아. 비고: 비고에는 다음 사항이 있을 경우 적는다. │ │ │ │ 1) 공부내용과 실제가 상이한 경우 그 내용 │ │ │ │ 2) 도시계획에 저촉되는 경우 그 내용 │ │ │ │ 3) 환지에 관한 사항 │ │ │ │ 4) 구분평가한 경우 구분기호 또는 구분별 현황 │ │ │ │ 5) 일괄평가한 경우 그 사유 │ │ │ │ 6) 부분평가한 경우 부분기호 또는 부분별 현황 │ │ │ │ 7) 일단지 평가한 경우 일단지 기호 또는 일단지 현황 │ │ │ │ 8) 적산가격으로 평가한 경우 감가수정 내용(다만, 부합물 또는 종물로서 그 가치가 미미한 것은 생략할 수 │ │있다) │ │ │ │ 9) 주된 방법이 아닌 다른 방법으로 평가한 경우 그 가격 종류의 표시 │ │ │ │ 10) 평가에서 제외한 경우 그 사유 │ │ │ │ 11) 그 밖의 참고사항 │ └────────────────────────────────────────────────────┘
